1

乾隆四十一年，正是康乾盛世的巅峰时期，此时的大清朝疆域辽阔，国力强盛，社会稳定，经济快速发展，用现在的话来说就是，GDP占据世界的三分之一，工业产量占据世界的32%。

这一年，和珅二十六岁，放在今天正是拿着研究生学历满大街找工作的年纪，而当时的和珅已经成为乾隆皇帝跟前的红人。 仅这一年，和珅在仕途上就“连升N级”。

中国人根深蒂固的思想就是，升官发财后就要买房置地。和珅自然也是如此。

这一年，和珅在现在的恭王府片区，高价买下多处房产，搞起棚改拆迁，然后建造了一座占地约6万平米的豪华宅邸——和第， 即后来的恭王府。

越是有身份的人，对房子越是讲究。 和珅对自己这座豪华宅邸的规划设计、建筑用材，也是颇有讲究。放在今天来看，依然是权贵阶层在意的细节。

和珅在整处院落设计上体现“ 处处见水 ”，并且只内入不外流，据说这更符合风水学敛财的说法。

在后花园设计中，福是的灵魂， 据说共有9999“只”蝙蝠造型的装饰物和景点，再加上康熙亲自题写的“福”碑，共10000个福 。由“福”统领的是中、东、西三路园林布局，中路以西洋建筑风格的汉白玉石门为入口，以康熙御书“福”字碑为中心，东路以建筑为主，西路以山水为主，既有对称手法，又体现人文特征。

而在整座恭王府中，单体建筑面积最大也最有气势的后罩楼，长约160米，一共有99间半， 取的是故宫9999间半的尾数 ，在道教上有“届满即盈”之意。就连后罩楼后墙上的窗户，都是精心设计，共88扇窗户，44个什锦窗，个个都不一样。

（锡晋斋）

看这些设计，是不是颇有讲究？只是如此，还算不上豪华宅邸，恭王府的建筑规格之高，可与宫殿相媲美，尤其是在锡晋斋上， 用材极为讲究 ，房屋内部用金丝楠木装修，千年都不会腐蚀，其中楠木隔段，是山寨的紫禁城宁寿宫式样。

据说，现在一根完整金丝楠木已估值4亿美元，折合成人民币就是20多亿，所以，和珅这处宅子，不算土地价值，仅这一座房屋，就让世界富豪望而却步。

2

时至今日，再造和珅这样一座豪华宅邸已不可能， 但人们对建造房屋的讲究，从古至今，一直在延续，并且，越是顶级豪宅，越讲究。

说起顶级豪宅的讲究， 在中国豪宅版图中，有一个在世界上都是具有代表性的别墅项目不能不提，这就是龙湖颐和原著。

在择址上，就已经决定了其豪宅地位。 颐和原著位于清朝康熙、雍正、乾隆三代帝王所缔造的畅春园、圆明园、颐和园这三大皇家园林的中心位置，与颐和园仅有一墙之隔，也是因此而得名颐和原著。

这个上风上水之地，随处可见的是皇家贵气。 而颐和原著也正是采撷皇家园林缔造之精华，打造园林景观。 如1000余株珍惜成熟，是历时五年收集而来； 园中植被和水景的打造，仿佛颐和园后湖的延续。 行走其间，不觉间就有几分皇家行宫的地气，亦有几分自然山水的灵气。

建筑规划有91栋独栋别墅，面积900—3000平米， 以西技中魂为主线的设计思路，再现中国古典建筑神韵。 共9种户型，18种外立面，外立面石材都是甄选的法国、葡萄牙石灰石。

颐和原著一出， 不只是在中国豪宅史上写下浓墨重彩的一笔，让别墅的择址达到了巅峰；更是奠定龙湖高端别墅的世界地位；也就此确立了龙湖“原著系”最高端别墅产品线的血统。

其后， 延续“原著系”血统，北京双珑原著、沈阳西宸原著相继问世 ，一个雄霸北京朝阳区最后的中心版图，一个占据满清贵族龙兴贵脉， 无一不是因土地而愈加贵重，成为争相收藏的豪宅典范。

继颐和原著、双珑原著、西宸原著之后，“ 造墅专家”龙湖地产再造最新一代“原著系”作品——景粼原著。 目前，景粼 原著在全国范围内仅分布在 北京、厦门、济南 三座城市。

3

济南龙湖景粼原著位于 唐冶围子山下 ，依托4000济南历史文化底蕴和千亩葱郁山林， 因地制宜，为济南人民打造高端墅居生活。

在产品规划上，龙湖景粼原著依托围子山的山地特征，打造的具有台地高差的半山墅区，这个高差从上到下约24米。而这样做，不只是错落有致，还能令产品独放异彩， 可以实现负一层与一层的双首层设计，并且每一户的地下空间也能采光。

在山水格局营造上，龙湖景粼原著借助地势高差，打造8米叠级溪瀑，叠水慢流，聚财旺运， 让整个墅区不只是有山，更是有水，呈现山水格局。

不只是结合地势而打造，在整个墅区的规划上，也是更多的融入济南的地域文化特色。 济南作为一个有着4000历史文化底蕴的城市，在城市格局上，在建筑上，均有着自己的特色，比如济南九街十八巷七十二胡同的城市格局，就是济南独有的文化特色。 并且，街巷文化，也是传统的，东方的。

