“广州200万元以内的房子”系列，继天河、越秀、荔湾、海珠、番禺、白云之后，终于来到了黄埔！

这段时间，黄埔可谓是占尽了风头，放开人才限购的消息在广州房地产市场掀起了一波小高潮，加上地铁21号线开通，君君的朋友圈也跟着热闹起来了。

看到最多的便是科学城、长岭居、知识城等黄埔热门板块的新盘宣传信息。而抛开黄埔新盘，自然也有不少人关心二手房市场，那么总价200万元，在黄埔都有哪些选择呢？

本期踩盘，君君对老黄埔文冲、大沙地周边区域以及香雪、长岭居等热门板块进行了实踩，并附上黄埔在售新盘一览，一起来看看吧。

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文冲/大沙地

第一个踩盘区域，我们来到了黄埔文冲和大沙地，这里的楼盘价格相对来说不算太高，总价200万元以内可供选择的小区较多，如海安小区、冶炼厂宿舍、祥辉广场、丰逸尚居、丰乐小区、天虹花园、锦田花园等等，小区均价从20000~34000元/㎡不等。

下面是中介发的文冲、大沙地周边小区分布图↓

文冲和大沙地周边居住和商业氛围成熟，交通便利，毗邻土豪天河，在珠江新城上班的话坐5号线通勤很方便。在这里，君君主要踩了丰逸尚居和丰乐小区。

首先来看丰逸尚居，该小区比较小，只有两栋，紧靠大马路，环境有点嘈杂。但楼下就是批发市场，可以满足日常生活所需。

要看的房子在二楼，是一房一厅，面积48.6㎡，总价178万元，单价为36626元/㎡。进门就是客厅，厅出阳台，采光通风都不错。主卧面积不算小，而且带飘窗。厨房出去还有个生活阳台。

据中介说，原来业主挂180多万元，但一直没有卖出去，才降价到178万元。君君觉得，这套房如果一个人住是很好的，刚需的话短时间内也可以用来过渡。

随后，君君随中介来到丰乐小区，该小区是90年代的房子，楼龄较老。但小区比较大，生活氛围浓厚，配套也比较好，现正在加装电梯，部分楼栋已经加装好。

第一套房在5楼，面积66㎡，两室一厅。该房厅出阳台朝南向，格局方正，客厅也比较大，采光通风好，整体房子给人感觉很舒适。就是装修老旧，买的话要花大价钱重新装修。

目前这套房总价204万元，单价30910元/㎡，虽然有点超200万元预算，不过君君从中介那里了解到，这套房已经挂了半年之久，最初挂牌价是210多万元，多次降价最终降到现在的价格，业主那边还有可谈空间，如果想买200万元应该能拿下。

第二套房就比较便宜了，也是在5楼，两室两厅，面积61.95㎡。房子格局一般，也没有阳台，所以总价也较低，仅190万元。进门左手边是一个客厅，往里走有一个房间。

房子目前是业主自住，屋里东西很多，显得十分杂乱，两个房间也都不大。由于没有阳台，采光不好，白天屋里显得也是暗暗的。

这套房总体上君君不太喜欢，一方面格局不好，住着压抑；另一方面房子年代久远且装修老旧。虽然总价低，但性价比却并不高。

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香雪板块

踩完文冲和大沙地，君君坐地铁5号线转6号线来到了香雪板块，香雪离黄埔热门板块——科学城很近，但科学城楼盘均价相对较高。而香雪这边有几个楼盘却是刚需上车的好选择，如万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅筑，都是近几年才开发的楼盘，楼龄新、户型好，且很多二手房已满两年。

这里君君主要踩了中海誉城和岭南雅筑。至于为啥不踩万科金色梦想，是因为200万元以内在该小区只能买60多㎡的小两房，但这个户型格局一般，而且没有阳台。

先来看中海誉城，这是个比较大的小区，分为南苑和北苑。第一套房位于南苑28楼，面积70.51㎡，两室一厅，进门右手边是厨房，正对着是餐桌，厅出阳台采光好，因为楼层高，视野也不错。

