近年来，在国家的持续调控下，房地产市场的热度有所下降。在2019年下半年，“转折”这个词出现的频率也是最高的。

虽然很多人对未来房价走势有不同看法，但不可否认的是，今天的房地产市场有一个微妙的转折点。所谓的“转折点”是什么？

一、房地产市场各方信心的转折点

信心的转折点是房地产各种变化的前提，比如房地产开发投资增速放缓，开发商没有以前那么积极的拿地。正如央行盛松成所言，当前中国房地产转型，首先是人们对房价预期的态度发生了变化。过去几十年，看涨的房价是最常见和最常见的市场状态，这种心理预期的存在也使得投机成为可能。

二、房地产市场的转折点，官方多次表态“房住不炒”

不久前，央行在相关报告中再次提到，建立房地产长效机制，应以“落实城市政策”为基本原则，而不是把房地产作为刺激经济的短期手段。

而今年年初，住房和城乡建设部多次确定房地产开发基调，即稳定地价、稳定房价、稳定预期。就连资深房地产人士潘石屹也坦言，过去投资房地产可以赚钱，但未来房地产市场企稳后，投资房地产赚钱的机会会越来越少。此外，《人民日报》在相关文章中表示，要确保房地产市场沿着正确的轨道发展，决不动摇“不炒房”的政策，今后房价仍将趋于平稳，不会大起大落。

对于目前房地产市场的走势，马云、李家诚等人早就有了相关的“暗示”。

在公司的员工信中，马云曾表示，过去可以买房，但现在不建议买房，所以不妨选择先租房。此外，他还公开表示，“未来房价就洋葱一样”。

首富李嘉诚6年前宣布退出内地房地产业。近年来，他几乎每年都在出手他持有的房地产项目。

在买房问题上，李嘉诚也发表了评论。他认为现在房子太多了。如果我们继续建造，它们将来可能会变得一文不值。如果我们想建，我们需要建造更多的公共租赁房屋，以保证人们的使用。

在这种情况下，未来5年买房和不买房有什么区别？

在这些问题上，国家智囊团住房和城乡建设部前副部长仇保兴在七个字上表达了他对未来房地产市场趋势的看法——这次真的不一样。

他认为，一是目前我国房屋数量充足，宏观上不缺房。房地产“任性”发展阶段将逐步过去。其次，当前的金融环境也发生了相应的变化。第三，在房地产长期管理机制下，近期开征房地产税和空置税的可能性很大。

房地产税和空置税一旦开征，未来人们可能会在不断的推动下，把更多的不动产推向市场，让没房的人能够住上房。住房分配问题解决后，买房和不买房的区别就不大了。