日本发布的《2019观光白皮书》上显示，大阪旅游消费总量居全日本总量最多。大阪作为“观光立国”战略特区，已经成为首选的日本旅游目的地！可以预见大阪未来民宿业巨大的经营潜力！

人民日报还对欣欣向荣发展的大阪做了盘点：

欣欣向荣的大阪

日本房产市场尤以成熟稳健、透明规范、租金高丰沛现金流为大众所熟知，这也是很多人将海外房产置业到日本的最主要原因。也使日本 成为世界上最主要的不动产置业市场之一。不仅经济地位稳固，而且连年举办的国际盛会，让日本一次次聚焦在世界聚光灯下。日本再次迎来了经济发展的黄金十年。

大阪，作为日本的第二大都市，2019年的旅游数据更是将大阪推到了全日第一。大阪的发展机遇前景无限。这可不是随便说说，G20峰会、2024年大阪博彩设施的建成、以及2025年大阪世博会，都增加了大阪国际曝光度，为大阪带来了无限发展机遇，保障了大阪未来十年的经济蓬勃。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，带动大阪与关西整体经济腾飞，房地产当然也深受其益。最新数据预测，世博会将会产生经济效益约1.9万亿日元；而赌场对刺激经济的利处不多赘述，随之而来更将促进大阪新一轮旅游业的增长，拉动整个关西的经济发展。

爆火的大阪民宿

关注日本房产的朋友对「民宿新法」这个词肯定都不陌生了，「民宿新法」全称叫做「住宅宿泊事业法」，那么这个法律到底说的是什么呢？用一句话来概括就是：

所有居住用住宅可以在不取得旅馆业许可的情况下，仅向政府提出申告就可以运营民宿。但是对于营业天数设置180天的上限。各个地方自治体可以在政府规定的基础上根据各自实际情况进行调整。

但是，大阪是作为民宿特区而存在的。大阪民宿特区作为特区民宿进行运营，又称为特区民泊。设施属于大阪市内的，要到大阪市保健所申请。大阪市以外的市区要到大阪府的管辖保健所申请认定。简单说，相比日本其他地区的180天民宿牌照限制，在大阪可以申请365天民宿牌照。

大阪旅游+民宿特区的双重优势，让也来越多的人对大阪地区的置业十分关注。那么，大阪民宿虽然经营红利不断，但是哪些区域最受欢迎呢？小路也为大家做了对比。

中央区——国贸CBD

中央区不但是大阪市核心五区的圆心，也是大阪府府厅的所在地。这里聚集着日本各个知名会社以及政府办公楼，因此有很多办公用的高层建筑，大阪许多大小会社都选择在本区内租用办公楼或者办公室。

商企林立的中央区有点类似于北京国贸CBD区域，所以因大小企业聚集而来的上班族们就催生了大阪中央区房价的高涨。大阪中央区地价上涨另一个非常主要的推动力就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，皇居、经典赏樱地、大阪城公园等著名景点应有尽有，游人多，租赁市场自然就旺。

中央区知名景点：大阪城公园

难波——王府井

如果说梅田是大阪北区的经济商业中心，那么难波就当之无愧是大阪的“南区大门”。这里不仅可以享用到大阪风味的章鱼烧、杂样煎菜饼，还有众多知名奢侈品专卖店云集的心斎桥商区，拥有众多旧衣店、衣料店和唱片店备受年轻人青睐的美国村等。

因此，有路将汇聚了众多商家和美食的难波比作大阪的“王府井”也不无道理。在难波，从早到晚都有络绎不绝的行人和游客，在这里可以感受到活力四射的大阪生活。尤其是在JR难波站附近，有数家大百货店，邻近难波的日本桥地区更是有大阪的“秋叶原”之称，集中了很多电器店和免税店。

大阪心斋桥附近商区

浪速区——三里屯

大阪的浪速区则更像北京的三里屯，作为大阪知名的繁华购物圈，浪速区一直是大阪的人气地带。这里是众多年轻人购物、娱乐的首选地区之一，尤其在日本桥一带，各种针对年轻人开放的服装饰品店目不暇接，是大阪流行元素的汇集地。

大阪浪速区的景点很多，海游馆、摩天轮、大阪港的海盗船，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。以上景点坐地铁都能到，交通非常便利。每年接待的游客数量也是数不胜数。

位于大阪浪速区的摩天轮

目前来自世界各个国家及地区的华人华侨购房团纷纷涌进大阪投资市场。甚至有一些投资者已经开始在大阪投资高级民宿，并借助红火的旅游业，获得超值的投资收入。更有数据显示大阪近畿地区中8个区域公寓成交单价已经连续15个月上涨，民宿经营更是火爆。

大阪置业的超高收入

相对首都东京，大阪的房价仅为其的60-70%，价格相对适中，吸引了不少投资者。不仅如此，其房价涨势也十分令人满意：2018年第二季度的最新数据显示，大阪的房价涨幅高达13.9%。

2018年第二季度大阪公寓的成交参考均价在2400万日元/套（约人民币149万）左右，参考均价在2-4万人民币/平米上下。

租售比对比

以上数据显示，日本入住率前5名的城市分别为：大阪84%，东京79%，京都71%，福冈71%和爱知县70%。大阪的房屋较高出租率，也让这里的房产投资更具稳定现金流收入。

大阪民宿物业对于出租赚取现金流的人非常合适。凭日本的高速发展的经济，当地房地产业也在稳定的提升，使得日本的房屋升值潜力增加，房屋的租赁市场自然也会提高其价值的存在，而且日本当地的地理位置比较优越，这里有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。

选择东京圈大多会以离车站步行距离10分钟以内的1或2居室。大多是全款购买，主要出租给赴日的留学生或打工者，常见现金流获得可以在4-5%左右。东京圈的租金是很多其他地区难以比拟的。

但唯一可与之抗衡的就是大阪核心区域的持牌民宿了，随着赴往大阪的游客的增多、民宿特区的利好政策优势、以及大步发展的大阪旅游业，大阪民宿前景可期。而现金流获得也往往要高于东京圈，一般可达7-9%。

总之，2025年大阪世博会、2019年G20峰会及大阪赌城的打造成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”，目前房产参考均价可在2~4万人民币/平方米。如果你热衷大阪的热情不拘小节与风土人情，就选择大阪吧。尤其是在大阪民宿特区条件下，如果你有经营民宿的考虑，可以多多关注大阪。