奥地利，这个中欧小国以暑假长、午餐休息时间长、工作日短和慢节奏而闻名，多年来吸引了许多外籍人士。

虽然中国作为一个整体并不以特别低的生活成本而闻名，但对于许多外国人来说，考虑到伦敦或巴黎等其他欧洲城市的价格，无论是在奥地利大城市还是小城镇，租一套公寓仍然是可以负担得起的。

办理奥地利永久居住权身份，在确保获得配额的前提下，首要的就是“按时”租一套房子。所谓的按时，既不能早了，白交租金，也不能晚了，耽误提交大使馆身份资料审核。

如何在奥地利租到一套合适的房子？

奥地利公寓大多数出租房产都是由房地产经纪人处理的，需要付一些费用，但这意味着你不一定先要过去，就可以挑到一套合适的房子。

奥地利的租赁通常是长期的，平均来说是三年，一定要确保你租的房子可以注册你的身份，因为奥地利也有很多分租的，就是你可能面对的是“二房东”。还有就是，哪里都有诈骗的，所以一定要找正规网站中介。

当你在找房子的时候，你会发现你看到的几乎每一个房间都是空的。在奥地利，即使在转租的情况下，也很少能找到一套有家具的公寓。

找到合适的公寓要快速下手，注意，一定要快速做决定，为什么呢？

首先，奥地利的租房市场非常强劲，40%的居住在奥地利的人是租房，这一数字在维也纳上升至82%。考虑到这一点，你可能会发现许多房东不愿意和你谈条件，因为通常有很多其他潜在的租房者在排队购买最好的公寓。

其次，我们和奥地利有7个小时的时差，欧洲沟通方式主要以Email为主，非常慢，房东也不会及时回复邮件，所以一套中意的房子，手慢无很常见。即使联系及时，介于奥地利火热的租房市场，还可能会碰到挑剔的房东，也租不到房子。

最后，奥地利有许多网站可以查询到出租物业，但是它们是德语，虽然位置，价格和照片通常可以直观清楚地了解房产细节，可以直接通过Email联系，也可以打电话沟通，如果你的德语还可以的话，英语世界普及，但是欧洲国家还是喜欢自己的语言，你说英语的话，房东基本都是拒绝沟通。

在奥地利租房我需要知道些什么？

在世界范围内，房客权利的复杂性是众所周知的，但短期来看，可以肯定的是，奥地利的租房法遵循的规则与其他欧盟国家、英国、美国和加拿大的租房规则大致相同。租客须签署租契，租客与业主均受该文件约束，但在可减责的情况下除外。

例如，如果你选择在租约到期之前搬出你的公寓，你需要先查询你的租约中的“通知条款”。通常你会被要求以书面通知你的房东在你打算搬出去的日期前三个月告知，如果你需要搬家。如果没有这样的条款写入协议，你打算离开可能需要通过法庭，以便向您的房东正式的司法通知。

反过来说，你的房东也不能无缘无故地把你赶出去，但他们可以在减责的情况下终止你的租约。通常只有两种方式可以发生这种情况。

如果你没付房租的话。

或者如果该属性被不适当地管理。这可以是对空间的实际物理破坏，或者如果你被证明是扰乱了你的邻居和其他租户的安宁。

否则，规则将取决于你的个人租赁协议。仔细研究这些是个好主意。虽然它们通常是相当标准的，但你有责任确保你不会得到一次糟糕的租房交易。

您还将负责您自己的公用事业和非租金账单，如水，煤气和互联网。

移民奥地利有什么优势？

1.快速：3-5个月即可获得奥地利身份！

2.高性价比：费用低，申请要求低，按办理进度收费！

3.欧盟身份：五年后可以获得奥地利永久居留权，可自由在欧盟二十六个国家学习，工作，旅行。真正意义的欧盟居民。

4.便捷选择：无语言要求，不需要投资，无资产背景调查。

5.十年可申请国籍：语言好的话（B2）,6年就可以申请国籍

根据奥地利官方移民政策 初步满足以下条件者可以申请奥地利欧盟居住卡，我们会做初步审核，您的条件符合申请条件，一经签约保证100%移民成功率。

申请条件：

1. 申请人18-55岁

2. 无犯罪证明

3. 专科以上学历或德语A1

4. 银行存款4.5万欧（时点证明，无需冻结）

5. 6个月的银行对账单

6、有移民监，可以合法规避，后续服务一直延续有保障。

（提供资料最终以移民局要求为准）

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