乐居买房讯（编辑 禾）告别传统销售旺季“金九银十”，11月福州楼市开始降温，与上月同期相比，开盘量减少33%，且大多数项目去化结果一般。据乐居不完全统计，11月（11.1-11.21）福州楼市共有6盘推新，分别是鼓楼的鼓楼金茂府、晋安的建发悦府、仓山的融侨悦江南、贵安的贵安新天地、永泰的江山大名城、闽侯的金辉优步悦山。
11月（11.1-11.21）福州楼市开盘情况
市区盘主打改善！东区新盘去化佳！
目前11月开盘的项目大多为老盘加推，纯新盘项目相对较少，仅有金辉优步悦山与建发悦府两大纯新盘迎来首次开盘，其中比较引人注目的是建发悦府项目。位于东区连潘板块的建发悦府加推58套105㎡住宅产品，项目整体体量较小，优惠力度较大，开盘价格低于备案价，且周边配套成熟，购房者接受度高，是本月去化情况表现较佳的楼盘。
11月（11.1-11.21）福州楼市开盘情况
从区域来看，本月有3个开盘楼盘来自于福州市区，均主推中高端改善类产品，如融侨悦江南主推111㎡复式、鼓楼金茂股主推140-168㎡带装修洋房、建发悦府主推105㎡高层，开盘价格约在26000-38700元/㎡。
而其余开盘楼盘分别位于闽侯、永泰、贵安等近郊板块，以刚需中小户型住宅为主，主推面积段约在60-110㎡，价格相较于市区项目也低了不少，其中永泰的江山大名城开盘价格可低至5888元/㎡。
11月开盘预告！这7个楼盘值得关注!
虽然11月当前开盘表现较为冷清，但是随着时间的流逝，各房企也迎来了年底收官的冲刺节点，越临近年底，各大房企的推盘力度也将越大。11月底福州楼市或将还有一波项目迎来开盘，其中不乏热度极高的纯新盘项目，如阳光城檀境、融创未来海、中海紫御江山、中海观澜府、大唐书香世家等。这些纯新盘均主推住宅产品，主推面积段段约在65-143㎡之间，目前营销中心或城市展点均已开放，部分项目可预约，购房者可至现场了解项目更多动态。
| 项目名称 | 主推产品 | 电话 |
|---|---|---|
| 阳光城檀境 | 105-140㎡ | 400-610-8616,90800 |
| 融创未来海 | 66-130㎡ | 400-610-8616,79962 |
| 碧桂园正荣阳光城悦江湾 | 86-105㎡ | 400-610-8616,22620 |
| 三盛雅居乐·璞悦长滩 | 81-103㎡ | 400-610-8616,21801 |
| 中海紫御江山 | 88-143㎡ | 400-610-8616,47788 |
| 中海观澜府 | 95-143㎡ | 400-610-8616,47860 |
| 大唐书香世家 | 65-105㎡ | 400-610-8616,24298 |
| 以上数据统计2019.11.21，产品信息仅供参考，具体请以售楼部实际为准。 |
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阳光城檀境
阳光城檀境主推89-143㎡，当前待售中。项目位于福州市台江区排尾路与长乐南路交界处，阳光城集团深耕福州24载，深刻洞察福州城市对品质生活的追求，以诚挚匠心凝练献礼福州的时代之作，于福州市芯，对语世界。
融创未来海
融创未来海首期主推66-130㎡住宅，开盘时间待定融创未来海项目地处高新区核心位置，海西高新技术产业园区内，交通出行四通八达。项目规划了5栋高层住宅、2栋SOHO及沿街商铺组成，外立面采用高级灰打造现代风格。
碧桂园正荣阳光城悦江湾
碧桂园正荣阳光城悦江湾86-105㎡滨江美宅。碧桂园正荣阳光城悦江湾占地70.8亩，共规划有13栋住宅外加一栋幼儿园。其中1-8#楼为7栋20层高的高层，12-15#楼为3栋11层高的洋房，9-11#楼为3栋6层高的洋房。整体布局由西北向东南呈L型层层分布，从高到低，井然有序。
三盛雅居乐·璞悦长滩
三盛雅居乐·璞悦长滩占地70617㎡，项目位于东部快速通道一期亭江互动旁，周边未来公共交通价值也非常突出，地铁2号线(延伸段)、地铁7号线(规划)未来规划经过项目周边。主推81-103㎡墅区高层，首次支付5万起。
中海紫御江山
中海紫御江山占地56300㎡，项目主力户型为88-143平低密新品，暂未取得预售证，开盘时间及售价待定。项目社区设置10-11层花园富氧洋房、8层类别墅复式，两地块仅分别仅设置3栋高层，社区档次高，更宜居住；社区为纯住宅项目，居住氛围更静谧，外围规划大型商业综合体，保证高端娱乐消费，整体入则静谧，出则繁华。
中海观澜府
中海观澜府位于福州市高新区浦上大桥南侧，售楼部位于福州市高新区海西园内(原中海寰宇天下营销中心)。项目预推筑面积约95-143平三至四房，头排看江，带装修两梯四户纯板式设计。项目有双园环绕、六大商圈，具体开盘时间待定。
大唐书香世家
大唐书香世家项目营销中心目前已开放。项目合计土地面积约81.28亩，规划建成11栋新中式风格高层，建筑风格简约大气不失优雅；户型面积约为65~105㎡，满足不同家庭居住需求。
以上是乐居君带来的福州11月（11.1-11.21）开盘报告，数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心，实际开盘数据请以售楼部为准，有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情！