11月20日，北京大兴国际机场临空经济区发展基金在大兴区成立。这是大兴国际机场临空区建设启动以来规模最大的发展基金，目标规模500亿元。
据悉，大兴国际机场临空经济区发展基金立足“国家发展新的动力源”建设，重点投资方向包括三类：一是基建保障、公共事业类项目;二是区域服务、城市运营类项目;三是临空相关产业类项目。
可以预见，在新一轮投资下，大兴国际机场周边区域将迎来新一轮快速发展。
事实上，从2015年9月大兴国际机场正式开工到2019年9月开通运营，北京大兴国际机场以“中国新速度”实现了从无到有的华丽转身，其自身的建设速度令世人惊叹，对周边区域的发展也将带来深远影响。
空港经济带来大量就业
具体来说，机场初期规划年旅客吞吐量在7200万人次。远期年旅客吞吐量将达1亿人次以上，年货邮吞吐量400万吨。
数据显示，一个机场如果每年能产生100万旅客流量，在临空区将会产生1000个就业机会、2950个全国的就业机会、2000个区域性职位和11425个子区域职位。
世界许多大型枢纽，都会带动包括货运、物流方面的工作岗位，以及发展临空经济产业和相关产业链上的就业，这样一个机场带动的航空运输产业链和临空机场产业链是比较大范围的产业聚集。
不仅说的是在机场内，而是更大范围，首都机场每百万旅客带动的是7000人，首都机场7000-8000万人次每年客流量的时候，在首都机场工作的航空内人口，比如首都机场、国航、航空公司，不包括关联性企业，大致提供了10万个就业岗位。
据媒体报道，目前大兴机场临空经济区已与华润、平安、南航、东航、阿里巴巴、香港世茂、澳大利亚麦格乐歌、意大利维龙集团等众多海内外知名企业签订了战略投资协议。
国际枢纽带动区域发展
选择首都机场还是大兴机场?腹地交通非常关键。大兴机场建成了“五纵两横”的交通网络，一小时通达京津冀。
其中包括四条高速公路、四条城市道路、京雄城际铁路和轨道交通新机场线。目前，北京大兴国际机场高速公路已于7月1日正式建成通车，大兴机场线城市航站楼草桥站已经开通运营，从草桥站坐地铁到大兴机场只需19分钟。
9月26日，京雄城际铁路北京西至大兴机场段开通运营，旅客从北京西站乘坐高铁，最快28分钟抵达大兴国际机场。后续大兴机场线有望北延至二环丽泽商务区，并与14号线、16号线和规划的11号线东段进行换乘。
兴业证券分析认为，虽然大兴机场物理距离较远，但大兴机场的地理位置和空城结构决定了其独特优势：起飞降落不需经过北京市区，不用绕行，遇到雷雨大风等天气时更容易改航，减少航班延误和取消率;从首都机场迁移至大兴机场后，南航进出京航班时间都将大大缩短。从南方和华东方向进出大兴的航班，相比首都机场，空中飞行时间可节约15-20分钟，总航班时间能节省30-40分钟。
业内人士分析认为，京津冀交通结点就是在大兴国际机场。现在去大兴、固安、永清，可能交通不是很方便，觉得远，所以现在大兴机场要形成“五纵两横”的交通网络，是要带动整个京津冀发展。
未来的北京大兴国际机场通高铁，它的高铁是直接下穿航站楼，非常方便，将会呈现立体化的换乘。通过这样一个综合交通，能够进入到全国的整个综合交通网。
京津冀协同发展
根据京冀两省市正式批复实施的《北京大兴国际机场临空经济区总体规划(2019-2035年)》。
根据规划，大兴机场临空经济区总体定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。到2025年，建成直接为大兴机场服务的生产生活配套设施，初步形成京冀共建共管、经济社会稳定、产业高端、交通便捷、生态优美的现代化绿色临空经济区。
大兴机场临空经济区总面积约150平方公里，其中北京部分约50平方公里，河北部分约100平方公里，包括服务保障区、航空物流区和科技创新区共三个功能片区。航空物流区重点承载航空物流、电子商务、综合保税、国际会展、航企服务等功能;科技创新区重点承载航空导向的研发创新、科技孵化、高端制造、科技金融等功能;服务保障区重点承载航空科教、特色金融、休闲娱乐、科技创新服务等功能。
新机遇下 向南看好
伴随着大兴新机场的建设，近几年南城区域的发展也突飞猛进。越来越多的人将目光移向南部片区。对此，北京青年报记者采访了诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱、合硕研究机构分析师郭毅，共同探讨新机场对南城未来发展及房地产市场将带来哪些影响。
1.新机场的建设在近两年给大兴及周边区域带来了哪些变化?
