重磅消息：全城瞩目的河西纯新盘葛洲坝南京中国府马上开盘！

据开发商透露出的最新消息，葛洲坝南京中国府预计领取1栋楼房源销许，户型为230、290㎡户型，共计57套，总价千万起。 其中首付3成，验资420万，预计12月29日开盘！

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据了解，葛洲坝南京中国府只有5栋楼300套，这次首开1栋楼，户型为230、290㎡户型，共计57套！

对于葛洲坝南京中国府的期待，从未停止。在这场等待中，是对南京人居品质生活的诉求。

那么，葛洲坝南京中国府，地价4万5，房价千万起，如何实现？

1、最好的地段！

2、极致的产品！

3、顶尖的圈层！

南京中国府配备了建面3000㎡的会所，整体设计是由“德国红点艺术奖设计大师”张清平操刀的，它的整体建筑是以石材、铝板、玻璃幕墙做立面的，用的是五星级酒店门头专用的进口钢制系统。

会所负一层有一个“长江万里图”，用仿铜不锈钢拉丝做了一个镂空设计，是著名书法家南京书画院院长刘灿铭先生亲笔题写的。 项目建筑由著名的澳 洲柏涛设计，景观由国际知名园林设计公司汇张思设计。

葛洲坝南京中国府在国府会打造中，涵盖了IMAX私家影院 、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。

华东区首个社区IMAX影院，你在家里就能有绝佳的观影体验，而且中国府的IMAX的比外面普通商业电影院的效果更好。

▲葛洲坝南京中国府

首开楼栋位置▼

首开户型如下▼

230㎡四房三厅两卫

290㎡四房三厅两卫

样板间如下▼

290㎡样板间： 大横厅，三面开窗的客餐厅，全落地窗，光客餐厅面积就有近60㎡，客厅进深近5-6米，南北开间近13米，3.3米的层高。

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葛洲坝中国府作为南京高价地之一，楼面地价45213元/㎡。此次上市对河西乃至南京市场的影响，业内做出了诸多解读和臆测。

对此，主页君@孟祥远认为，需理性看待市场情况，分清个案与总体，不必过度解读：

1、首先，楼市调控基调不变，市场也在逐渐回归理性。 一直以来，南京坚持贯彻“房住不炒”政策，并取得明显效果。12月16日国家统计局公布的全国70城房价指数显示，南京11月新房价格环比跌幅为0.1%，同比上涨4%。房价总体保持稳定，总体涨幅也控制在较为合理的5%以内。

与其他城市比较看，低于4个一线城市的新建商品住宅同比涨幅4.9%，低于二线城市新建商品住宅同比涨幅7.9%，也低于三线城市新建商品住宅同比涨幅7.0%。 在全国来看，调控给力，房价控制情况良好。

2、要区分个案项目与总体情况。 2016年，南京出现一批高价地，葛洲坝以32.8亿拿下河西地块，楼面价45213元/㎡，在此基础上开发的楼盘关注度很高。但要考虑这个特殊的个案情况。该项目地价高、地段稀缺，且产品定位非常高端，其定价并不能代表河西乃至南京的总体情况。即便该盘精装单价高于目前市场，项目可能仍然因为高地价而处于亏损局面。

目前看，河西地价已经明显回落，最近几次土拍楼面地价已经降至2万多元/平米，而河西整体房价趋势相对稳定，目前河西依然有3.5万左右的楼盘如青奥村公寓，还有3.7万元内的华侨城天鹅堡项目。

3、高价地上市会否推高房价？ 高价地上市会否推高房价？ 葛洲坝中国府的上市，实质上是政府在解决此前高价地遗留问题。 开发企业因高价地拖累，需要尽快上市缓解资金压力。 而河西作为南京改善置业的主流板块，本身市场需求也大，需要更多优秀的产品。

葛洲坝中国府的上市，既符合南京改善市场的需求，也满足了多层次购房需求尤其是积压的改善需求。 新房价格与二手房价格相差不大，投资属性消失，也是在回归房子居住本身。 最终销售情况值得进一步关注，这也是对市场的重要考验。

最后，对于接下来一段时间的楼市，“稳房价、稳地价、稳预期”仍是重要目标。所以南京楼市调控仍会继续坚持，房价不会出现较大波动，市场也会保持相对理性，不宜过度炒作投机购房。

君不见，前几日南通限价盘开盘大热，今天就出台了通知，对价格倒挂的项目实施限售5年的严厉政策，“房子是用来住的”在2020年一定会被更好贯彻。