近期，北京、上海、广州三大一线城市的楼市持续“退烧”。受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。临近年底，上海楼市也出现了成交量萎缩、成交价下跌的情况。广州楼市则在传统“金九银十”表现不佳后，开启“降温”模式。
诸葛找房数据则示，今年2月至10月，北京二手房挂牌均价一路下行，从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。11月28日当天(截至19点)，二手房挂牌均价为5.93万元/平方米，较上月同日下降0.03%。值得注意的是，11月28日当天，降价房源有1829套，平均每套降价21.71万元；而形成鲜明对比的是，当天涨价房源仅有107套。
据安居客数据，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中北京门头沟区降幅最大，达4.94%；其次是北京房山区和延庆区，降幅超过2%；北京东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。
在北京房地产市场中，卖房者扛着房价不动，宁可挂牌一年多，也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求，但可选余地多，且凑首付难。因此，真正能够成交的数量并不多。但在链家房源平台上，有的地区房源均已挂牌近半年时间，看房的多，但真正成交的并不多。有房主曾对买房者暗示可以降价50万元，但买房者最终还是放弃了。
此外，中原地产首席市场分析师张大伟认为，“当前北京限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万-500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的影响也非常明显。”
上海：挂牌价高抑制交易积极性
今年，上海全市范围内的二手房挂牌数量都有了较大增长。中原地产数据显示，今年前47周上海二手房挂牌总量达到46.3万套，比去年同期多了2.5万套。诸葛找房数据研究中心月度数据显示，二手房挂牌套数最高点出现在8月及9月份，但进入10月后出现了较大幅度减少。但近期挂牌量似乎有所回升，在刚刚过去的一周(11月17~23日)，上海二手房挂牌数量达到9605套，超过全年周平均值。
据每日经济新闻(博客,微博)报道，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“目前周度挂牌在9300套左右盘整，如果活跃的话至少1.1万套以上，所以目前处于相对平稳的格局。基于成交量比去年有所增加，对房东心态是有利的，因此挂牌上不会像去年再进一步调低价格入市，大多选择市价挂牌，只有部分急于成交的房东比较积极。对于置换客而言，只有价格合适，或者自己看中的某个房源才会主动降价求成交”。
随着北上广深等一线城市新建住宅进入“卖不完”时代，二手房交易也受到了抑制。对此，易居研究院预测：2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比涨幅不断扩大至过去12年来最高点36.7%，因此房价下跌调整期也较长。考虑到短期内二手房成交量还将萎缩，预计二手房价格环比继续下跌。
广州：七成楼盘二手成交价格走低
安居客数据显示，截至11月25日，广州11月二手房挂牌均价为31137元每平方米，环比10月下降了0.34%。
从国家统计局数据来看，广州是北上广深四个城市中，年内二手房销售价格环比下跌月数最多的一线城市。其中1—5月连跌5个月，6月销售价格稍有稳住，价格与5月持平，7月以0.4%的环比增幅微幅上扬，8月再度与7月持平。但稳的态势并未保持住，最新两个月，又再度环比下跌。
据广州中原研究发展部监测，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，基本维持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬时，报价指数更是下跌至26.4%，超七成业主报价有所下调，幅度在5%左右的居多。同时，10月录得新增房源数量亦不及9月同期，环比下滑12.6%。
合富置业数据则显示，今年广州二手房市场成交当中，多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。