2020年楼市走向定了!注意不要炒房,炒房很危险

来源:慧读财经

作者:慧姐

2019年还有十几天就结束了。这个月中央开了几个重要会议,从政治局会议到中央经济工作会议等,部署明年经济工作,对于大家最关注的楼市定向,也已有了非常明确的说法。

最近深圳楼市又上头条了,一是因为深圳房价又暴涨了。二是深圳对个人炒房行为严惩,官方表示,恶意炒作房价的人,应移交公安部门。

炒房可能被抓,这可能是楼市最严的政策了吧。

深圳的做法,是当前楼市的政策走向的一个现象。2020年楼市会怎么走?慧姐给大家分析分析。

01

12月,关于楼市,有几个信息非常重要。

一是中央经济工作会议,明确要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

会议再次明确要求房住不炒,这意味着什么呢? 意味着全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

最近一段时间来,部分城市对楼市调控政策微调。从会议表述来看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心依然在。

17日,国务院副总理韩正在住建部召开座谈会,谈了很多内容,信息量挺大的,给大家摘取一下核心内容:

韩正强调,当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

要坚持因城施策,落实城市政府主体责任,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,做好重点区域房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。

这些信息汇集起来看,中央对楼市要求有两个:一是不能炒,二是要“稳”。注意这个稳,是不要大涨,也不要大降。

02

看明白了中央政策意图,看各地楼市政策就心里有底了。

拿深圳来说,深圳房价最近要上天。11月份,无论是新房还是二手房,涨幅皆全线飘红,新房价格环比上涨0.2%,二手房环比上涨1.4%。

在市场中,就更惊心动魄了。新房:10万一平的房子日光盘”频现。二手房涨价、毁约到处蔓延。有些楼盘一个月的时间里就能上涨一两成,一些优质楼盘短时间里上涨三四成。

今年年中,宝安区一楼盘60平的两房,报价在400万元左右,现在已经窜到500万。短短几个月时间涨了100万,涨势惊人。

今年全国的房子都比较消停,为何深圳如此暴涨?有几个原因:

一是政策利好多。11月中旬,深圳调整“豪宅”认定标准,对于购房者而言,相当于省下数十万元豪宅税。另外还有深圳“先行示范区”落地、以及深汕特别合作区商品房销售解冻等政策利好。

二是炒房客哄抬房价。媒体报道,近段时间深圳部分业主集体控盘、微信群建同盟联合抬价,甚至称“不涨价就绝交”。

比如官方通报的那个小区——中粮凤凰里小区的业主, 12月13日在微信群里发出《告业主书》,号召业主将放盘价提价近1万元以上。

风口浪尖的深圳自然遭到政策打压。12月18日中午,深圳市住建局发出通告,公布五项措施规范深圳楼市,严惩恶意炒作和哄抬房价者。这几项惩罚还是挺狠的:

一是对相关当事人进行约谈,

二是暂停该小区网签。

三是一旦查实哄抬房价,相关责任人进黑名单,并可能限制其买卖住房。

更严重的,将移交公安进行处理。

官方直接禁止业主炒作房价,还是非常罕见的。这一波操作下来,估计深圳炒房的也不敢炒了,房价要凉凉了。

同样是一线城市,广州,最近楼市却迎来一波放松。

12月13号,广州南沙区发布楼市新政,在南沙区只要你是本科学历,就可以买首套住房,个税和社保再也没有缴纳年限的限制。花都区也以吸引人才名义,变相调整楼市政策。

18日,广州又传来消息,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买且只能购买一套住宅。

广州为何敢明目张胆的放松楼市?今年以来,广州楼市下行压力大。从11月70城房价数据来看,广州新房价格进入跌幅前十。二手房也不乐观,有媒体报道,市中心或者换房比较少的区域,二手房价跌幅大概在5%左右。而一些急于出手、没有投资价值的房子,跌幅有的达到30%。

一边是寒冰一边是火焰。深圳和广州楼市的不同待遇,正是当前“因城施策”的表现。

从当前来看,2020年楼市政策两个关键词:“因城施策”、“平稳”。房价涨猛了,打一打压一压;房价跌多了,就托一托。

03

2020年楼市会怎么走?

第一,楼市调控政策放松的城市会越来越多,毕竟明年经济下行压力还是比较大的,房地产一手金融,一手实业,也不能管得太紧。很多地方上的放松限购行为,已经得到默许。

第二,被压制的部分购房需求,将会陆续释放,加上2017、2018、2019三年里,春节过后都出现小阳春行情。2020年3月份,大概率也会继续延续小阳春行情,交易量和房价同时上浮。

第三, 那些喊着房价要腰斩的人,就不要有这些不切实际的希望了,稳是当前的政策核心。但是,如果上半年经济企稳,各种数据好看了,下半年可能又要强调房住不炒了。

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