随着我国市场环境和结构的不断发展变化，商办地产步入提档升级和结构性变化的新常态。纵观商办市场，联合办公、生态办公、智慧办公风口正劲，商办地产新趋势不断涌现；同时，经济增速放缓、产业升级等给企业发展带来冲击，中国商办地产面临前所未有的机遇和挑战。

在新时期、新经济背景下，商办地产将会如何顺应时代、创新发展，把握新的发展机遇？近日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办，蓝光文商旅携旗下项目蓝光•皇冠国际首度亮相，嘉宾们共同探索新周期下商办物业的新模式。

品牌依托区域共生 蓝光文商旅亮相京城

据悉，在11月20日北京市政府批复的分区规划中，房山区战略定位“三区一点”，是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

蓝光文商旅以品牌企业蓝光发展为依托，以京津冀协同发展为契机，战略布局首都城市群，落子房山区域，打造京保石产业轴上重要的商务配套、京南最大的商业综合体——蓝光•皇冠国际。

作为地产行业“千亿俱乐部”的一员，蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张，定位中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量的增长。在产业布局上，蓝光发展已布局文旅、商业、生命科技、现代服务业、互联网、教育等多个领域，打造以地产金融为核心的同心多元产业生态链。

据蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐介绍，蓝光文商旅集团是中国最早涉足商业地产资产管理的公司之一，纵向“投、融、建、管、退”资产管理全周期，横向涵盖商住、办公、商业、文旅全产业链，具备全面的文商旅项目运作能力，包括精准的专业策划能力，强大的资源整合能力，稳健的运营管控能力，系统产品开发研发能力，致力打造和运营更多文商旅优质的标杆项目，在加快优质标杆项目的建设，提升城市价值。

北京蓝光•皇冠国际项目是蓝光文商旅集团在北京地区的首个明星项目，满足了房山地区对高端商务需求，未来将成为房山地区标杆型的商住综合体项目，为房山区域经济发展、产业聚集作出应有的贡献。

商办新模式 蓝光•皇冠国际耀眼绽放

在北京非首都功能疏解的背景下，未来北京四环内将不再有新的商办类用地，核心区域写字楼资源愈加稀缺，这将为非核心区域写字楼市场提供较大的发展空间。随着写字楼市场需求逐步由核心区域向非核心区域转移，房山区域的商办地产迎来发展契机。

蓝光•皇冠国际抢抓非核心区域商办崛起机遇，致力打造京南首席商务特区。在LEED认证和5G技术的加持之下，蓝光•皇冠国际焕新升级区域商务、旅居、社交、休闲生态闭环的商业模式。

据蓝光文商旅集团北京海悦城招商总监冯耀鲁介绍，项目地处房山区核心区域良乡商圈，位于房山月华南大街与星光路交汇处，预计2020年交付，拟设写字楼、酒店、商业街、公寓、IMAX影院，总面积共计15.6万平方米，其中办公面积1.7万平方米。

蓝光•皇冠国际通过高端商务配套、科技智能加持、绿色环保支撑和品牌融合强化等多种结合，打造房山区首屈一指的商住综合体项目，全力打造新锐居住之城。全新的商业模式、商业载体，通过酒店、公寓、办公、商街等业态，为客人提供全方位的服务，打造职住一体新标杆，满足客户商务、旅居、社交和休闲全方位需求，从而来提升产品的实用性和影响力。

另据了解，在中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上，蓝光文商旅集团成为全联房地产商会写字楼分会副会长单位。蓝光•皇冠国际凭借创新商办模式和地标属性，荣获中国地产金厦奖，分别获得“京南首席商务特区”、“区域地标综合体”称号，受到业内瞩目。

【编辑:于晓】