墅，承载着居住梦想的终极想象。一墅一院落，既是功与名的内敛藏锋，又是身与心的泊处居停。
从古至今，从哈德良离宫到枫丹白露再到凡尔赛宫；从帝王的行宫到将相的府邸，有天有地有庭院的别墅，作为住宅的最高形态，始终寄托着人类居住的终极梦想。
在青岛，别墅经历了几乎与青岛同岁的210年建置史，协助青岛逐渐构筑出了“红瓦绿树碧海蓝天”的独特城市特色，成为城市里凝固的乐章。
而什么是塑造别墅价值的密码？
让我们把目光投向位于青岛新中心城阳区的青特小镇，“城芯”之上，这里正镌刻出符合人们期待、满足别墅价值精髓的红墙院墅，用烟火和诗意交织，匠造中国人自己的院子。
撰文/©茗萱
审校/©庄建成
一段别墅演变史
从古至今的别墅情怀
远古时代，人们用劳动创造生活，来把握自己的命运，同时也开始了人工营造屋室的新阶段，并建立了以自己为中心的新秩序，真正意义上的“建筑”从此诞生。而别墅，可以说是建筑的一个分支，也是经济社会发展的必然产物，与社会阶层划分特别是富裕阶层相关。
别墅，作为住宅的最高形态，始终寄托着人类居住的终极梦想。
在西方，别墅最早可以追溯到古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅的典范，也是罗马的繁荣和优雅在建筑上的体现。此后，“别墅”这种建筑逐渐被人们所追求，如文艺复兴时期的贵族乡间村邸、帕拉第奥“圆顶别墅”弗朗西斯一世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫，体现着人们特别是上流社会最高的生活追求，象征着一种地位、一种生活选择。
在中国，有天有地有庭院——“别墅”可以说是中国人延续了几千年的居住梦想，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园等。
而在青岛，别墅史几乎与青岛同岁，岛城120年的建置史，始终伴随着别墅环境的进化和升级。上世纪三十年代开始，太平山到八大关别墅群可以说是青岛别墅的最佳代表。此后，人们的目光投向山海之间，具备稀缺海景资源的沿海一线土地成了房地产开发的热土，沿着海岸线，如雨后春笋般出现了大量的别墅项目，俨然成为青岛的“富人区”。
从山海别墅到城市别墅，这些红瓦黄砖的建筑，协助青岛逐渐构筑出了“红瓦绿树碧海蓝天”的独特城市特色，成为城市里凝固的乐章。
进入2000年之后，青岛市区内的土地资源已经日益稀缺，尤其是具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金，可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求。
开发商的目光转向主城边缘地带，那些拥有着丰富自然景观资源的郊区地区，成为别墅择址的新宠。也是在这个时期，别墅对青岛人而言也不仅仅是一处居所，而是一种生活，别墅的功能也不再单一，而是配备了各种附加价值和配套。
纵览这段别墅变迁史，从古至今人们不变的是那一份“别墅”情怀和对生活方式的追求，变化的则是人们对生活品质、居住舒适感的要求。岁月洪流中，唯有真正有价值的别墅才将被铭刻。
而如何才能找到塑造别墅价值的密码？
洞察别墅的价值密码
随着人民生活水平不断提高，墅居生活从遥不可及，到近在咫尺，“别墅”逐渐成为一种现实的生活享受。从凤毛麟角到逐渐走进中产家庭，别墅在整个过程中实现了几次蜕变，最终呈现的，应是自然与人居的最高追求。
墅，承载着居住梦想的终极想象。一墅一院落，既是功与名的内敛藏锋，又是身与心的泊处居停。
从美国比佛利山庄到伦敦肯辛顿花园街别墅，从上海九间堂到深圳天琴海。我们从国内外的顶级别墅中不难发现，它们不单是财富与地位的象征，更是城市与区域未来发展的缩影。而纵观全球别墅，其重点无非是位置、环境、配套资源和产品四方面。
