乐居对话海口湾1号刘超:打造宜居产品 满足多类人群需求

乐居讯 海口湾1号,位于海口市观海路,海口湾与万绿园交汇点,以1.7的容积率,致力打造低密观海小高层 。据了解,海口湾1号更是海口为数不多温泉入户的项目,项目掘地860米,引深海温泉入户,温泉水质全面通过“海南省地质测试研究中心”的验收,出水温度可达42.8℃,为业主全面打造舒适宜居海生活,近日,海南乐居对海口湾1号营销总监刘超先生进行了专访,请他为我们详解项目产品打造,以及下一步项目的动作方向。

海口湾1号营销总监 刘超

乐居:可以为我们详细分享一下项目产品的特色吗?

答:项目分两期开发,一期的产品类型比较多,符合不同人群的需求,有一房到四房,别墅,顶层跃层,首层复式,反复试,整体是以宜居、舒适的尺度来设计的。

小户型一房的套内面积大概是60多平方米,可使用面积是70多平方米,客户可以在后期装修可延展的部分,1室1厅1厨1卫1个阳台,这类面积的户型,可能在刚需项目一般会做成两房的功能,但是我们为了讲究舒适度,包括购买人群的年龄层,与刚需项目还是有一定区别的,我们参照他们的生活习惯做了一定生活居住尺度上舒适设计,并且每户都是有温泉入户的。

三房户型套内面积是130平方米,加上可延展面积,使用面积近160平方米。三个卧室均做成了套房,有两个房间带衣帽间,三个洗手间,两个套房各有一个洗手间,一个是公共的洗手间,3房2厅3卫,另还有一个房间可做保姆间或做储藏间,3+1的功能,这种户型是南北通透的。

四房户型设计的是4房2厅4卫,套内面积是180多平方,延展后能达到200多平方。如果是刚性换房需求的客户,从目前销售出去的客户反馈来看,这种户型的设计,满意度还是很高。因为房间不仅实用,而且居住的舒适度很高,南北通透,一梯两户,景色也宜人,因为项目离海的距离大概是300米左右, 部分高楼层能看到全海景。

我们还做了一种特殊的户型是顶层的跃层,180度的套内,再加上顶层的坡屋顶,上面还可以再做出来一层,这个户型它的使用空间就更大。

还有一种是在首层做的,1、2层我们是把两套房设计成一套,上下的复式,单套面积是在130平方的套内,上下加在一起是260平方,中间我们留有楼梯口,客户可以两套买在一起,合并成一套复式。单买一套也是可以,因为这两套各有独立的房产证,购买一套也是可以,但是建议客户是上下两套一起买,这种户型不多,只有4套。

剩下还有一种叫做反复试,总是三层,额外拓展了两层,它的房产证只有首层面积,这种户型比较适合有些做企业会所,或者说居住人口比较多,想要更大的使用空间,有这些需求的话,这类户型的性价比就很高了,一套房可能600万左右,但是它有三层的面积,相当于别墅的功能了。看业主的需求,可以进行个性化的功能拓展,例如 影音室、酒窖、雪茄吧,这个户型在第1层有室外花园,第2层是个下沉花园,下沉花园下边还有温泉泡池。

项目所在的海口湾,背山面海,自然风景宜人,居住体验舒适,为了满足业主日常的需求,我们还配备了自有配套配置服务,例如标配 50 米长泳池、温泉 SPA 泡池、咖啡厅、棋牌室、健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室、儿童娱乐室等等,物业服务方面用的金钥匙物业服务,详细分有99 项基础服务、 20 项多元菜单、 10 项定制尊贵服务等。

海口湾1号营销总监 刘超

乐居:近期项目的推广方向是?

 答:后期重心主要放在二期。因为一期房源所剩不多,大概还有四五十套。

乐居:能透露一下项目二期的规模和产品打造方向吗?

 答:二期的规模大约 16000多方,二期产品是零售商业,分可销售与自持两大部分,总共是6层高,自持部分是用来经营的,主要是在负1层, 可销售的部分是一层到六层,面积在130-150左右,是有产权可以销售的,自由空间,客户购买它可以作为办公使用,也可以作为商业。

乐居:未来项目的推广路线将如何走?

 答:近期刚取得二期规划证,现在正在办施工许可证,办理下来后,我们就能确定下一步整体的销售节奏了。本来计划是准备做一场关于二期的推介会,准备邀请海南主流媒体,包括业内人士,一些意向客户来参加,但是因为证件的关系,所以时间上我们要往后延一下了,后期可能是在年前、年后这样。

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