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万科11月：宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”

对于万科而言，“每天都是卖楼的好日子”，合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。

12月2日，就在恒大公布11月销售简报后不久，万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。

公告显示，于2019年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%，合同销售金额545.4亿元，同比减少6.48%。

截止今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。

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来自 迷失的小羊 的提问：年末万科反而减少了买地，原因是什么？

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牵星

与企业买地的节奏和土地市场的形势有关系，也跟万科对后市的判断有关系，可能只是暂时的没有适合的，但起码万科没有一部分企业一样，下半年几乎都已经暂停了拿地。

来自 士多啤梨橙 的提问：为什么万科在年末11月份获取项目方面好像不是很积极了？

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Ly

万科张旭曾表示：“拿地的时候是根据收了多少钱回来才能拿多少地，没有固定的拿地的计划，但30%是我们拿地的，地价款占销售额逾30%，也是这样一个策略。而前10月，万科权益土地金额已经超1600亿，以此计算，万科基本也完成了年度任务，所以11月减少也不足为奇。

来自 monkeybanana 的提问：为什么万科没有进行降价促销？目前万科还有多少货值？

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Nicenice

万科不需要，没有迫切的还债需求也没有并购的巨大现金要求，对于万科来说，能卖5万的房子，就没必要4万5卖出去，等市场好一点的时候再放出来也一样，毛利率和净利率达标才是重点。

截至2019年6月末，在建、规划中项目总建筑面积约1.5亿平方米，按照1.55万/平的销售均价来看，约有2.3万亿左右的货值。