第4季度北海土地市场趋于冷淡,流拍率为4个季度最高

2019年第三季度北海土地市场的短暂回暖并没有影响到第四季度,三季度商品房量价齐跌使得开发商拿地热情下降,房地产用地成交面积下降一半以上;而土拍流拍率高达27.59%、为2019年四季度中最高,因此,第四季度的土地市场明显趋于冷淡。

数据显示,2019年第四季度北海全市土地总计出让20宗,土拍29宗、成交21宗,中止拍卖4宗,土拍成功揽金23.74亿元。

第四季度北海土地供应跌4成多

据统计,2019年第四季度北海全市土地总计供应20宗、与上个季度相比少了14宗,供应面积为1921.77亩、环比上个季度下跌了42.95%,出让总价为27.96亿元、环比上个季度上涨4.31%,出让的规划建筑面积为281.46万平方米。仅从2019年四个季度来看,第四季度的土地出让面积位列第三;而同比方面,2019年第四季度与去年同期相比,土地面积同比下降7.49%。

从房地产用地的供应来看,2019年第四季度北海全市土地出让20宗,其中房地产用地出让8宗、与上个季度相比多了4宗,总计供应面积为764.64亩、环比上个季度相比上涨了35.66%,出让总价为25.18亿元、环比上涨372.32%,出让的规划建筑面积为123.01万平方米。近从2019年四个季度来看,房地产用地出让面积位列第二位,;而同比方面,2019年第四季度北海房地产用地出让面积与去年同期相比上涨了116.10%。

第四季度开发商拿地热情不高,流拍率全年最高

数据显示,2019年第四季度北海全市土拍29宗、成交20宗,与上个季度相比多了3宗,总计成交面积2286.81亩、环比上个季度上涨了26.52%,成交总价为23.74亿元、环比下跌25.85%,成交规划建筑面积为293.87万平方米。仅从2019年四个季度来看,第四季度北海土地成交面积仅次于第二季度;而与去年同期相比,第四季度土地成交面积同比上涨16.93%。

从房地产用地成交方面来看,2019年第四季度北海土拍成交的20宗土地中,房地产用地仅占2宗、与上个季度相比少了3宗,总计成交面积为341.38亩、环比上个季度下跌了56.07%,成功揽金14.14亿元、环比下跌42.47%。而从下图来看,不管是成交占比,还是成交面积和成交总价等方面,2019年第四季度北海房地产用地的成交都处于倒数第一,也就是说开发商拿地的热情明显降低。

从总体成交楼面价来看,2019年第四季度北海全市土地成交的楼面价为807.75元/平方米、为四个季度里边最低,主要是由于本季度成交的地块有13宗是工业用地、成交楼面价仅160元/平方米左右,拉低了总体成交土地的楼面价;而房地产用地成交楼面价方面,2019年第四季度北海房地产用地成交的楼面价为2648.35元/平方米,仅次于第二季度,主要是本季度成交的房地产用地都是北海主城区的地块。从溢价率来看,2019年第四季度北海全市土地成交的溢价率仅为0.02%、为2018年第四季度以来最低;而房地产用地成交溢价率方面,2019年第四季度北海房地产用地成交的溢价率为0%,也是2018年第四季度以来最低,主要是由于本季度成交的房地产用地都是北海主城区的。

从流拍率来看,2019年第四季度北海全市土拍29宗、流拍8宗,流拍率为27.59%、与上个季度相比扩大了9.41个百分点,从下图来,本季度的流拍率最高,也就是说2019年第四季度的土地市场为近几个季度以来最冷淡,土地市场降温最明显。

第四季度海城区土地成功揽金14.98亿居首

据统计显示,2019年第四季度北海4个县区的土地供应与成交中,最为活跃和热门的是海城区,该主城区本季度推出了410.22亩的房地产用地,成交的2宗房地产用地也是该城区的、成交的房地产用地面积为341.38亩,总揽金14.98亿元居首。

供应方面,2019年第四季度北海4个县区中,从供应面积来看,合浦县以754.05亩土地居首;从出让总价来看,海城区以17.67亿元居首。环比方面,4个县区中,只有海城区的土地供应面积与上个季度相比有所增加、环比增加69.89亩;同比方面,4个县区中,只有铁山港区的供应面积与去年同期相比有所减少、同比减少881.99亩。

成交方面,2019年第四季度北海4个县区中,海城区以成功拍卖出731.75亩的土地、揽金14.98亿元居首。从成交总价来看,近几个季度来,第四季度北海海城区以揽金14.98亿元首次居首,而从2018年第四季度至2019年第三季度都是银海区居首;从流拍率来看,近几个季度以来仅合浦县的土地出现流拍,而2019年第四季合浦县的土拍流拍率高达61.54%、是2018年第四季度至今最高的。

成交楼面价方面,2019年第四季度北海4个县区的成交楼面价中,海城区以1524.23元/平方米居首,主要由成交的两宗房地产用地拉高的;而银海区以1239.83元/平方米次之。

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