核心结论：

1、2019年第50周全国大中城市租金延续49周租金上涨趋势，租金均价43.72元/平方米/月，环比微升0.25%。本周租金上涨主要是区域结构性导致，二线城市租金上涨明显，如沈阳、苏州、武汉、青岛、成都五个热点城市租金涨幅超1%，而一线城市北京、广州租金仍处于下跌态势，上海、深圳租金涨幅较小。

2、本周全国大中城市各居室租金涨跌不一。一居室、二居室租金上升，三居室租金微跌。其中，一居室涨幅最大，环比上升1.04%至2355元/月，二居室租金上涨0.3%至3205元/月，三居室租金微跌0.1%至4343元/月。

3、50周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为16城，比上周增加7个城市，下跌城市仅为4城。本周租金涨幅前三的城市分别为青岛、武汉、苏州，涨幅分别为1.35%、1.34%、1.22%；租金跌幅前三的城市分别为泉州、北京、广州，跌幅分别为1.82%、0.87%、0.57%。

表:2019年第50周全国大中城市租金均价

一、全国大中城市租金连续2周上升，环比上涨0.25%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周全国大中城市租金延续49周租金上涨趋势，租金均价43.72元/平方米/月，环比微升0.25%。

进入4季度以来，租金处于持续稳中下行局面，49周起租金企稳回升，50周租金仍维持微升趋势，年底本是租赁淡季，更有一波“返乡潮”，租金持续上行的动力不足。从50周城市租金数据看，本周租金上涨主要是区域结构性导致，二线城市租金上涨明显，如沈阳、苏州、武汉、青岛、成都五个热点城市租金涨幅超1%，而一线城市北京、广州租金仍处于下跌态势，上海、深圳租金涨幅较小。

表：2019年第50周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、一居室、二居室租金上升，三居室租金微跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金涨跌不一。一居室、二居室租金上升，三居室租金微跌。其中，一居室涨幅最大，环比上升1.04%至2355元/月，二居室租金上涨0.3%至3205元/月，三居室租金微跌0.1%至4343元/月。

本周，一居室租金涨幅居首，主要是受到热点二线城市如沈阳、成都、武汉、青岛一居室租金上涨明显带动，年底，热点二线城市人口回流趋势较为明显。

图：2019年第50周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、上涨城市数量明显增多，青岛、武汉、苏州租金涨幅位居前三

2019年第50周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为16城，比上周增加7个城市，下跌城市仅为4城。从变化幅度上看，50周上涨城市的平均涨幅为0.65%，与上周相比涨幅下跌0.25个百分点，下降城市的平均跌幅为0.9%，与上周相比跌幅扩大0.5个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为青岛、武汉、苏州，涨幅分别为1.35%、1.34%、1.22%；租金跌幅前三的城市分别为泉州、北京、广州，跌幅分别为1.82%、0.87%、0.57%。苏州经过前段时间的市场下跌，近3周租金企稳，处于稳中有升阶段；青岛租金自43周起一直处于稳中有跌局面，本周租金企稳，山东是人口流出大省，青岛作为山东省经济中心，年底人口回流明显，带动租金企稳。北京受房源整顿影响，清理一批低价虚假房源，前几周整体租金呈上升趋势，本周租金下跌为恢复理性水平。

表：2019年第50周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从宿迁近五周的租金市场价格表分析，近期的租金价格趋于稳定，波动较小。三居室比上周上涨5.24元/㎡、二居室比上周上涨1.76元/㎡、一居室比上周下降8.65元/㎡。

宿迁市区（除三县）中，宿城区一居室、二居室、三居室租金均最高，领先市场，三居室租金达1949.36元/㎡。

就三居室分析，苏宿工业园区租金最高，达2148.85元/㎡，其次是泗洪县1999.74元/㎡，洋河新区租金最低，1250元/㎡。