一.学区房简介；

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房房价普遍高出其他房源，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。买了学区房，孩子就能上重点小学；买了非学区房，孩子只能上普通学校。一个楼盘能否划入学校的招生范围，不是根据学位，即距离学校的远近计算，而是根据教育局每年公布的最新学区划分为依据，所以千万不要被“离学校近”这种话骗了。

第一个关键词，公办。为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词，热门。为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。

第三个关键词，小学。为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初有一定的特殊性，后面也会提到。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

二.学区房优点解析；

A.古代“孟母三迁”的故事正是最好的印证。孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，毕竟,名校周边总是有一种特别的人文气质,它可以让人们不由自主地要求自己的言行。一是学校的周围比较平和,二是学校的人文空间也会辐射到周边。三是小孩如果从小就在学校周围生活,他的行为自然很大程度上受到环境的影响。家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

B.名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，学区房项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为学区房居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。

C.购买学区房也不失为一种投资行为，即便是如今低靡的楼市，学区房仍旧保持稳定的成交状态。一般情况只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，这样就做到了教育投资获益房产投资也获益的双利。

D.学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

三.购买学区房需注意事项；

1.空口无凭一切以合同为准

不管是新房还是二手房，置业顾问讲的言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

个别城市会有“六年一户”的要求，是指每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，六年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在对口小学不见面，一个出一个进就算满足条件。

这个政策主要就是为了遏制学区房过热，降低学区房交易频率，我们在选择学区房的时候，一定要注意上家是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。

2.学区调整学区房可能变成“非学区房”

由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

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3.户口问题；

a.即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

b.在购房之前，务必打听清楚前两年录取的入户年限要求。好的学校一般都有落户满几年的要！

有的热门小学还会要求父母和孩子都在户口本上，所以一定要综合考虑学校的录取要求和自身家庭情况，以免出现花重金买了学区房，却被统筹的情况。

因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

注；购买学区房时要查下原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

4.买房前了解学区划分事宜和入学情况

确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。

核心提示：购房者在选购学区房时最好先行了解当地学校的就读政策，不要单方面轻信中介人员的陈述。