当我坐在电脑前敲写这篇文字的时候，已经是2019年12月31日下午2点。再过10个小时，2019年就要结束了。

因此，我希望通过此篇文字复盘我们一起走过的2019年西咸楼市！

当然，这里的西咸，既包括西咸新区，也包括咸阳。

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如果要说这几年的土地供应大户，那一定是西咸新区。除了为恒大文化旅游城、宝能新能源汽车、绿地集团等多个项目确保土地供应之外，西咸新区多宗土地的公开拍卖也是吸引足了目光。

2019年，也是如此。

在刚刚过去的2019年，除了沣东新城没有土地进行拍卖之外，其余四个新城都有土地进行公开拍卖。

每一次迎来土地拍卖日，都会是房企拓展部门人员、地产业内、地产媒体的一阵狂欢！而购房者惊叹的是：地价涨的这么快？

2019年，中梁、新城、万科、际华园在秦汉新城拿地，金地在空港新城拿地，阳光城、金地在泾河新城拿地，沣东地产在沣西新城拿地……当然，这些指的只是公开拍卖的地块，不包括为重点项目供地而底价成交的地块。

与上述地产企业通过公开拍卖高价在西咸新区拿地不同的是，绿地、恒大、鑫苑、中天、陕建等企业则通过给西咸新区带来产业项目从而实现配套开发用地的供应。

另外，还有一种进入西咸新区的方式，那就是合作开发、收购。

2019年，西咸新区范围之内合作开发最受关注的一定是华侨城牵手融创。

2019年中的时候，当华侨城挂出沣东项目80%股权的时候，媒体炸了、业内炸了、购房者炸了，大家纷纷在问：华侨城真的要抛弃沣东了吗？

答案当然是否定的。华侨城沣东项目80%的股权最后被融创毫无悬念的拿下，进入西安市场4年的融创通过曲线形式进入到了西咸新区。

作为这几年快速增长型的企业，蓝光、中梁也通过合作开发、收购的形式继续在西咸新区拓展项目。中梁通过这种方式进入到了空港新城，蓝光则通过合作开发的形式进入到能源金贸区板块开发商办项目。

除了西咸新区之外，咸阳的土地市场今年也是有太多可圈可点的地方。

2019年初，进入西安市场12年的龙湖，通过与彩虹合作拿下了老彩虹厂地块，这就是后来亮相的龙湖·彩虹郦城，实现了龙湖首进咸阳。

另一家大牌地产企业万科，通过并购的形式在2019年也进入到了咸阳，秦都高铁板块打造万科在咸阳的第一个项目万科·金域华府。

继2018年中拿下七厂十字地块后，碧桂园今年下半年拿下了咸阳高新区600多亩土地。但就当所有人对这个项目充满期待的时候，碧桂园则将这块地倒给了融创，这让业内直呼看不懂。

在咸阳市场的项目拓展，蓝光、朗基通过并购形式进入到了咸阳高新区与兴平交汇处的新兴纺织工业园。另一家房企绿城，则以代建的模式进入到了这个区域。

与咸阳主城区、高新区的土地热潮相比，位于咸阳奥体板块的绿地虽然今年也曾拿地，但显得孤独很多。

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说完土地市场，我们再来说说二级商品房市场。

2019年春节刚过，融创在咸阳高新区的两个项目观澜壹号、中央学府联合做渠道的某壳，玩了一场营销。不管怎么样，融创实现了抢跑。

当然，很多人问融创为什么要联合某壳？

请查阅2017年的新闻，融创26亿元入股链家！别人这是自己跟自己玩呢~~

融创两个楼盘在年初抢跑之后，对于2019年中集中亮相的几个新盘确实带来不小的压力。碧桂园·秦都府、龙湖·彩虹郦城、绿地·大都会这三家大牌地产企业的新盘在2019年中集中亮相，有的卖地段，有的卖未来。

不过，我有个问题：未来是多少年？

同样是在2019年，万科、蓝光、力高、领航、绿城、天地源、朗基等地产企业在咸阳的新盘也陆续亮相。但客观的讲，除了万科之外，其余几个地产企业的项目在咸阳市无法与融创、碧桂园、龙湖的项目抢风头的。对了，恒大今年在咸阳的项目咋样？

与咸阳房价今年稳中有降相比，西咸新区的新盘价格可谓是不断刷新购房者对西咸新区的认知。

2019年，位于西咸新区的恒大文化旅游城、中梁·壹号院、中梁·国宾府、绿城·留香园、招商·雍景湾、蓝光·雍锦湾、电建·洺悦府、绿地·铂瑞公馆、碧桂园·国湖、金地·格林云上、金辉·崇文府、中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府、保利·和光尘樾等将近20个纯新盘亮相，势头丝毫不亚于西安主城区！

这些新盘，当年中的时候大家还为华宇东原阅境、绿城·留香园、电建·洺悦府等楼盘的备案价格惊叹之时，到了10月份时候大家已经习以为常了。

因为，没有最高，只有更高。

其实，真实成交价没有那么高！大家千万别被所谓的备案价格吓到~~

有人问：为什么西咸新区的房价这么高？

答案是：除了地价一路上涨之外，更重要的是城市建设、地产开发起点高，产品品质要求比较高！当然，还有一点，那么就是卖的是未来。

我搞不懂的是，为什么有的楼盘所在区域非常远，周边什么都没有，最起码10年内看不到希望的地方，还有那么多购房者愿意去赌呢？

大家别忘了，时间越长，不确定性越大，风险也就越大。

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最后聊聊这一年的城市发展。

别再问我西安、咸阳什么时候合并了，我真的不知道！

但可以肯定的是，当西安自身还没有发展起来的时候，当西安自身还不足够强大的时候，当西安与咸阳之间882平方公里的西咸新区发展尚处于起步阶段的时候，就别幻想着西安能够带动咸阳发展！

真的是有心无力。你懂吗？

这一年的城市发展，一定离不开地铁。1号线二期、机场城际在这一年开通，受益最大的就是西咸新区；1号线三期、16号线一期获批，受益最大的也是西咸新区。再加上正在建设的5号线二期，我们已经可以想象几年之后西咸新区的城市轨道交通网络。

除了地铁之外，大家操心最大的就是西安国际足球中心。

还好，在2019年倒数第4天，这个消息宣布了。否则，只能等2020年了。至于这座球场会给沣东带来什么，请看直击西咸楼市昨天的推文。

至于咸阳2019年的城市建设，貌似没有看到什么大的动静，大家最为期待的高科一路跨渭河桥，也没能动工；大家期待的1号线三期，也没有开工……