地盘说
除了地段和资源占有之外，圈层与人脉才是房子背后最大的价值。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
一波接一波的打折促销，让许多人迷失在楼市里。
被各种无效信息干扰的买房人瞬间乱了方寸，找到实用且有价值的信息比金子还宝贵，渠道、分销、中介，比谁都积极参与各种促销信息的转发，就连我们的朋友圈都被严重覆盖，不明真相之下，人云亦云者众，拨开迷雾者寡。
都说每年的年底是一波购房的好时机，今年的这波行情，其实已经到了。
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风起云涌的楼市
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就像人们信赖自己的判断那样，郑州总是给人们许多的信心与希望。
国家中心城市、中原城市群、米字形高铁、2000万人口的空间......都为郑州楼市提供源源不断的购买力，这是郑州坚实的基本面，也是硬实力。
正因如此，越来越美好的郑州，吸引更多的人一路同行。郑州也一举甩开西安奔向更大目标。
©大郑州的大未来
眼下，尽管顶不住资金压力的房企特价房狂泻而至，买房人看得清楚，拧干水份的房子才是最值得购买的。 因为真正稀缺的优质房源，价格始终扎实、坚挺，所见即所得的现房尤为宝贵。
杭州媒体的一篇报道中称： 有一种开盘，叫众望所归； 有一种火爆，叫红动全城； 有一种热销，叫1368套一次梭哈！
11月16日-17日，杭州某项目首开，2天18个小时，1368套精装现房，总金额超30亿元，全部售罄！ 创杭州史上开盘数量之最，夺目奇“绩”刷新杭州楼市记录。
©刷新杭州楼市开盘之最的某项目现场
有没有被惊到？
郑州也有这样的现房销售项目。 比如海马，一个海马公园让海马地产吃透10年行业红利，占据二七新区半壁江山的亚星，坐拥千亩地块云淡风轻。
实际上，一场风起云涌的改善热潮，从年初持续到了现在。
郑州房价越来越高，换房难度越来越大。目前，110平方米左右仍是市场需求主流，一些早期购房的置换需求面积早已超过140､180平方米以上，甚至更大空间。
©改善需求逐渐占据市场主流
郑州人的居住改善需求日益增长，人均住房面积不断增加，想改善的购房者更是渴望一步到位，郑州部分区域144平方米的天花板，实际上挡住了许多有真实意向的购房者。
这部分有资金实力的人手握重金也见过世面，只有真正有品质、有价值且面积区间符合、资源匹配的项目，方能入得了他们的“法眼”。
北龙湖有相当体量的产品可供选择，3.2万起的售价，还是挡住了许多人的去路。
©并非每一位改善者都喜欢北龙湖
每个版块，其实都有属于自己区域的顶级改善楼盘。
如：绿博的普罗理想国、万科兰乔圣菲、蓝城玫瑰园，二七新区的亚星观邸等，都通过自己的产品实力抓住最适合的人群，成为片区的样板。
目前，二七新区最能承载大面积需求的亚星观邸，拿地时间早，成本低，更是实力比肩北龙湖的产品，也无疑是郑州市场最值得研究的一卷大宅样本。
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英勇的拓荒者
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二七新区名副其实的霸主，非亚星莫属，踏踏实实、扎扎实实的西南王。
能获得西南王的称号，与东邪西毒南帝北丐一样，威震江湖多年，这背后有许多励志的故事。从上街到郑州，亚星为地产开发立下了汗马功劳，它专注的郑州西南更是一片宝地。
©运河畔风景独好
航海路以南的二七新区，毫无疑问是亚星的天下，南三环嵩山路南北两侧，亚星在此盘踞多年，从期房、准现房、到现房，以各种形式存在，无论是刚需、改善、还是更高需求客户，都能在这片土地上找到天地。
与北区的普罗旺世同期，信和耕耘郑州北区，亚星深耕郑州西南。
无论从产品定位、品质，还是外立面形象上，两个企业都极具眼光，早期扛起了区域发展大旗。
从一片荒芜到繁荣，到二七新区的新时代，这片热土承载着城市复兴与区域发展新破局的新使命，有来淘一把金就走的，也有见好就收的。倒是西南王，把这个品牌基因，深深的植进了这片土地，亚星的大旗，也永远的锲在了郑州的西南版块。
©亚星深度布局运河两岸
如此一来，亚星成为片区最大的城市配套供应商。
不仅是普通住宅，教育、商业等大规模优质生活配套，都源源不断地供给。
比如亚星集团签约华中师范大学附属学校，迅速成为二七新区教育标杆，也为郑州的教育添了一把火，旗下中原一站式亲子互动商业街区，还有营业中的淘气堡新天地，为郑州父母及孩子带来全新互动体验。
©亲子交互体验商业淘气堡新天地
从孤单的身影，到绿地、招商、旭辉、万科等开发商争相进驻与亚星同台共舞，区域的潜力不断被挖掘。但掘金才又迅速撤离本区域。
