封面新闻 记者 苏定伟
12月3日，封面新闻报道《售房部购买新房要先交中介两万“入会费”？》，反映阳光大地置业集团在南充项目销售中，中介收取“入会费”、“团购费”或“经纪人服务费”等，在读者中引起强烈反响。这笔费用到底该不该收？到底该怎么收？封面新闻从房管部门获悉，被投诉的阳光中心城项目多次因违规售房被处罚，购房者这笔钱没有进入购房款，肯定违规。南充三家单位发文明确规定，禁止商品房销售过程中收取“入会费”、“团购费”或“经纪人服务费”等费用，以保护购房者的权益。
南充市房管局高坪办事处向封面新闻记者介绍，从阳光中心城入驻高坪以来，他们都提前告知相关规定，特别是销售方面，多次约谈项目负责人、销售经理，包括在办事处对销售顾问进行政策培训。“多次违规售房，（阳光中心城项目）已经被处罚了3次，销售信用分扣了只剩40多分（满分100分）。每一任销售经理都进行了约谈，强调国家对售房方面的严格规定。”“购买新房，购房者交的钱不进入购房款，肯定违规。”
既然违规，怎么处罚呢？接受采访的这名负责人向封面新闻记者表示，由于是价格收费方面，职能部门应该是市场监管局。“可能开发企业也搞懂了，每次我们处罚时，就说房管部门没这个职能。但老百姓投诉到房管部门，除了解释政策外，我们从商品房销售方面也可以进行监管。”
封面新闻记者获悉，今年9月，南充市房地产管理局、南充市市场监督管理局、南充市税务局联合发文，明确要求，房地产中介机构及其从业人员在代理销售商品房时，必须办理营业执照并在房管部门办理从业入库信用信息，不得收取佣金之外的费用；不得强迫购房人必须通过中介机构渠道购买商品房；不得以“交二抵三”等方式收取钱款而不计入房价；不得收取房价之外的团购费、认筹金、诚意金、优惠金、 服务费等费用。房地产中介服务机构必须将代理销售商品房的相关内容如实公示。为进一步落实这个规定，南充还组织房产企业座谈学习。
南充房产官网解读政策
南充市房地产管理局官网在解读这项政策时，特别提醒，在房价外收取费用不开员税票，属偷税行为，累积到一定金额还涉嫌犯罪。在收取团购费后，中介企业将部分费用返还给开发企业管理人员，以获取他们的支持，这不仅仅属于不正当竞争行为，当数额累积到一定金额同样涉嫌犯罪。房地产开发企业工作人员还涉嫌构成非国家工作人员受贿罪。
南充本土一家房产企业老总感叹，今年以来，南充房产销售市场就搞乱了，“短短几年，能在南充布局21盘，销售手段肯定不一般。”按这位房产老总的理解，国家一直禁止损害购房人合法权益的销售行为，任何时候都不得收取房价之外的任何费用。南充三部门出台这项政策不是新的，是对国家相关精神的再强调，并不是说9月之前就可以收。