25天前，郁亮刚刚跑完纽约马拉松。
3小时06分01秒，平均配速4分24秒，亮粉色NEXT%跑鞋比成绩还扎眼。跑完他发了一条朋友圈：“在参加纽约马拉松之前，就跟自己约定，如果创造PB，之后参加马拉松就只为乐跑，跑出健康，跑出快乐，跑出友谊。结果306，又是一个PB。那就老老实实推广乐跑，为乐跑加油。”
这是郁亮跑马第五年。
能坚持一件事不容易，特别是马拉松这种孤独的运动。而另一件在坚持的事，是每年末的这场交流。
一年太快，可郁亮又瘦了。
西装合身、步伐轻快，他走到台前没忘了第一时间跟大家安利抚仙湖的房子。“这个地方有点像地中海，天高水蓝，豁然开朗，而且还没有雾霾，所以，我这边还有很多房子可以买。”
说完他招呼坐在一旁的刘肖，“刘肖，你帮大家卖过房子吗？北京一个卫生间的钱，就可以在这里买一套。坐在这里的都是潜在客户。所以我要推荐给大家！”
有种万科头号销售的即视感。他说这是上台前，云南公司总经理委托他的重要任务，他搞定了。
推荐完房子，头号销售迅速转换角色。但与以往采访不同的是，这场交流，更像是郁亮对北方各个区域负责人的突击考试。当区域媒体问及万科在当地的发展时，郁亮就先把话筒交给各个地方的负责人，听听他们怎么说。但他也会毫不留情的打断，说，“别说了，这也太能’吹’了。”
自我约束能力强的人，对待工作，通常会更严格。
现场采访实录
问：建立房地产长效机制，您也谈到可以借鉴东京的模式。您认为长效机制怎样可以真正落到实处？
答：结合我们从房住不炒开始，之前我们建立长效机制很困难，市场大环境变化比较大的情况下，首先市场要相对比较平稳，经过多年调控。再加上731的表态，我觉得也更加清晰和明确了。在我理解，核心的问题就是解决住有所居，和居者有其屋，这是不同的概念，我们每个人都不应该流落街头，而且是有体面的居住问题，在有尊严的房子里居住。此外，租房子能不能上学，住在租住的房子里，也能接受正常的教育，我觉得这是住有所居的前提。尽管很多城市关注到这个问题，但是解决问题的成效不大，这也真正影响到了中国城市化进程的问题。这一点我觉得强调住有所居，弱点就在于“租”这个问题没有解决好。此外，从提供租赁住宅的供应上，也还是很不充分。包括税收问题，机构租赁的比例只占到2%-3%，这也不利于市场的成熟。我也希望大家能呼吁创造更多租赁住宅，相关的规范标准以及租赁户的子女的读书问题，要做到舆论上的准备。
问：万科的长租公寓现在做的如何，目前在北京的落地情况如何。
答：好在万科有钱，大家觉得长租公寓经营压力很大，刚开始大家以为长租公寓利润很多，但万科从来没这么想过，这其实是行业发展必须要做的市场。我们从来没想过赚大钱，关于北京的问题，我们让刘肖来回答。
此处刘肖答：要把长租公寓做好首先要有好的土地供应，现在北京有集体土地供应出来了，北京只有3.6万套，但计划未来5-10年供应50万套。长租公寓的成本比普通住宅还是高很多的，建安标准等等，但是北京市也是在逐步改变这些问题，万科也获取了一些集体用地，包括车位配比政府也帮我们做了一些调整。长租公寓也是要做到租购同权，我们看到政府也在努力、企业也在努力，经营的整个市场人才也越来越多，现在之所以是“窄门”的原因，但我看好将来的发展。
问：您会劝身边的朋友有钱就买房吗？
答：我从来不干这种事，就跟我从来不劝人买股票一样。投资的事情靠偶然因素，靠运气。我只有一个建议就是，问到之后就说，你也不知道。
问：未来在青岛的布局？
答：南方经济中心很多，但北方不太多。包括北京也弱化了经济中心的功能，此时我们看到了青岛在北方经济中心的重要性。作为这样一座城市，他所赋予的能量到今天还没发挥出来。挂在海边的悬崖别墅那是我们在青岛的第一个项目，到今天，青岛发展的变化多大，我们特别看到青岛在北京整个经济地理中的中心地位，我们喜欢的城市，如果说有产业就有年轻人加入，就会有中产积极的产生，我们的业务就有希望和机会。
问：都说投资不过山海关，但万科很多重要的投资都在沈阳，您对未来东北经济的发展如何判断？
答：制造业也是一种文明，我们九十年代初期到了东北，没离开过。我们万科内部有一个要求，不怨天不怨地只怨自己不努力，我们也明显感觉到东北这两年的发展，我们在东北这片土地融为整体了，从来没有觉得“关”的存在。
问：天津这两年市场非常差，万科在天津的发展也面临很大的挑战。如何看待未来天津的发展。
答：每座城市是都会有高潮、低落，天津现在是转型发展的阵痛期，虽然困难。每个地方经过阵痛，有新的发展。万科在东北坚守20多年，我们现在才能领先领跑，高潮我们在，低潮我们也在。
问：2020年万科的目标是什么？
答：当个好农民，这是我们内部说法，对外我们说做个时代好企业。两条主线是很清晰的，客户发展发生的变化比较大，城市也在发生很大的变化，这个时候做东西是不一样的。对我们而言，我们正因为在全国均衡的布局，使得我们可以对冲一些发展，今天我们很多人会觉得某些地方出现了一些问题，当一个机会关闭，新的机会可能就来了。机会和挑战都是同时存在的，没有任何时间去浪费和抱怨，天气变冷环境变差，我们永远都要看到积极一面在哪里。我们有夕阳的行业，但没有夕阳的企业。再不好的行业，做好了也有机会。我们迎接挑战，活到最后。（来源：攸克地产）
文章来源:攸克地产