导读：
之前几期的房地产行业情报每日专题板块陆续更新了商业地产的现状、投资机会、发展趋势、典型企业，广州主城区近期放松限购的底气分析，接下来几期我们将详细分析粤港澳大湾区的产业及房地产市场现状、投资机会及发展趋势。
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政策监管
1、年内26地出台租房新规
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中新经纬： 据统计，年内至少有26地出台了租赁住房相关新规新政，针对 保障租赁房屋供应、支持提取公积金支付房租、网上备案记入征信、完善税收、租房落户 等方面做出规定。
财秘认为：多地保障租房供应，北京、长春、上海、南京等16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。2019年以来，深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等市都发布新规，支持提取公积金支付房租。11月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布了租房落户新政。
2、广州市规划和自然资源局发布关于实施《明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编》成果的通告
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广州市规划和自然资源局： 通告指出，规划范围包括规划区位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道。 其中， 居住用地36.47公顷，占城市建设用地的6.18%。商住混合用地68.40公顷，占城市建设用地的11.59%。公共管理与公共服务设施用地80.40公顷，占城市建设用地的13.62%。
3、深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《民治街道国润电器片区城市更新单元意愿》的公示
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深圳市龙华区城市更新和土地整备局： 该城市更新单元拟拆除范围用地面积为6.19万平方米，申报单元范围内现状用地功能为一类工业用地。 根据公示内容，将改造为二类居住用地、交通场站用地、环境卫生设施用地、医疗卫生用地。
今日看点
1、南通成为今年对低价项目进行管控的第五个城市
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每经网： 12月25日，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》。 这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。 此类政策最大意义在于， 使得购房者更加理性对待低价房源，客观上使得相关房屋交易更稳定。
财秘认为：《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，提出对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施：购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
2、南京新房库存4.4万套，创下年内新高
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扬子晚报： 房地产市场进入年末“收尾期”，南京楼市的房源供应量仍源源不断。 截至12月24日下午2点，南京网上房地产显示，目前全市新房可售套数为44242套，创下年内新高， 这意味着南京新房供应充足，但是房企的销售压力比较大。
3、预计2019年北京累计新建商品住宅签约3.6万套，同比上涨52%
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中国网地产： 截止2019年12月24日， 北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房35790套）预计全年3.6万套，同比上涨52%，为3年来最高； 但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加。 截至日前， 北京商品房住宅库存高达7.85万套，为8年来最高纪录。
财秘认为：数据显示，限竞房是2019年北京市场成交的主流，合计成交高达24845套，但因为供应持续高位，累计供应58672套，限竞房库存已经高达3.38万套。限竞房占据了最近2年市场供应的70%。二手房住宅签约2019年截至日前合计141058套，预计全年成交量在14.3万套，相比2018年减少6.8%。
4、2019三四线新房热度回升，改善型二手房受欢迎
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58同城、安居客： 近日发布《2019年楼市总结》。 报告指出，通过对平台用户进行大数据分析发现， 购房原因以改善自住环境为主，年底三四线新房找房热度回升。 二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套很重要，43.6%希望小区有充足车位。
财秘认为：58同城、安居客监测数据显示，这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。
5、30余名央企房地产高管扎堆“搬家”
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上证报： 今年以来， 已有14家来自A股和H股的央企房地产上市公司高管职务发生变动，超过30名高管密集“搬家”。 业内人士分析称，房企高管频繁离职映射的是行业变局，即便是背靠央企“大树”，面对销售压力增加、利润下降等局面，相关上市房企亟需转型，管理层主动或被动离开，是形势使然。
6、阳光城2019年销售额超过2000亿元
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界面： 阳光城2019年销售额超过2000亿元，公司近日在营销内部会议通告了该消息。 阳光城2018年销售额首次突破千亿元，今年提出冲刺2000亿元的目标。 对于2020年的销售目标，阳光城方面表示，目前暂未确定。
7、人民微评称给租赁市场消消毒
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人民微评： 从发布虚假房源信息，到恶意克扣押金租金，从违规使用住房租金贷款，到强制驱逐承租人……租赁乱象迭出，到了非重拳治理不可的地步。 依法出击，长效监管，清扫租赁市场的种种潜规则，是时候让不法中介付出应有的法律代价。租赁生态健康，租客才有归属感。
8、万达商管与华南城签订深圳龙岗万达广场项目合作协议
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中国网地产： 此举标志着全新一代万达广场落户深圳。 龙岗万达广场位于龙岗区中心地段，由原华南城旧有批发市场改造。 地上6层、地下2层，总面积30.5万平方米。 项目业主仍为华南城集团，万达商管集团负责改造设计、招商和运营，租金收益双方分成。
