大家周末好，今天我们还是要来聊聊二手房市场。很多熟悉二手房市场的人可能会知道，每到年底的时候，二手房市场可能会有一次波动。一些意向购房者会在这段时间去看房或者去买房。
确实，这点从本周的数据上就有所体现。据豪世华邦数据统计，11月15日-11月21日(不含富阳、临安)，共成交1038套，相比前两周800多套的成交量，明显有了很大的提升。而且从数据上看，本周二手房市场还是有一些变化的。
PART. 1｜壹
从各区的成交量来看，排名的变化不大。余杭、江干、萧山和西湖区成交分列成交量的前四位。余杭区成交250套，江干区成交230套，萧山和西湖分别成交148套140套。
排名变化不大的，但是需要注意的是成交均价出现回落现象。
本周余杭区成交均价是22800元/㎡左右，相较上周23300元/㎡左右的均价，有500元/㎡的差价；江干区本周成交均价30500元/㎡左右，相较上周31500元/㎡的均价，有1000元/㎡的差价；而西湖区本周成交均价为41600元/㎡左右，相较上周43200元/㎡左右的均价，有1600元/㎡的差价。本周排名前四的，只有萧山区的成交均价相对稳定，在24500元/㎡左右。
PART. 2｜贰
除了区域的成交均价有变化之外，本周小区的成交排名也有很大的变化。从统计数据来看本周东裕华庭、翡翠城、名城博园各成交8套，并列第一。不过东裕华庭成交的房源很多是写字楼产品，所以如果按照住宅成交来算，应该是翡翠城和名城博园并列第一。
名城博园的成交量排名第一算是情理之中，在上周我们就说过这个项目。受到“红盘”幸福里溢出的影响，周边二手房步入了很多意向购房者的视野。而名城博园就是比较受关注的项目之一。
而且据中介人员介绍，最近这段时间，名城博园有一批房东降低的挂牌的价格，价格明显低于目前的市场行情，有些甚至可以比周边二手房低出一个车位的价格。所以，有较大的关注度，又有相对低一些价格，名城博园成交量上升也就不难理解了。
数据来源 豪世华邦
主城区的小区成交量排行，位于九堡的昆盛肖邦成交7套排名第一。大世界五金城因为成交的很多房源为写字楼、商铺等，所以按照住宅成交来算，上东领地和保利东湾分列二、三名，分别成交6套和5套。
此次昆盛肖邦成交排名第一，稍显一点意外。从成交来看，昆盛肖邦此次成交的7套房源面积都在88㎡左右，成交均价从23000元/㎡-32000元/㎡。而目前九堡整体的二手房成交均价为 33000元/㎡上下。所以比较来看，昆盛肖邦的价格是低于九堡的整体均价的，因此成交量也会有很大的提升。
PART. 3｜叁
这周还有一个很明显的变化就是刚需客户增多。从成交面积占比来看，100㎡以下房源成交808套，占比78%，100㎡-20以下房源成交206套，占比20%，200㎡-300㎡的房源成交了22套，而300㎡以上房源仅仅只成交了2套。
而且从上面的全市小区成交排名来看，九堡、丁桥、五常等成为了成交主力区域。这些区域因为价格相对较低，也是很多刚需客户关注的区域。由此可见，临近年底刚需客户的需求开始激增，而改善客户则开始相对谨慎，没有那么着急了。
文章来源:房产装修我来说