杭州会成为四连冠?

NO.1

2019年,全国有16个城市卖地收入超千亿,刷新历史同期纪录。其中,杭州卖地4492万平方米,同比上涨42%;收入2836.6亿元,同比上涨13.42%,稳居第一。

从近十年数据来看,2009年杭州土地出让收入1069.9亿元,占地方财政收入205%,首次超过北京、上海,雄踞全国榜首。这一数字在2017年为2258.85亿元,2018年2401.6亿元,杭州已连续三年成为全国「卖地销冠」。

NO.2

据统计,2020年1月份杭州十区预计出让32宗土地,其中住宅用地10宗,商住用地7宗,商业用地13宗。主城区为供应主力,八大区共计28宗入市,富阳区3宗,建德2宗,临安区1宗,淳安1宗。这些即将出让的土地中,有不少来自杭州相对热门的区域,比如像未来科技城、上塘、华丰、三墩等。

2020年一月杭州土拍计划▲信息来自浙报传媒地产研究院

NO.3

1月2日杭州土地拍卖结果

昨日2宗地块都以封顶溢价结束。限价都为20800元/㎡,含精装修3000元/㎡,中间利润空间并不大。即便如此,开发商都以封顶入手,余粮不多,补仓意愿强烈。

1月3日杭州土地拍卖结果今日8宗地块与昨日比降温明显,其中4宗地块零溢价成交。笕桥地块以19742元/平方米的楼面价、10.8%的溢价率被合景拿下。华丰地块被地铁&下城区城投&蓝绿双城联合拿下,楼面价13728元/平方米,溢价率5.1%。

地方经济发展对土地的依赖有增无减,但是随着「双限时代」的来临,更考验的是开发商的产品设计、成本管控及综合运营能力。对于购房者,是否真正能「薅到羊毛」,答案见仁见智了。

打开APP阅读更多精彩内容