1，支付能力没问题，200万左右没问题。月薪12000+，

2，目前就一套房（一直接想着把鑫苑国际的房子卖了，再往下跌）

3，工作单位公司在高新区万达，孩子小学毕业后准备创业。孩子目前小学二年级，考虑周边没有好些的中学，寻思着找一个学校方便能有保值，增值更好的地块，改善一下。

4，购房范围计划在CBD及以东，凤凰路沿线左右以西吧。

5，计划老人一起住方便照顾孩子上下学，尤其计划几年后创业，孩子可能需要老人照顾的时间更多些，目前爸爸妈妈和奶奶住一起。

6，媳妇单位待遇还行基本可以满足正常生活开支及孩子上学开支后有余。

7，60%首付，首付230-260。毕竟爸妈都退休了，如有需要也能帮忙的。

8，如果有合适的一楼洋房更好方便老人活动。

你好，该换了，首付能力没问题，现在住的又小，该换。挣钱就是为了活的舒服，住得太小怎么舒服。

按照你的首付倒推，总房款在430万左右。再按照你的购房范围，还有中学的需求，其实可选择的范围，也有不少。

凤凰路沿线，我感觉还不错的，有这么几个选择，金茂府、银丰玖玺城、汉峪片区的海德堡。金茂府和玖玺城，学区应该是一起的，银丰玖玺城地块配建小学和中学，前段时间签约燕山中学，虽然现在还没有建好开学，但等你孩子上初中，也是4年后的事，应该开学了。

银丰玖玺城、金茂府、海德堡都是精装。金茂府科技住宅，银丰本土房企，海德堡被动式住宅，在产品上相对还是可以的。

汉峪片区还有绿城玉兰花园，其中玉园刚刚开盘。二万六七的价格，大户型，可能你那边有些吃力，但润园的户型还是有合适的，你的430万买绿城是够得着的，并且旁边就是中小学。

除此之外，奥体中路还有几个楼盘，海信君和，金地华著，阳光城檀悦，高新珑悦府，包括之前的绿地华彤苑，除华彤苑之外，其他目前都在启动阶段，如果不急，也可以等等看。在高新会展北侧，还有中垠御苑、万科翡翠公园、绿城蘭园，这些楼盘你也可以去看看。

汉峪还有舜山府、和光山语等几个楼盘，不知道总价能否接受。

具体我也不好说谁最合适，包括谁家有一楼带院的，需要你去看。买房子是大事，自己看了，先锁定一下，再说下一步的建议。