麓山国际社区悦庭:官网规划图标明是“公寓”

麓山国际社区给人的印象是高级、高不可攀。多年之前,这里就卖着千万级的别墅。

多年之后,这里推出了最小面积40余平米、最低总价40余万/套的住宅。

一时之时,麓山国际社区“低配版”来袭,那价格人人都可以来一套!

当然,“低配版”并非什么贬义词,我们仍然坚持,房子的好坏是相对的,比如一个刚需,你让他买户型更大、产品更豪的房子,可是钱袋子不答应。

而这一次,麓山国际社区推出的住宅组团“悦庭”,又适合怎样的人群?

在麓山国际社区官网,我们看到了麓山国际社区的总体规划图。不过,“悦庭”却并未出现在图上,也未出现在组团介绍里,仅在“高层华宅区”的一侧,看到了同为“悦”字辈的的“悦锦”组团,表现得相当低调,甚至部分商业网站目前都没有“悦庭”的资料。

麓山国际社区规划图

图片来源:麓山国际社区官网

“精装公寓”标示截图

如果细心一点,在这张规划图上,发现目前“悦庭”所在的位置,在麓山国际社区官网的规划图标示为“精装公寓”,与“精装公寓”相邻的一宗大小相当的地块,被标示为“精品酒店”。(注:可能存在规划变更及规划图并非最新等情况,具体请以开发商现场提供的图纸为准)

从中可见,这块地现在虽然以住宅入市,但此前定位为“精装公寓”,户型、梯户比也与“公寓”极为相似,如果对比麓山国际社区、麓山周边的改善住宅,低配无疑。

其中,梯户比是最为低配的。与改善住宅2梯2户、2梯3户、2梯4户相比,“悦庭”的梯户比部分楼层最高为2梯22户。

至于说,作为11层的建筑,底下1-4层部分还是商业,如此高的梯户比到底挤不挤,或者挤不挤得上电梯,这个只有以后感受了才知道。仅对比其它住宅来看,梯户比太高了。

由于户型小且密集,这也造成了部分设计问题。例如,部分房型的采光可能受到影响,部分房源出现“黑卫”。

面积方面,主力户型47-96平米,相对一般住宅而言,户型太小,如果用来一大家子居住,肯定是有问题的,可能比较适合短期居住的年轻人或者投资。

说到投资,非主流产品的后期价值是相对较小的。但是,如果资金较少,“悦庭”不失为一个很好踏入的门槛。

“悦庭”的项目站位也是较低的。其靠近麓镇,其实已经处于整个麓山国际社区居住组团的边缘及外部位置,而高端住区,更好的环境和资源,显然在内部(一分钱一分货)。

配套方面,麓山国际社区的配套多年间一直是个问题,目前有所改善,麓镇已经运营多时。

不过,麓镇由于麓山国际社区的高端低密性,客流一直是个问题,早年商家入驻并不理想,后来“国际基金小镇”出现,许多基金公司占据了麓镇的商业。目前,麓镇可能更适合看个电影,便利店等还算齐全,但是,要说能够被日常生活利用多少,说不准,看你需求有多少。

参考价格约14829元/平米(清水),相对于麓山国际社区内的别墅、叠拼等,简直不要太便宜,价格也很“低配”。

不过,如果考虑其“公寓”的这些特点(以后居住人群相对较为多样化等),还是要从自身角度出发,看适合居住或投资不,毕竟,房票是有限的,用一张房票换个小户型,看你怎么想了。

综上,麓山国际社区这一次推出“低配版”的住宅,正好赶在成都部分区域购房资格互通之后,加上其高大上的形象、“悦庭”已修成了现房、低总价等优势,项目应该能够抢到部分政策红利。而对于购房者而言,只要对“公寓式”的居住感没有排斥,说住在麓山国际社区,还是相当长脸的。

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