崔娜，中国银行大连甘井子支行理财师。她告诉身边的老年客户们，近年来，以养老为名义的理财骗局频频出现，老年朋友需要擦亮眼睛。她举例说，今年4月，警方披露了一起涉案超20亿元的“以房养老”骗局，很有代表性。

这起骗局套路是这样的：某机构向老人们宣传说，房本搁在家中无用，如果转成“以房养老”的产品，只是房本换了存放的位置但却能月月拿到“养老金”，还称之为“盘活固定资产”。

这家机构承诺，如果投资者将房产放到公司进行抵押，将能获得年化4%~6%的收益用于发放“养老金”，且可以随时退出。在抵押期间，房屋用于自住或者出租均可。

听上去很美好，但在实际操作中，这家机构却是将老人们的房产按照年息24%抵押给了某些小贷公司及某些职业放贷人，同时在签署的合同上标明，允许小贷公司将房屋折现变卖或者拍卖。这样一算，该公司需要给付老人和小贷公司的年息合计达到30%以上，这样的模式显然不可为继。当资金链无法继续，小贷公司及职业放贷人因为没有收到利息，开始向这些老年借款人催款。最终，老人们期盼每月发放的“养老金”没了，还背负上了沉重的高利贷甚至被逼卖房还贷。

除了有熟人介绍的因素外，受骗老人会完全信任该机构的一点是其借用了国家的以房养老政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会的名义。出事以后，当老人们进一步求证时，才发现这些都是虚假的包装。