财秘认为：龙岗万达广场项目计划2020年启动改造，2021年开业。作为新一代万达广场，龙岗万达广场将引领实体商业新潮流，助力深圳打造世界标杆城市。
资本市场
1、碧桂园13.2亿元资产支持证券ABS获上交所受理
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上交所： 该期计划名为中山证券-碧桂园资产支持专项计划， 品种为资产支持证券-ABS，发行金额13.16亿元， 发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销人为中山证券有限责任公司。
财秘认为：就在前日，碧桂园另一宗“碧桂园十里银滩酒店资产支持专项计划”也获得上交所受理，拟发行金额5.25亿元。据统计，以碧桂园地产集团有限公司为发行人还在7月份发行了一笔75亿元的私募，名为碧桂园地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券。
2、板块指数
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12月26日同花顺地产板块指数截至收盘报1689.345，涨幅为1.57%，成交额为155.1亿元。
土地市场
1、民营房企“钱紧”,国企撑起年底土地市场
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第一财经： 进入年底，各地土地出让频频，但在开发商资金链整体趋紧的情况下，央企、地方国企成为拿地的主角。 12月24日，厦门集中出让5幅地块，最终以150.6亿成交。 从拿地企业来看，主要是地方国企，尤其是来自厦门的建发及其子公司，收获颇丰。 在厦门之前，包括广州、深圳等地，国企也成为土地市场拿地的主角。
财秘认为：业内人士分析，2019年对于房企拿地来说，明显分化，部分企业开始明显收缩，但依然有大量的企业在土地市场加快步伐。从拿地企业构成看，国企占比多，民企占比少，整体来看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
2、珠海53亿元成交两宗商住地，复星35亿元夺入驻湖心路
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观点地产网： 12月26日， 珠海成功出让两宗地块，成交总价53亿元，竞得人分别为吉林天茂以及复星。 其中，复星以总价34.83亿拿下湖心路商住用地，楼面价8219元/平方米。 宗地面积约25.5万平方米，位于斗门区腾逸路以北、星湖路以东，用途为二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路，容积率1.66。
财秘认为：此外，吉林天茂以总价18.4亿拿下航空新城商住用地，楼面价8185元/㎡（未计算配建）。宗地面积约9.4万平方米，容积率2.39，位于金湾区金河东路南侧、金辉路西侧。
3、成都中心城区9宗地收金约67亿
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中指研究院： 12月26日，成都市8宅1商地块出让，总出让面积701855.6㎡（1052.78亩），总规划建筑面积1657446.23㎡，起始总价65.44亿元。 本次出让宅地均处于中心城区， 分别位于新都区1宗，温江区1宗，天府新区1宗，双流区1宗，青羊区1宗，高新区3宗，最终，9宗地块收金约67亿元。
4、宝龙底价9.5亿竞得江苏无锡商住地，楼面价4737元/平米
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观点地产网： 12月26日，江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司（宝龙）以9.5亿元底价竞得，楼面价4736.71元/平方米。 上述地块编号为锡国土（经）2019-57，地块名称为XDG-2019-65号，位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，出让面积11.14万平方米，容积率1.8，建筑面积20.02万平方米。
5、天津7.52亿元出让一宗地块，溢价率0.133%
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中国网地产： 12月25日，天津市成功出让一宗地块。 中交立达（天津）房地产开发有限公司以7.52亿元竞得，楼面价5187元/㎡，溢价率0.133%。
6、广州5.8亿挂牌一宗番禺区商住地及黄埔定向出让医学地块
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广州公共资源交易中心： 发布公告挂牌两宗地块，分别位于黄埔区以及番禺区，合计起价5.83亿元。 其中， 番禺区地块为番禺区大龙街石岗东村DLJ11-01地块， 为一宗商业设施用地兼容商务设施用地(B1/B2)； 黄埔区地块位于广州市黄埔区生物岛南端， 竞得人还需是第三方医学检验的上市企业，须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记。
机构观点
财富证券： 目前行业估值处于历史底部，在维持行业稳定健康发展的大背景下，维持行业“同步大市”评级。 行业中开发板块和后周期板块均有投资机会， 开发企业中，在行业集中度提升过程中优选龙头，建议关注万科A、保利地产，在业绩增速亮眼的主流房企中，建议关注招商蛇口、金地集团；后周期板块中，物业板块建议关注招商积余，商业运营板块建议关注大悦城。
每日专题
粤港澳大湾区产业及房地产分析（四）： 中国内部的三大都市圈PK
本期为粤港澳大湾区产业及房地产分析之（四），后面会继续更新，感兴趣的朋友请点击文中链接体验我们的会有7天的免费权限噢！
虽然粤港澳大湾区的人口和土地规模在世界三大湾区中是最大的，但是在国内并不是最大的，特别是从土地面积和人口上来讲，另外两个比它大很多。 但是它的人均效能和单位土地产出在全国却是最高的。
粤港澳大湾区与长三角、京津冀两大都市圈比较：
1、最市场化，经济结构以民营经济为主
国内三大都市圈里，世界500强企业民企数量占比，我们可以看到粤港澳大湾区总 共有20家世界500强，其中有15家70%以上是民营企业，如华为、腾讯、招商、万科等，但是上海就只有50%了，而北京56家世界500强中53家是国有企业，都是中字头的央企。 每个区位的经济结构是不一样的，我们知道最有活力的经济体是民营企业。
2、创新能力很强
2018年PCT国际专利申请数量总共是5.5万件，按全国城市排名， 前五的大湾区有三个，深圳就占了18000件，上海2500件，连深圳的零头都不到， 不管你有多少高校人才，最后要转换成生产力。
3、大湾区最宜居
这个不用多说，在冬天大家最有感觉，在北方戴PM2.5口罩到这里来就可以摘掉。
从投资的角度讲，如果你有1块钱不知道这三个地方投哪里，我优先建议你投粤港澳大湾区， 因为钱多、地少、人多。
产业数据
图表1： 在房产信息服务app用户中，垂直房产平台安居客品牌认知度接近七成
图表2： 58同城和安居客的使用率均超过五成
图表3： 接近四成房产信息服务app用户首选安居客
图表4： 安居客用户满意度最高
图表5： 58同城净推荐值最高
图表6： 用户最关注房源信息准确性和房源全面性
图表7： 安居客在房源全面性方面的评分位居第一
图表8:58同城在预约看房和全流程保障服务方面位居第一
图表9： 安居客在房源展示多样性和VR看房体验方面评分最高
