“破万”元年

2019年，对于沈阳房地产市场而言是意义非凡的一年。

据新峰地产大数据预估，2019年沈阳商品住宅销售面积或突破1700万平方米，销售均价或将首次突破万元，创近五年来沈阳市场销售面积、销售均价的双历史最高值。

从2015年以来，沈阳成交面积除了在2018年受限购政策影响，当年成交有8%的降幅外，整体一直保持着每年平均15%左右的强劲涨势。房价方面，近五年来连续上涨，近三年涨幅均值达12%。随着沈阳城市发展，东北振兴带来的投资、城建、产业、轨道交通等各方面利好的支持，沈阳房价也有了稳步上升的硬核支撑。

据沈阳中原数据统计， 今年沈阳的整体房价一直处于比较平稳的状态，基本在万元线上下波动，7月份出现了环比73%的大幅度增长。而成交量从3月份后一路强势上涨，特别是随着下半年新品集中入市，更是出现了持续性的增长。

二手房方面，据中国房价行情网截止到2019年12月18日数据显示，房产交易37.6万套次，平均单价为11277元/平方米。租金方面，沈阳的平均单价在24.77元/月/平方米，平均总价为1590元/月，全年租金价格继续稳定。

沈抚迎来大发展年

今年沈阳主要在沈抚新区建设、公积金、人才购房补贴、区域学校规划、地铁等方面加强了政策引导，其中沈抚新区成为全年发展重点的板块之一。具体重点政策如下：

1月，辽宁省政府下发了《辽宁省人民政府关于加快落实<沈抚改革创新示范区建设方案>的实施意见》，出台40项举措加快推进沈抚改革创新示范区建设，同时“全面推进沈抚改革创新示范区建设”正式写入2019辽宁省政府工作报告。

6月沈阳住房公积金个人住房贷款流动性调节系数改为0.9，也就是说沈阳住房公积金贷款最高限额为单人36万，双人54万，三人72万，比原来分别多了4万、6万、8万。另外，统一提取住房公积金个人账户核算标准从“账户定期余额”调整为“账户存储余额”，相当于可提取的钱变多了。

7月，沈阳市印发《关于沈阳市高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴有关政策的补充通知》，对此前发布的首次购房补贴政策的部分细则进行了补充和修改。

三至四环成主力供应区

新峰大数据统计，2019年1-11沈北道义、浑南全运、铁西经开区蝉联板块销量三甲，道义销量套数超过后二者之和。

今年，沈阳通过招拍挂出让地块总计84宗，其中居住用地73宗，总成交面积553万平，出让数量和面积创历年新高。土地市场主力成交区域为三至四环，成交面积占整体约60%，未来也将是沈阳新房项目供应的主力区域。

2020年沈阳楼市将继续保持平稳上升的局面，在市场利好预期下，成交量和价格都将继续小幅稳步上升。也不排除市场在某些政策红利的刺激下，某些区域、板块出现第二轮的快速上涨。

明年比较值得期待的几个板块，除了以往的热点沈北、浑南，还有在板块规划或者的地铁规划红利的带动下引起市场关注的，比如皇姑的首府新城和新沈飞板块、铁西经开区的中德园、于洪的南阳湖等。当然，今年集中在三环到四环成交的土地也将成为市场的主力，明年环线均价将是楼市的一大看点。

今年是改善型需求出手的爆发年，高品质楼盘成交火热，特别是品牌房企的品质项目受到购房者的追捧。房企纷纷出现业绩一上再升的局面，提前、超额完成销售任务是今年房企的关键词。而面对上涨的房价，对于生活品质有要求的购房者还是一如既往的买单。但是对于刚需而言，可选的空间正在逐步缩小，甚至所有的购房者出现持币待购也买不到合适房子的情况。

网友对于2020年沈阳房价还是普遍看涨，在今年高价地普遍入市后，房价均价突破万元已经成为了人们的普遍认知，而心里价位一旦突破，二万元的心理预期就不远了。