乐居买房讯(编辑 小茗) 11月太原楼市表现如何？新房供应和成交情况如何？哪个区土地供应和成交最佳？开盘热销明星盘有哪些？带着这些问题，山西乐居为大家解析2019年11月太原楼市情况。

商品住宅供应/成交：11月太原商品住宅成交面积59.89万㎡

据朗润智业太原商品住宅市场数据显示，11月太原住宅市场供应量43.10万㎡，同比下降61%，环比下降26%，成交量59.89万㎡，同比下降30%，环比下降6%，成交均价11,500元/㎡，同比下降12%，环比下降9%。

11月，住宅市场仅有旭辉江山、保利·金地迎泽上品开盘，其余项目多以加推、顺推形式为主，市场供求水平有所下降；因首置首改项目集中入市，成交均价同环比均下降。

朗润智业分析：11月份，开盘项目减少，首置首改市场成交为主。

终改市场无供应，成交面积为3.45万㎡，同比下降54%，环比下降27%，成交均价小幅下滑；

改善市场供求量下降明显，成交面积为16.4万㎡，同比下降50%，环比下降43%；

首置首改市场保利·金地迎泽上品、旭辉江山开盘，市场量价呈上升态势，成交面积为40万㎡，同比下降14%，环比上涨32%。

11月太原商办市场量价表现：

据朗润智业数据，11月太原公寓市场供应6.64万㎡，成交4.9万㎡，成交环比上涨52%；成交均价11,300元/㎡，环比下降6%。

11月太原商业市场供应3.80万㎡，环比下降14%；成交1.65万㎡，环比上涨2.1倍；成交均价26,300元/㎡，环比上涨2%，同比下降22%。

写字楼市场供应5.70万㎡，环比上涨12倍，主要受华润大厦T7集中推售影响；成交1.55万㎡，环比上涨48%，同比上涨207%，主力贡献项目为兰亭荟、华润大厦、当代广场等；成交均价10,248元/㎡，环比上涨9%，同比下降23%。

土地供应/成交：11月太原土地共成交10宗 将迎年度最后一次土拍

2019年11月，太原土地市场新增土地供应5宗，新增面积90933.3㎡(约合136.4亩)，相较10月上涨250.3%。11月共有10宗土地成交，成交面积597.73亩，环比下降48.14%。土地成交总额约25.015亿元，环比下降43.91 %。详情点击》》【月报】11月太原土地共成交10宗 将迎年度最后一次土拍

从出让方面来看，太原土地市场供地节奏依然缓慢，11月份仅出让地块5宗，总面积为136.4亩，起始总价为7.63亿元。分别为小店区2宗、万柏林区2宗、杏花岭区1宗。其中，仅1宗为城中村改造地块，万柏林区万亩生态园聂家山村1商业用地。

从成交方面来看，太原河东区域——小店区、迎泽区、杏花岭区土地市场较为火热，共成交8宗。其中，小店区龙城大街东延4宗、迎泽区松庄村2宗、杏花岭区2宗。11月成交地块中有4宗城改地块，涉及万柏林区小井峪村、迎泽区松庄村。

从摘地房企中可看到，保利、远洋、中铁等多品牌房企在11月摘地，涉及远洋·万和四季项目等新项目。

开盘加推：11月太原共26个项目开盘加推 住宅产品仅占比43%

据乐居不完全统计，11月太原楼市共26个项目开盘加推28次，其中2个项目为纯新盘首次入市。本月开盘加推项目数量环比上月下降13.3%，开盘加推次数环比上月下降12.5%。详情点击》》【月报】11月太原共26个项目开盘加推 住宅产品仅占比43%

从以上数据可以看出，11月太原楼市开盘加推数量有所下降，其中，住宅开盘加推项目数量仅占比43%，而公寓、商业和车位占比57%，临近年底，开发商集中力量冲业绩促成交，在住宅市场成交受限的情况下，公寓、车位和商业产品成为开发商回款的又一重要途径。本月太原楼市仅2个纯新盘入市，分别是旭辉江山和保利金地迎泽上品，其中，旭辉江山11月24日首次开盘，开盘当天1500余人到场，首开热销8.6亿元，单盘销量带动区域成交。

从区域分布来看，万柏林区、小店区和迎泽区贡献了一大半的开盘加推量，市场热度明显。而杏花岭区作为老城区，住宅供应量相对较少，推盘量有限。

从物业类别分布来看，11月份开盘加推的项目中，住宅类型仅占比43%，而公寓、商业和车位分别占比7%、25%和25%。总体来讲，无论是住宅还是公寓、商业和车位，供应量都比较充足，但成交略显不足。

预售证：2019年11月太原共颁发11预售证 共涉及8个项目

据山西乐居统计，太原市11月份商品房预售证颁发情况如下：11月份太原房产局共颁发11张预售证，共涉及8个项目，其中小店区获得预售证最多，共获得6张预售证；以开发商划分，品牌房企获得预售证占比大。详情点击》》【月报】2019年11月太原共颁发11预售证 共涉及8个项目