12月17日,世界房地产咨询五大行之一的第一太平戴维斯发布《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》报告,对昆明最新的商业和商务地产趋势进行总结和分析。

报告显示:

01 昆明零售市场迎来供应高峰,4新项目开业:恒隆广场、大悦城二期、瑞鼎城爱琴海购物公园及新迎新城;

02 购物中心首层平均租金同比上涨1.3%,为344.3元/月/㎡;

03 甲级写字楼租赁需求回落,平均租金约98.9元/㎡/月,同比下降4.3%;

04 购物中心新增供应67万平方米,写字楼新增供应16.5万平方米;

05 多家首店在昆开业,包括: 法国轻奢品牌 Marie Elie、高端鞋履品牌JIMMY CHOO和Golden Goose,新零售超市盒马鲜生等。

零售物业市场 总存量达304.4万平方米

2019年,昆明零售市场供应量创历史新高,年内共有4个新项目开业,共新增供应约67万平方米,市场总存量达到304.4万平方米(含百货)。

需求端,品牌开发商带来的优质零售项目为市场注入诸多新鲜活力,促进租赁需求进一步释放。全年零售物业市场共有约53.1万平方米净吸纳量,同比大幅上升74.0%,推动全市购物中心首层平均租金同比上涨1.3%,为344.3元/月/㎡。

值得关注的是,今年的供应高峰引发市场持续调整变化,平均空置率继续攀升,达到了10.5%。伴随着众多运营成熟的商业产品陆续进入昆明,昆明对知名品牌的吸引力不断增强。

2019年,昆明吸引了众多国内外著名品牌来昆明开设首店,市场的品牌再度扩容。

甲级写字楼市场 总存量85.8万平方米

2019年,昆明甲级写字楼市场迎来恒隆广场写字楼入市,为市场带来16.5万平方米的新增供应,推动全市甲级写字楼总存量达85.8万平方米。

在经济增速放缓的压力下,全国性投资扩张受限导致企业发展谨慎。今年昆明甲级写字楼市场整体需求受到影响而表现疲软,年内净吸纳量6.5万平方米,同比下降45个百分点。全市写字楼空置率上升4.3个百分点,至42.5%。

租金方面,本年度昆明甲级写字楼市场平均租金约98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。

2019年昆明写字楼市场活跃度持续下行,市场竞争加剧。为吸引客户达成租赁成交,部分业主小幅度下调租金,另一部分业主虽然对外报价保持不变,但对成交价格预期明显下降,同时对优质客户在租金方面的让步尤其显著,全市平均租金继续回落。