在购买房屋的时候有些购房者一时冲动或是没有打听好房屋的情况，先缴纳了定金，后来才发现房屋有些质量问题，自己不想要继续买了，那房屋定金可以退吗?有些人买房买房的机会比较多，会发现不同公司要求的房屋定金都不同，房屋定金怎么算?

　一、房屋定金可以退吗

1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法司法解释》、《担保法》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。

2、所有法律关于定金说法都一样：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、具体到房屋买卖上来说：出卖人通过订购、认购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

二、房屋定金怎么算

定金不能超过买卖房屋交易价格的20%，即使超过，超过部分有也不能产生定金效力，即不适用定金罚则。在不超过20%的前提下，具体的金额需要双方协商。

1、《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。

2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。

房屋定金可以退吗?如果要退房屋定金，必须要根据双方签订的合同或是单据、协议等等，保证房屋定金是可以退的。房屋定金怎么算?不确定房屋定金计算方面的人，必须要能够好好的想清楚，避免自己盲目买到不合适的房屋。