该房是业主自住，保养较好，装修新净。两个卧室都有飘窗，房间装修也是满满的少女心，给人感觉很舒适。

这套房目前总价205万元，单价29074元/㎡，业主要生二胎，所以比较着急换房，中介表示还有降价空间。

君君随中介还看了中海誉城另外一套房。这套房在10楼，面积66.27㎡，总价182万元，单价为27464元/㎡，两室一厅，同样是厅出阳台。主卧比较宽敞，次卧就相对较小，整体来说还是不错的。

但有一点不好，厨房在客厅门后面，且空间狭窄，稍显拥挤。

随后，君君来到越秀岭南雅筑，该小区环境优雅，园林绿化较好，也比较安静。

我们要看的房子在小区24楼，面积82.39㎡，两室一厅，总价192万元，单价23304元/㎡。据中介说，这套房挂了半年多，最早挂220万元，业主已经连续降了好几次价。

房子目前是空置的，整体空间显得很大。而且户型很好，主卧和次卧都有飘窗，采光通风都很不错，从阳台望出去视野也比较好。

厨房出去有个生活阳台，可以放置洗衣机和杂物，晾晒衣服等。

香雪板块总体来说，房价较低，刚需上车压力不大，周边视野开阔，环境优美适宜居住，不像市区那么嘈杂拥挤。但相关配套不是很成熟，接驳香雪地铁站的有轨电车还在规划当中，尚未开通，目前来往市区通勤只能自己开车或者坐楼巴。如果对距离不太要求的话，香雪这几个盘还是不错的置业选择。

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长岭居板块

最后一个区域，我们来到了长岭居。长岭居也是黄埔比较热门的一个新兴板块，楼盘不太多，整体房价也不高。这里最火的盘应该就是实地常春藤了，目前在售中。但君君此次踩的都是二手房，至于新盘，在文章后面会给大家做个梳理。

在长岭居，君君主要踩了珠江嘉园。该小区目前还有少部分大户型在售，在路上可以看到大大的广告条幅。200万元以内，在珠江嘉园选择空间很大，而且还是三房。

这套房在小区3楼，楼层不高，视野相对来说不是太好。房子面积90㎡，三室一厅，总价182万元，属于次新房，业主买了没有住过，一切都还是交楼时的标准。

户型方正，空间宽敞，客厅出阳台。三个房间除了主卧大一点，另外两个差不多大，光线都很充足。

厨房和卫生间装修也很新净，看上去跟新房差不多。

长岭居板块虽然房价不高，但目前交通不是很方便，来往市区需要花上不少时间。

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关于黄埔新盘

如果想买新盘的话，黄埔科学城、长岭居、知识城都有很多楼盘可以选，这里附上黄埔部分在售新盘一览：

事实上，一个楼盘卖得火，除了自身品质和周边配套，很大一部分原因是被中介和自媒体炒起来的。买房毕竟是大事，而新盘也不像二手，可以看到实际房源，所以不要只听中介们一面之词，一定要自己亲自多多考察才行。

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总结

通过踩盘可以发现，总价200万元在黄埔买房，无论是新房还是二手房选择空间都是很大的。如果想配套好、生活便利，老黄埔是个不错的选择，但楼龄较老，户型一般较小。买新房的话，长岭居、知识城在售新盘不少，总价低且户型好，但周边配套还没起来，尽管地铁已经开通，或者在规划有轨电车，来往市区通勤仍需花费较多时间。

这两年，在“房住不炒”的调控思路下，刚需型买房者占比增多，而除了房子价格，“自住体验”在年轻人心中的比重不断上升，对周边配套、居住便利性等问题的重视程度也在不断增加。君君也觉得，买房首先是自住，不管买老黄埔还是买新兴热门板块，自己住得舒服才是最重要的。