自2019年1月电建和绿城在滨河同一天拿地之后，土拍市场已经很久没有滨河的消息了，在2019年的最后一个月，滨河80号的出让终于让市场再一次聚焦这一区域。

郑政出〔2019〕80号（网）位于经开区经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东，位置优越，紧邻金辉在滨河的项目，该地块最终被郑州铧茂创盛置业有限公司摘得，郑州铧茂为珠海华发集团有限公司旗下子公司，这意味着滨河又引来了一位新房企。

土拍结果：

郑政出〔2019〕80号（网）最终被郑州铧茂创盛置业有限公司摘得，总价147604万元，土地单价1275万/亩，楼面价为7651元/㎡。

房企信息：

郑州铧茂创盛置业有限公司为珠海华发集团有限公司旗下，珠海华发集团有限公司组建于1980 年，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。

珠海华发于2016 起曾连续四年跻身“中国企业500 强”，2019 年位列330 名，较2016 年大幅提升154 位。

华发集团现控股“华发股份”“华金资本”“华金国际资本”“庄臣控股”四家上市公司，以及“华冠科技”、“华冠电容”两家新三板挂牌企业。业务布局从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等全国六十多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地，四大核心业务为城市运营、房产开发、金融产业、产业投资。

地块信息：

郑政出〔2019〕80号（网）位于经开区经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东，占地77167.61平方米，约合115.751亩，1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始地价143004万元，起始楼面价7413元/平米。

该宗地块所建项目为成品住宅，房屋成本指导价为17883元/平米，综合房价最高限价为20800元/平米。

回顾滨河六年土拍史：

2014年是滨河的土拍元年，中建、金尊、信保和康桥是入驻滨河最早的房企，此时的滨河土地市场还尚未进入正轨，地价比较便宜，地块单价都在200万/亩以下，楼面价只有一千左右；

2015年进驻滨河的主要有康桥、绿地和海马，此时市场还比较平稳，地价同样不高，土地单价在585-783万/亩，楼面价在2996-4697元/㎡；

2016年是郑州市场行情大涨的一年，滨河同样也不例外，土拍市场也迎来了重磅三连拍，康桥、亚新和海马接连拿地，地价最高突破1500万/亩，楼面价突破一万；

2017年滨河土拍继续火热的行情，这一年进驻的房企主要有中海、融侨和正商，地块单价继续走高，最高突破1800万/亩，但地块楼面价维持在九千到一万之间；

2018年进驻滨河的主要有电建、金辉和金地，地价和2017年持平，同样是1800万/亩左右，地块楼面单价10814元/㎡上下；

2019年市场下行明显，进驻的房企有绿城、电建和今日拿地的华发，地块单价下降明显，单价在1174-1420万元/亩之间，楼面价在7651-8804元/㎡，和2018年比较，楼面价最高下降了三千。

后期这些低价拿地项目的入市，势必会让区域内前期高价拿地的项目更不好过。

滨河目前在售的项目主要有绿城明月滨河、金辉滨河云著、信保春风十里、电建泷悦华庭、海马青风公园、亚新海棠公馆、金地滨河风华、融侨府、中海万锦公馆等项目，区域内项目众多，体量较大，且因为都是以改善定位为主，因此项目之间的竞争激烈，高层价位在15000-22000之间，对于区域改善和自住的都可以考虑，投资和刚需都不太建议。

滨河实景：

虽然因为是净地出让，而且区域面积不大，滨河的发展预期会比较快，但目前生活等配套还比较匮乏，区域形象的改观还需要很长时间，不过因为规划规格高，区域比较纯粹，未来还是可以期待的。