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不管是国家，还是普通人，被长期训练出来的行为模式，真的很难改变。

最近看了一本书叫《艰难时代》，作者采访了一群亲历过美国30年代大萧条时期的普通人。

其中有一个公务员老太太，只要手头存够了钱，就去买一块地。

因为大萧条的时候，大家都没活路，只能去捡烂香蕉吃，给她留下了深深的阴影。

“有土地，再遇到大萧条，也能活下来”

我们中国人呢，是有了钱，就去买套房...毕竟时代的重锤告诉我们，买房才能打败人民币，不然就会被锤。

大家就被架在这上面了。

所以，一有点风吹草动，就跟勾动了天雷地火似的。

昨天就是如此，据官方媒体报道，江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施两年多的限售政策，消息一出来，无论是乙方中介还是甲方置业顾问，集体高潮，朋友圈里到处都充斥着楼市松绑，房价又要涨了的消息。

但事实是，就在刚刚，张家港在传出取消限售24小时之后，市房产交易产权中心工作人员，在接受采访时突然换了一种截然不同的说法：

“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止，未满2年的房屋仍不能交易，我们也是刚接到住建局通知，取消限售的消息只持续了一天！“

是不是有种似曾相似的感觉？

一日游，刚冒了个头，就被摁了回去。

张家港取消限售这事，在深悦君看来，真的不是什么大事，也不值得朋友圈集体高潮。

首先，就算张家港这次就算没被打回原形，对楼市的影响也着实有限。

去年的山东菏泽作为一个地级市取消限售甚至连一朵浪花都没掀起，张家港取消限售不过是一个县，能换回来什么？

唯一真正起到意义的，只有一点： 给市场传达一个积极的信号。

其次，现在很多城市因为经济压力，都在或大或小的试探调控的底线，就算张家港不是一日游，那也只能勉强验证因城施策这个点。

再次，我觉得，现在不是关注限售不现售的时候，更应该关注的是兜里到底还有多少钱，或者掏空六个钱包究竟能不能上车，而想要再通过这种松绑赚上一笔的投机客，也别去想了，现在想炒房无异替国家做慈善。

第四： 房价现在的本质是金融，一个城市，需要有大量的钱进入，这个城市的市场才会好转，房价才能再次上涨，前几年的棚改就是。

02

有人喜欢用供需关系来分析楼市的走向，其实这是不正确的。

这两年房价从一线到十八线，风水轮流转的涨了个遍，是因为供需矛盾突然释放吗？

其实不然，我们完全可以把这一轮楼市的上涨解释为政府的自救，而这自救手段就是撒钱。

钱又不能明目张胆的搞下来，于是就出了棚改货币化这个怪胎。

全国大大小小的城市一圈一圈往外蔓延的开始了去库存的运动，用棚改制造刚需，不断的给人买到就是赚到的心理预期，结果不到三年时间，就完成了心中预期。

但是随着棚改运动到达尾声，大部分三四线城市想要再有热钱流入就难于上青天了。

今年年中的旧改倒是戳到了地产人的G点，有人甚至说，那是变相棚改。

但其实两者的本质就不同，棚改可以制造需求，但旧改对于供需两端都毫无影响，供需关系不改变，注定了掀不起楼市的波澜。

其实，大多数三四线城市压根就没有限购的概念和说法，只要有钱你一周买七套房都可以，没有热钱流入的情况下，解除限售，就更不痛不痒了。

不过，这倒是说明了一个问题，楼市进入分化时代，因城施策正在成为主流。

在土地财政的压力之下，未来绝对不会只有开封或者菏泽，但无一例外，都将水波不兴。

在这种大环境下，如果是真正的刚需，倒是有两点掏心窝儿的建议给你们：

对于没有热钱流入的小城市，房价几乎已经到了稳定期，并且在未来很长一段时间都是如此，不涨，也跌不了多少，真正有需求的，如果在年底开发商推出了优惠折扣价，只要有条件，不用多想了，可以马上上车，毕竟，这是普通人看得见摸得着实实在在的利好。

有些人兴许还会怀疑天上没掉馅饼的好事，甚至觉得开发商现在降2000，说不定等行情再差一点的时候会降3000。

其实不然，在开发商看来，房价不涨就是亏。

随着现在信托被点名，各种贷款融资路子越来越窄越来越难，金融的整个大环境也有些入冬的意味了，房企的资金链和现金流很紧张，也很重要，推出折扣价，只是为了尽快回笼资金，但也是有自己的底线的。

而且降价并非时时有，很多时候都是过了这村就没有这店的。

金融环境总会迎来春天的。

如果还是有投资想法的，短期之内就别想了，那是为地方和朝廷做慈善，5年以上的长期是没有问题的。

可以选择在下半年，或者2020年房贷利率下降到一定程度时，买入中心城市群或者新一线稍微核心点的地段的毛坯房。

注意这里面的三个关键词：

1是中心城市群或者新一线。

2是毛坯房，至于原本就捆绑好的精装修，也可以要，不过得看品牌，大品牌一般有保障，小品牌就算了。

3.利率下降。

但是我个人还是建议再观望观望，毕竟现在的房价还是绝对高位，既然是长期投资，耐得住寂寞就是基本功。

03

其实，楼市走到现在，就像我在前面文章写的那样，已经进入了休眠期.

而房地产的性质也已经从国家支柱型产业转变成了压舱石和蓄水池.

即便有调控都是和风细雨，不会再有大雪大雨大风大浪.

无论如何，都需要在平稳中驶向遥远的未来。

各种调控，也建议大家保持一颗平常心对待之，别将楼市看成一个少女，敏感到人家还没碰到你，就拍着肚子以为自己怀上了。

信心很重要，但千万别盲目相信。

兰州宣布取消部分区域限购，菏泽彻底解除限购，这次张家港解除限售，到最后都是也无风雨也无晴。

我的结论就只有一个：无论任何调控，只要没有热钱流入，房价就不可能再上涨，而对于我们普通刚需而言，稳定，如果再碰到开发商推出折扣，就是最实在的购房时机。

04

最后，我忽然想起当初菏泽流传的一个故事。

菏泽一个村庄的村民发现田里有一株高粱一直在疯涨，从8月一直长到12月，还没停止，就这样涨到了5米多高，于是很多村民都来烧香祭拜。

有几个村民就说了，这是一株神高粱啊。

于是发动周边的没啥文化的老年人来拜，还在高粱前面摆了案台，放上了香炉了功德箱，半个月时间就收了6.8万元。

很多人会问，为什么菏泽的老人会这么愚昧。

估计菏泽人民也想知道，为什么有人对一则新闻烧香祭拜，且奉若神明？