「现在有必要在远离市中心的"非核心区域"买房投资吗？」

Why not？

你知道有多少人抢着想和天王木村拓哉做邻居吗？

目黑区就是这样的一个低调而又奢华的地区，它并不在「都心6区」之列，却永远不缺存在感。甚至就连许多白领都想在这里生活，除了离公司近，更多的可能是想和国民偶像来一场不期而遇的相会吧~

除了目黑区，其实在东京还有别的非核心区域的房子会让投资者们眼前一亮，因为在房产投资这一块，无论是在国内还是国外，基本都看好2种获利方式——一是借地域优势，转售房产，利用大环境的房价增长赚取差额；二是长期持有房产，利用房屋的投资属性获得稳定的租金回报。

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「都心」or「非核心区域」？

出行时间成为区分因素

许多在国内有经验的投资者总喜欢把目光聚焦在那些房价高、市场行情好的一线城市。他们认为在一线城市的房产投资总能获得巨大回报，所以对待日本房产也不例外。

因此东京——作为海外房产投资的对象区域就吸引了一大批的投资者。在国内的房产投资都要仔细斟酌选核心区域还是非核心区域，在国外就更加要注意这一点。

东京新旧城区较多，虽然都叫做「东京」，但最好还是要在理解不同区域及其不同属性的基础上来规划买房投资。最能让人一目了然的划分方式就是从「都心」和「非核心区域」这两方面来进行对比。

了解东京的朋友都知道，东京除了有23区，也有西部的三鹰和立川等郊外地区。有种说法叫做东京的市中心是「大都市的核心区域」，而郊外则是「与核心城市相邻的地区」。我们通常将东京都最靠近中心的六个区——千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区并称为「都心6区」，这六个区算得上是东京最繁华的地段了。

与其说都心与非核心区域没有特别明显的一条「分界线」，倒不如说东京的核心呈发散状，是一点一点过渡到郊外的。如果非要用一种标准来衡量，那应该就是出行时间了。日本的一些经济杂志曾表示，以皇宫为中心的25公里范围内，或从市中心6区内的主要车站乘快车30分钟左右的区域，都能算作是所谓的「市中心」，因此在这一块区域内，公寓的供给更为盛行，涨幅也最快。

02 投资优势哪个大？不同地区的优点都很明确

近几年投资东京都心房产非常火热，从神居秒算统计出来的数据中就能看得出来，在交易最活跃地区中，都心6区就占了3个。其中品川区、台东区作为非核心区域也能出现在榜单上，很大的一个原因就是因为它们分别紧邻港区和千代田区，又是东京圈铁路网络的核心，因此也得到了投资者们的关注。

那么位于都心的投资优势在哪里？是「空室率低」和「易于招租」。这两个优势得益于很多企业都选址于东京核心区域，因此使得大量的上班族也都随着人口迁移停留在核心区域生活，所以在日本的核心区域拥有一套房产是不必担心空室问题的。可以说，东京都心的地价稳中有升，未来也有很大可能持续上涨。

投资非核心区域房产最大的优点是「价格相对便宜」，交通便捷程度不亚于核心区域。但是与都心相比，非核心区域房产的空室率还是会相应的高一些，这也可以理解，毕竟离市中心的距离还是有点远的嘛。

不过别忘了东京可是拥有世界上最大的铁道交通枢纽，每日客流量能达到836万。交通方便是生活在那里的人的考虑的首选因素。正因如此，那些能够快速到达都心的人气区域，不仅空室率不低，而且随着居住人口的增加，招租还是十分容易的。

再加之日本政府如果决定在非核心区域附近新增或延伸一条交通线路，那么届时当地的居住人口和租赁需求也一定会发生巨大的变化。虽然不能说是决定性因素，但是基础交通设施的变化，仍然会对城市和人口动向产生很大的影响。

03 国际活动影响下的非核心区域房产 逐渐成为热门

无论是国内还是海外，房产的投资并不能只看当下，毕竟是长期持有，未来的发展也是同样重要的。再过8个多月，2020日本东京奥运会就将拉开序幕，根据日本官方统计，临近奥运会期间，酒店的价格已大大飙升。在明年7月24日举行开幕典礼时，最高涨价将定为正常价格的6倍！

也就是说，在奥运会举办期间，如果去东京住酒店，原本只要300多元的一间房瞬间就涨价将近1800！（单人每日的最低住宿价）

这涨幅也未免太大了，比方说新宿的普通商业酒店，在今年7月下旬的入住费用只要1.1万日元（约合人民币709元），到了2020年7月24日，直接飙涨到6.7万日元（约合人民币4324元）！

而位于港区赤坂的胶囊旅馆，普通时段的价格只是3000日元（约合人民币194元），但2020年开幕式当天，就直接飙涨到1.4万日元（约合人民币903元）！

主场馆新国立竞技场已在2月份顺利完成屋顶主体建设

不仅酒店预定价格水涨船高，更重要的是，奥运会场馆附近的酒店已经没有了空房，这也就意味着，投资日本郊区的民宿将迎来一大波利好。而重点城市是哪些？显而易见，是包围在都心6区周边的辐射区域，比如刚才提到的品川区、台东区、世田谷区、丰岛区等等，这些地区紧邻都心6区，并且在铁路覆盖范围内，交通便捷、商业配套也很完善。

这样看来，其实投资日本非核心区域的房产性价比更高。一方面是房价会相较都心城区要便宜很多，另一方面就是配合着重大国际活动和项目在日本落地，将会带动民宿产业的高速发展。所以当下仍在观望日本房产的你也可以将置业日本房产提上日程，为您的投资添砖加瓦！