王小嫱：大兴机场的建设给大兴及周边到来的直接影响是交通便利，之前大兴居民坐飞机都从首都机场起飞，大兴与首都机场的距离较远，路程较为奔波。其次是产业，大兴机场正常运营后，需要后勤人员及工作人员，为大兴居民提供了便捷的就业机会，也有利于引进外来就业人口。
在客流及中转方面，大兴机场将成为国内最大的枢纽机场，也将成为亚太地区的航空枢纽。目前中国还没有国际性的航空枢纽，一些国际客流和国际航线需要到香港、东京、釜山等地转机。未来大兴国际机场通过增开和加密国际航线，未来也会成为我国第一个国际性航空枢纽。外来客流的增加，对周边的商业也将起到一定的促进作用。
郭毅：新机场的建设表现最明显的是，它的规划对承担投资信心的坚定性。
众所周知，道都机场让顺义区的经济发展在北京城市近郊实现龙头地位。大兴落户的新机场相比顺义机场作为单纯空港而言，承载对外交往及京津冀城市群发展带动作用。大兴布局，很像上海虹桥和浦东的关系，未来会是双空港新城、双产业中枢的概念。
所以基于这样一个大的规划的前景，交通方面将会得到大力的支持。相比较首都国际机场的交通条件，机场高速及机场快轨之外，新机场不仅有跟北京市区的联动关系，包括京台高速、新机场高速、新机场快轨，以机场为核心，还建立了面向京津冀大板块的交通中枢，比如京雄城际，包括一些新的高速路。
基于交通和规划的发展现状可以看到，新航城的建设，包括空港经济区的建设，覆盖北京和河北的两个片区，同时有相应的“一轴两带”等规划布局，全面覆盖北京大兴机场周边及河北邻近机场。
新机场周边产业的规划，既有与旧机场类似的空港物流、制造业，同时也有一些创造性的，金融、文化旅游、商务功能，比如高科技的科创功能，产业规划相对全面和综合。对应空港经济产业链有相应的规划和布局，从目前很多签约的企业都是重量级的，很多知名企业跟新机场发生了各种各样的战略链接，可以看到未来产业发力的状态。
基于产业才是未来人口的改变，从目前来看，人口还是聚焦于新机场周边住宅区。但是未来产业的蓬勃发展，形成京津冀雄核心的关系，产城融合的发展趋势将强化。
2.大兴机场带动的房地产板块有哪些?目前是呈现什么格局?
王小嫱：与大兴机场概念直接相关房地产板块临空经济区，也就是承接机场以发展临空产业为核心，包括先导产业和相关产业， “五城六镇”的格局：“五城”是北京大兴区黄村、北京市经济技术开发区所在地亦庄，河北省廊坊市、永清县、固安县;“六镇”是大兴区榆垡、庞各庄、魏善庄、安定、采育，以及廊坊市广阳新区。
郭毅：跟机场相关联的房地产板块大致可以分为内核居住区及外延板块。与北京新机场最紧密的一圈是北京大兴的庞各庄、魏善庄，河北廊坊、固安这两个板块。再往外环扩展，新机场涉及大兴黄村、亦庄、丰台西南部板块，河北永清、固安、霸州等房地产热点板块。
3.南部哪些居住板块将在未来受益于大兴机场?
王小嫱：对于居住板块来说，南部受益于大兴机场的板块并不邻近机场。一般机场周边的噪音较大，房价上涨的动力不足，如首都机场附近的项目成交少，价格相对较低，反而邻近的顺义后沙峪楼市受机场的带动更为明显。个人认为大兴黄村居住板块受大兴机场影响较大，一方面可以避开大兴机场的噪音，另一方面可以享受交通带来的便利。
郭毅：未来机场的内核居住板块更多服务于空港的产业人群，外延区域可能是刚需人群，北京主要服务商务人群。
环京市场其实还是环机场周边的区域都各有特点。
固安特有的产业园区发展比较前瞻，具有引领性，引入了北京高端高品质教育， 离机场最近，承载的机场的产业及人口量级越大。
廊坊配套处在相对完善状态下，具有一定优势，特别是主城区。
永清定位科创产业区，这个板块如果未来有些科技创新企业落地，发展后劲儿是比较好的。
4.从产品上，南城更缺少什么样的项目?
王小嫱：从产品上看，南城的产业发展略慢于其他区域，区域功能以居住为主，当前的新房项目也是以刚需产品为主。目前在大兴只有庞各庄的板块密度较低，个人认为南城比较缺乏改善性产品及商业写字楼产品。
整体来说，当前的南城属于北京房产市场的洼地，也是当前新房项目的供应旺盛区域。随着大兴机场的便利及相对较低的购房成本，南城已经成为众多购房者的首要选择。随着新机场的带动，未来两年大兴航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚，人口跟着产业走，住宅跟着产业走，个人认为未来两年南城楼市发展乐观。然而，当前南城的产业、教育、医疗各方面并不是很丰富，要想全面发展，还需补齐短板。
郭毅：南城各种类型也都有，刚需、刚改的也都有。项目数量多，产品类型多。未来两年南四环周边有一些非限价的地块出让，四环周边有一些品质更高，定价也会更高的产品，也能看到南城整体市场趋势。更多房子还是限竞房的土地，限价的水平在5.2万-5.5万的空间，7090还是供应主力产品。
5.机场概念下的环京市场现状如何?未来看好哪些板块?
王小嫱：因为环京承接的是北京外溢的购房需求，环京的楼市变动主要跟随北京的房地产市场，受整体市场环境影响，当前环京各区域的房地产市场也处在相对低迷的状态。机场概念下，未来更看好固安板块，固安产业新城依托大兴机场，正筹建集空港物流、国际物流等功能于一体的空港产业园区，向物流运输和落地加工等多个临空产业方向发展。人口跟着产业走，住宅需求跟着人口走，随着大批量人口涌入固安，固安或将迎来最佳发展机遇。
郭毅：环京市场其实还是环机场周边的区域都各有特点。固安特有的产业园区发展比较前瞻，具有引领性，引入了北京高端高品质教育， 离机场最近，承载的机场的产业及人口量级越大。廊坊配套处在相对完善状态下，具有一定优势，特别是主城区。永清定位科创产业区，这个板块如果未来有些科技创新企业落地，发展后劲儿是比较好的。