直到华侨城进驻，二七新区的热度再次点燃全城，亚星也终于迎来可以和自己并肩同行者。
依金水河源而生的文旅项目华侨城，也被视为整个区域绝佳的资源配套，亚星观邸离它不过咫尺的距离。就产品层面来说，华侨城最大面积143m²，哪怕是同行大佬想在区域内改善置业，都要跑到亚星观邸去。
©区域内改善项目稀缺
二七新区还有一个先天优势，就是它离主城太近了。
老郑州的灵魂就是二七和中原，二七新区属于老城区的自然外溢，自然外溢永远比人为设定的远郊新区稳当得多。它和老城区是无缝衔接，中间没有任何空白断裂带。
与主城天然亲密，配套自然更醇熟。
陇西小学分校，郑州一中国际城中学，郑州实验外国语中学，华中师范大学附属亚星实验学校，幸福路小学华侨城分校，都是响当当的名校。距离郑大一附院和三附院的路也都很顺，沿着大学路一路向北即可。
©华中师范大学附属亚星实验学校
7号线正在紧锣密鼓地施工，9号线、15号线也在规划中，目前来看只是时间问题。
终极置业不仅是改善居住条件，也要均衡生活、出行、保值等多方面要素。二七新区越来越具备这些素质，适合郑州塔尖人群的需求，可惜的是，这里太缺少改善项目。
©便捷的交通规划成为新区发展的保证
别说二七新区的改善产品尤为稀缺，现在市中心纯粹的改善，除了北龙湖外，都寥寥无几。
整个郑州南城，亚星观邸是唯一一个纯粹的终极改善产品。200m²起步的户型，在郑州乃至全国锋芒毕露。
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媲美北龙湖的大宅
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天生丽质的亚星观邸，坐落于南北北调运河和金水河所交汇、环绕的土地上。
自古以来，水都是一种高雅的追求。智者乐山，仁者乐水。对于有运河情结的人而言，亚星观邸尤其令人向往，一个更高级的二七正在被续写。依水而居的生活方式，是北龙湖的大宅都不可企及的优势。
©亚星观邸效果示意图
运河南岸的200米绿化带，两侧的金水河分水口公园，为项目周边的绿化环境做足了保障；同时拥有嵩山路的高架枢纽，西联西三环，东接京沙快道和中州大道，南边直通郑尧高速，北到北三环，便捷的立体交通通达全城。
最让人尖叫的当然是它的产品，几乎全部是一梯一户的大平层，搭配3.5米的层高，室内阔绰有余，是标准的大宅配置。主力户型是235m²和295m²的平层，最大的户型是440多m²的复式，每个户型都有额外的室内面积赠送。
©建面约267.55m²四室两厅三卫户型
所有户型南北通透，户型方正，套内面积鲜有浪费；多开间朝南设计，保证了绝佳的采光；值得一提的是，南向户型基本都是套间设计，尤其是主卧，不仅包含卫生间，还设置了多重功能分区，例如书房、衣帽间等，全方位满足大宅用户的需求。
©建面约368.70m²六室两厅五卫复式户型
顶豪家长最关心的孩子教育问题，也丝毫不费吹灰之力。社区内部有配套幼儿园，郑州排名前三的实验外国语中学环伺，亚星观邸的每一位业主都可拥有一个外国语中学的免试入学名额。
郑州实验外国语中学和高新区的枫杨外国语并列，分别被称为“东分”和“西分”，是无数郑州人梦寐以求的王牌中学。
©斥资2.4亿建造的郑州市实验外国语中学新校区
最可圈可点的是亚星观邸的景观。进入主大门，长约50米的阶梯式水系，配以绿植和花叶的搭配，与运河及运河绿化带相对称。
入口的西侧的儿童娱乐区，和东侧两个标准大小的网球场，连同外围均环绕200米的夜光跑道，构成小区别有韵味的运动气质。关键是这里设有专人管理，供业主私享。闲暇之余，即可跑步打网球锻炼身体，也可陪家人孩子嬉戏漫步赏花，无不彰显着观邸业主的尊贵和高雅。
©亚星观邸主入口景观
当下，会所成为了顶级住宅的标配，亚星观邸配备面积达3000m²的入户会所，默默的欢迎每一位业主。
©会所实景
穿过入户会所来到观邸小区的一层景观区，打开视野的一组法式喷泉，法式淳朴的风格映入眼帘。漫步在景观一层，便可在西侧看到风格迥异的花园布置在每栋楼下，杜伊勒里花园，卡尔卡松花园以及莫奈花园等都会给你一种先入公园后入家的感觉。
©归家犹如漫步花园的社区实景
最最值得分享的，是项目的外立面。
亚星观邸还不惜成本通体采用干挂石材，保持建筑持久美观、经久耐用，也能提高业主的尊贵身份。除了北龙湖，这样的配置放眼郑州都极为少见。
此外，作为一个终极改善项目，兰舍新风系统，全地暖供热、进口指纹密码锁、雾森系统、11重智能安防系统、社区局域网和免费WiFi等，亚新观邸细致的一一周全。
©改善基因在每一处细节彰显
物业与世界五大行之一“第一太平戴维斯”强强联手合作，提供24小时的贴身管家服务，风雨无阻地为业主悉心服务。
千金置业，万金择邻。
好房子除了地段和资源占有之外，圈层与人脉才是房子背后最大的价值。我们不该只把目光盯住北龙湖，跳出湖外，镁光灯倾斜而下照耀着的亚星观邸，将为你带来更多惊喜。