▲远洋地产智能科技公司总经理 刘博

 乐居财经讯 李思 12月21日，由乐居财经主办、微软（中国）有限公司、幻腾智能、江苏上智企业孵化器有限公司协办的“科技赋能美好生活 缔造未来住宅新模式”暨苏州地产行业领袖研讨会在苏州微软大厦召开。

会上，远洋地产智能科技公司总经理刘博先生作了《科技以人为本》的主题演讲，分享了远洋地产在智慧健康人居方面的应用以及想法和心得。

刘博说，地产行业现在面临的挑战来自两大方面，一是从增量资源到存量资源的转移，二是新技术，之前大家更多关注的是物理资产，现在也开始关注数据资产这件事，开始和微软这些企业进行合作。刘博认为地产的智能化运用对于地产行业的价值可以多方面来看待，一是短期价值，二是长期价值。其中，短期价值就是帮助房子卖得更好，提升品质提升溢价以及去化的速度，效果是立竿见影的。

刘博告诉大家，现代社会，有80%的人有80%的时间是在建筑的空间度过的，其中50%是在住宅里，30%可能是商业或者办公场景里。如果我们把房子看作居住的机器，那它会变成我们连接人和服务的重要入口，很遗憾现在这个机器还没有做得特别完善。

在刘博看来，地产的智能化运用有两个坎 。第一个坎连接，连接就是所谓的互联互通，从电子系统到家里的安防系统、暖通系统等等，这些东西要打通。第二个坎是智能，如果说连通没有做到，那么智能就是伪命题，因为只有数据够真实、准确、及时、全面，智能才能真正意义上的落地。

刘博表示，“人是万物的尺度”，是我们思考的出发点。做房子最终要回到生活上，回到人上，让生活有温度，不是为了思考而思考，不是为了智能而智能。好的房子应该是一个更懂你的家，它应该具备几个能力，比如能感知、会思考、能做决策、有执行能力，只有具备这四点之后才是真正从一个房子到一个家的升级。更懂你的家底线就是居住，最基本的居住需求需要的就是健康、舒适、宜居、安全、便利、服务；到家的层次更多是精神上的需求，包括生活方式、归属感关爱以及精神层面的需求。