作者：公子小白
01
不鸣则已，一鸣惊人。这句话最初说的是春秋时期的楚庄王。
登上王位的楚庄王，为政三年不曾发一个号令和政策，引发了楚国人热议与担忧，有一天右司马伍举实在忍不住，便以故事的方式，对楚王委婉地表达了国人的担忧。
他说：“有一只鸟停驻在南方的阜山上，三年不展翅，不飞翔，也不鸣叫，沉默无声，这是什么鸟呢?” 楚庄王听完后明白了，说：“三年不展翅，是为了生长羽翼；不飞翔、不鸣叫，是为了观察民众的态度。虽然还没飞，一飞必将冲天；虽然还没鸣，一鸣必会惊人。”
后来果真如此，他败齐国、战晋国，震动天下，最终成功跻身春秋五霸之一。
今日之温州，就如同当年楚庄王，沉寂多年之后，终于以一份人才购房新政，震动了整个房地产圈。但能否有所建树，还要以观后效。
近日，温州市发布《温州市人才住房销售并举实施办法》。规定：
优秀人才可享受配售型人才房售价5~7折优惠，配租型人才房租金3折优惠。据悉，该《办法》是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，将自2020年1月1日起实施。
按照这份新规定，优秀人才在温州购买人才住房，最高可享受5折购房，3折租房。
为了防止炒作，温州市规定，以这样的折扣购买之后，需要持有10年方可上市交易，10年之中，该房子为共有产权住房，不可流通和抵押。
02
根据中国房价行情网监测的数据，目前温州的房价接近2.2万元/平方米，位于全国第13位。
对于温州这样一个等级的城市来说，这种价格真的是非常高。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
高房价，过去几年严重影响到了温州市的产业发展和人才吸纳。最终，高房价绊倒了温州。
想当年，在改革开放的春风沐浴下，温州走在了全国前列，成为民营经济的桥头堡。
上个世纪八九十年代，服装、皮鞋、皮革，以及日常所用的打火机等民营经济体在温州迅速壮大，打响了温州制造的知名度，产品远销海外。
温州人吃苦耐劳的品性，也被全国所知。
当时的温州，虽然经济实力不及杭州、宁波，但在产品远销海外的背景下，其知名度无论国内还是海外，都不比杭甬差。
凭借着传统产业与轻工业产品，温州打响了自己的品牌，当时“温州”近乎家喻户晓。除了温州，东莞、珠海、佛山、苏州等城市也同样拥有各具特色的产业，在国内市场的占比都非常高。
这些地级市，凭借着改革开放的红利，和基础工业的优势，成为了那个时代熠熠生辉的明星城市，组成了最豪华的明星城市阵容。
然而，富裕起来的温州人，膨胀了。腰包充足的温州小企业老板们，开启了炒房模式，热钱不断涌入温州楼市，温州市的房价被迅速炒高。
有数据显示，温州市的房价从2000年的两三千元/平方米迅速上升到2013年的4万多元/平方米，当时这个房价已经超越了一线城市房价水平。
受波及的不止温州房价。2008年全球金融危机爆发，沿海城市出口受到一定程度波及，实体产业流动性缩减，利润不及固定资产。
再加上中央开启了“4万亿”的大红包，刺激经济与楼市，在此背景下，温州的有钱人开始投资固定资产，炒煤矿、炒房、民间借贷等，组成了名噪一时的“温州炒房团”，开启了全国扫货，资金迅速流向了包括省内外的房地产、矿产等投机性领域，导致实体经济空心化。
然而，同样是受金融危机影响，温州市实体经济发展受困，撑不起其高不可攀的房价。终于，最终爆发了资金链紧绷、老板跑路情况，危机后来呈多米诺骨牌效应扩散开来。
一时间，企业、个人抛售房产现象大面积出现，房价连续32个月下降，部分商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。
实体经济受困，房价腰斩，曾经的明星城市，光环不再，此后随着高铁时代来临，内陆省会城市强势崛起，温州再也没有走进过城市话题的中心，逐渐被边缘化。
03
温州，与其说是金融危机夺走了它的明星光环，不如说是它的高房价摧毁了它的光环。
直到今天，温州的房价依旧可以笑傲很多城市，温州人依旧醉心于买房。有数据为证。
央行最近公布的各城市住户杠杆率（主要是买房）排名中，温州位列全国第三，高达91.1%。
然而，买房没能让温州夺回昔日的荣耀，作为一个没有头衔的地级市，高房价让它的竞争力越来越弱。
过去五年温州增加的常住人口，抵不过西安、成都、佛山、郑州等城市过去一年的人口增量。
制图：城市财经；数据：温州统计局
或许是认识到了这一点，后知后觉的温州市，在武汉、长沙、西安、郑州、成都、杭州、青岛等中心城市开启抢人大战两年后，才于近日发布了人才购房新政。
虽然慢了好几拍，但温州后发制人，以5~7折购房力度，开启其抢人模式。
有人可能会说，温州这是为了托底楼市，从数据来看，温州无论是成交量还是房价，都没有托底的必要。
今年11月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房成交量，同比上升41.39%，均价同比上涨10.21%；1~11月份温州市区二手房成交套数，同比上涨7.56%。
温州市如今对人才购房降低房价门槛，本号以为是温州亮出了自己的决心，从什么地方跌倒，就从什么地方爬起来。
房价曾经绊倒了温州，阻碍了温州吸纳人才，那温州就要以让利房价的方式，吸纳人才，为温州的的产业转型，注入力量。
温州如果再不发力抢夺人才，曾经的光环再也难以夺回，真的只能成为过往了！