深圳楼市“新使命” 核心区域“新价值”

当好带头大哥,需要经费

深圳,其地位已经超然。大湾区的核心城市、国家先行示范区。作为核心,也是“带头大哥”,任务就是实现湾区9市互联互通,打造出一个1亿人的“增长极”,这是国家赋予的使命。比如,处于地理末端的深圳,居然入选全国第一批交通强国试点单位,是不是很惊奇呢?

就交通方面,深圳要做两个工作:一是由深圳主导、周边城市协同,开展深莞惠都市圈轨道一体化规划,推进都市圈城际铁路项目建设;二是加快深圳城市轨道交通网络向周边城市延伸,推进一批跨市城市轨道规划建设。12月8日,深圳地铁9号线二期工程开通,地铁线网总里程达303.4公里。到2025年,运营里程将达到500公里;2035年深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。地铁可是烧钱的大工程,钱从哪来,深圳早已学习香港,从土地开发、城市运营来,“地铁+万科”已是深圳最大地主和开发主体。这是其一。其二,深圳肩负着大湾区互联互通的历史责任。除轨道交通外,还有“飞地”(深汕、深河等)。省里前不久刚开会,举全省之力支持深圳建设先行示范区。深圳好,也只有1997平方公里,能带动珠三角5.6万平方公里、广东17.97万平方公里,深圳才配得上湾区核心、配得上先行示范。能力越强、责任越大;责任越大,能力得强。带动这些“飞地”,带动小兄弟们发展,钱从哪来呢?深汕购房政策说明了一切,钱从地产来。

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