首先，好的别墅必须有好的环境。这个环境首先就是别墅的区位因素。毕竟其价格高可并非浪得虚名，首先就表现在择址上，选择合适的区域与地段是别墅品质的重要保障。有“全世界最尊贵住宅区”的比佛利山庄就被洛杉矶的多座城市围绕着，东北边与西好莱坞经达西尼大道相接，西好莱坞知名的日落街道也包含比佛利山的日落大道，交通便利，商业发达，聚集了无数的人气。
而“环境”的第二层意义便是别墅所处之地的自然环境，买别墅不仅是买实际的建筑面积，也是买花园、买环境、买绿色空间。蝉联“世界第一豪宅”宝座的爱敦阁便是其中的代表，它不但有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林，人们表示这座天价豪宅确实“贵得有理”。
顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。坐落于上海世纪公园旁的九间堂别墅，周边配备有上海进才实验中学、耀中国际学校、东方幼儿园等教育体系，还有浦东新区公利医院、瑞东医院、复旦大学附属华山医院东院所组成的医疗矩阵，大拇指广场、联洋商业广场、嘉里城购物中心更是近在咫尺，组成了完善的墅居住矩阵，也赋予其更高的楼盘价值。
因此一处优雅的墅居，既要有风景，定格成窗中的画卷；又需要一个奢适便捷的空间配套，擘画自己生活的尊贵领域。
青岛哪里有一处这样的空间？让我们把目光投向位于青岛新中心城阳区的青特小镇，这里便镌刻出了符合人们要求的城芯红墅。
它不但位于“城芯”热土，更四面公园环绕、配套完备、社区优良，既有现代生活的繁华和便利，又有绿水青山、少霾侵扰的院落情怀，使别墅价值的精髓——位置、环境、配套资源和产品四方面都能够得到满足。
红墙院墅
这是属于青岛价值别墅的“青特印记”
背靠青岛“城芯”，四面被绿意环绕，青特瞄准时机，深耕城阳春阳路片区，为青岛带来了“超级IP”产品——青特小镇。
在这个限墅紧迫的时代，别墅愈发难得，城芯墅更甚。它满足了人们“第一居所”的诸多需求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，成为一个体现文化交流的城市上层社会专属区域。青特小镇项目正是选址青岛“中心的中心”——城阳区春阳路片区，免去人们远郊才能满足别墅梦的困扰。
青特小镇红墅外立面采用褐石建筑风格，褐石建筑兴起于欧洲，兴盛于美国，纽约、波士顿就是最著名的褐石城市。随着时代的发展，褐石风格代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。
进一步深究别墅的价值，还有更深一层的意思，就是重视建筑与自然环境的协调，使建筑成为环境的有机组成部分。青特小镇所打造的褐石红墙院墅不但带来了波士顿风格、延续了中国几千年来对“红墙”的情节，融入青岛“红瓦绿树”的环境背景，诠释“城芯”生活的真谛。
此外，青特小镇还满足了中国人悠久的院落情怀。中国人之所以把“家”叫做“家庭”，大抵是因为传统的家必须有庭院。无论是老舍《我的理想家庭》中提到“靠墙有几株小果木树”的“很大的院子”，还是郁达夫《故都的秋》中能够“看得到很高很高的碧绿的天色”的院子，都是中国人文化情感的积淀。青特小镇主城红墅，静可赏花观云，动可煮雪烹茶，私享一方恬淡与惬意。
好房子是能够打动人的，但给人带来持续感动的一定是生活。
生活在别墅，时间成本都是一个绕不开的话题。青特小镇便以优越的地理位置、以及三条地铁线配套、山东省首条有轨电车示范线、多条高速等组成的交通网，剔除了“别墅在别处”的传统印象，实现了“离尘不离城”的恰当距离。
当然，除了近山近水近城市繁华，配套布局也是选择青特小镇的关键。小镇周边有着一站式教育体系和一站式商圈需求的配套等，将为业主带来美好生活体验和新生活的典范。
一室一风景，一墅一世界。青特小镇用建面约168㎡城芯红墅，复刻青岛精髓红墙院墅的精粹；用红墙院落、铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角，用烟火和诗意在“城芯”上交织，诉说着墅院的惬意和美好。