龙湖景粼原著就以济南九街十八巷七十二胡同为文化基底， 打造了三街十巷的墅区格局，并且在街巷中处处彰显的是济南的文化特色。

三条街以秋柳园街、曲水亭街、起凤桥街命名 ，这三条街在济南均是有典故的，秋柳与清代诗人王士祯的秋柳诗社有关，曲水亭则是在郦道元的《水经注》中就有记载，起凤桥则是来源于青云桥上的牌匾“腾龙起凤”。

十巷分别为芙蓉巷、金菊巷、翔凤巷、舜井巷、岱宗巷、临湖巷、九曲巷、普利巷、县西巷、珍珠巷 ，每一条巷子，都是济南的一段故事。

龙湖景粼原著把济南的这些文化底蕴，这些美丽的故事，融入其中，让济南的历史文化在这里得以传承。可以说， 在大国文化自信的当下，龙湖景粼原著，在济南围子山下，不但复兴了东方美学，而且找回了济南气质。 这在浮躁的房地产市场，可谓难能可贵。

在建筑细节上，龙湖景粼原著和颐和原著一样，以西技中魂为主线的设计手法，表达中国的传统文化，如中式屋脊、门廊、山墙、花窗、铺地等各建筑局部，展现的是中西建筑语言在同一体系的对话与交流。

在选材上， 龙湖景粼原著外立面用的是葡萄牙米黄石灰石， 色调柔和、温暖，不仅有一般米黄无法比拟的石质，更有米黄的气质、纹理、色泽，轻轻触摸便有一种温润的手感。而据了解， 葡萄牙米黄主要用于建筑装饰等级要求高的建筑物， 如用做纪念性建筑、展览馆等建筑的外立面，因为价格较高，比普通石材价格要贵五六倍，太奢侈，所以一般建筑不用这样的石材，而龙湖景粼原著却为体现品质不惜重金。

龙湖景粼原著大门口的一对镇风狮， 是中国铜艺泰斗孟德仁大师亲自操刀设计， 采用故宫太和殿铜狮为形，纯手工锻造錾刻，耗时209天才完成，一座就重达1吨。这两座镇风狮现在就在示范区大门口，基座是汉白玉打造，未来镇风狮将移植社区大门口。

龙湖景粼原著的 铸铝大门 ，是根据古代广亮大门的规格来设计，广亮大门是民间第一规格的大门。 东川铜牌匾、燕尾脊、舅子龙纹、蟾宫玉、景粼纹点缀其中， 无论从美学角度还是文化角度，都是功能与装饰美感多重合一的现代建筑作品。

从这些点滴细节中，我们也能感受到龙湖景粼原著的规格之高，用材讲究。 而亲临现场，感受到的是做工细致，技巧高超，有巧夺天工之妙。 漫步其中，贵气逼人。

4

无围合，不中国。

有天有地有院落，可以说是当下国人最高的居住理想。

龙湖景粼原著再现了中国传统的院落文化， 私宅匾额、门铛、雀替、抱鼓石等，私宅匾额可以根据未来业主的喜好，私家定制自家的匾额，这在济南，应该属于首例。

在龙湖景粼原著，无论方型合院还是L型合院，均是独门独院设计，让每一位业主，都有属于自己的一方阳光院落。

在户型上，景粼原著更是可圈可点 ，6.8米挑高客厅，双观景露台，双车位入户，地下6-9米挑高空间， 带来的是充满想象力的居住体验。

而每一个亲临景粼原著别墅样板区的人，无不被其打动。不但打动自己，而且还会介绍给朋友， 在景粼原著已成交客户中，不少都是通过朋友推荐而成为景粼原著的业主 ，而这些业主，也保证了景粼原著的圈层属性。

不只是普通客户， 即便见多识广又挑剔的房地产高管，到此也是赞不绝 口 ，据说在已成交的客户中，也有房地产同行高管。

也正是在规划设计、建筑用材上如此考究，位于墅区最内侧， 紧邻围子山的一栋约1500平米的合院产品，一经释放出1亿1栋发售的消息，就引得一城之向往。 已开放的实 体样板房里，更是络绎不绝的人群，个个赞不绝口。

毕竟，龙湖景粼原著的实体样板房，不只是济南龙湖最高标准的别墅交付样板 ，而且，龙湖“原著”系别墅产品，在全国都是都是名列前茅。 据媒体报道，在2019（第三届）中国地产新时代盛典发布的系列权威榜单中，龙湖原著系别墅产品 分别位列“2019年中国房企产品系品牌价值100强”第二名，以及“2019年中国房企典藏大宅产品系TOP 10”第二名 。从中可窥见龙湖原著系别墅的高端品质。

而这样的别墅，就像恭王府一样，是可以传承的，可以典藏的传家墅， 又何止1亿1栋？ 又岂能用金钱衡量？