9.4万/㎡！1900万成交！今天实探南京顶级学区房，内景惊人……

9.4万/㎡！1900万！南京学区房再曝天价成交！

近日，南京市中心一套顶配学区豪宅成交，约200平的大户型依旧卖到了近10万的单价！总价1900万！

从户型和总价来看，这已经不单单是纯粹的学区效应了。于是，今天笔者特地前往小区实探，亲自感受了一番南京惊人的豪宅实力和购买力……

9.4万/㎡！1900万！南京再次卖出“天价”二手房！

据链家数据，南京城中拥有 “拉小+29中” 顶配学区的豪宅——金鼎湾·今朝天下，近期成交了一套面积200.45㎡的大平层房源。

其中有两点令人颇为震惊：

1、该小区一直以来鲜有成交，在此之前链家记录不过仅有一次成交记录，不是因为难卖，而是基本没有业主愿意卖！如今突然成交一例，颇为难得。

2、成交总价1900万，算下来单价94787元/㎡！又是一个突破天际的成交价。

链家截图

从链家数据也可以看到，上一次的成交还是在2015年，时隔4年，成交单价从4.3万/㎡涨到了9.4万/㎡！说是一年涨1万/㎡也不为过。

另外值得关注的一点就是，该小区目前无房源挂牌。而原因很简单，这么一个香饽饽谁能舍得丢？

一方面，该小区拥有堪称顶配的“拉小+29中”学区，单单就这个名头，房价就能抬个好几万每平！

该房源照片 来源：链家

但细心的人也发现了，一般纯粹靠学区的房源，都是成交总价相近，毕竟买的是学区嘛。但金鼎湾·今朝天下可不一样，200平的大平层照样单价9.4万/㎡！

而这，也就是另一方面原因，市中心的宝贵位置以及豪宅自身的价值。

从链家上发布的图片就能看出，无论是小区品质还是环境，或者是房源内部情况，都是妥妥的顶豪配置。

图源：链家

实探发现！门禁森严！小区品质名不虚传！

在今天白天，笔者也特地去实探了一番。从2号线上海路地铁站出来，走800米左右就能达到。

先不说别的，单单就这个地理位置，就让笔者心中惊叹。

市中心这样的位置就不提了，同时该小区还位于地势的最高点，如果是在高楼层的大平层里，还真有种睥睨金陵城的感觉。

笔者绕了一圈，发现共有两个入口，都需要门禁刷卡，并有保安值班。就单单笔者拍照的时候，保安就十分警觉地注意到了我。

尽管没能进入小区，但在外面观察，也能发现一些让人惊叹的事情。

该小区是2013年首开，当时卖到3.5万/㎡，总价600多万起，那个时候南京房价也就1万出头，这属于实打实的豪宅盘。

至今为止，交付也过去很久了，时间的证明，金鼎湾·今朝天下的品质很能打。 无论是远看还是近观，依旧能感受到外立面的品质感以及小区内部的布置。

而拉萨路小学，距笔者实测，仅距离小区约100米左右，甚至都不到，一个下坡就能看到拉小。

天价学区房聚集区！这大概是南京最“壕”的地方了！

看完金鼎湾·今朝天下，笔者又在周围转了一圈。

不得不说，如果一个外地人来，但从直观感受，绝对不敢置信这里的房价地位。

就在金鼎湾·今朝天下隔壁，就是几个老小区，像百步坡小区、峨嵋岭小区等。 尤其是峨嵋岭10号，单从颜值和年代感来看，估计不会有人选择。

峨嵋岭10号

然而，由于顶配学区的加成，这些老小区部分房源也能卖到9万/㎡左右的天价。不过相对来说，他们的价值就只剩学区了。

来源：链家

在距离金鼎湾·今朝天下大概几百米的地方，笔者也见到了南京学区房界的另一神话——金鹏大厦。

早在2018年，这个小区可是创下过单价13万/㎡的成交记录！也是“拉小+29中”学区的受益者。

从小区外面看过去，能看出很明显的生活痕迹，证明里面还是住着不少人的。

而相较之下，金鹏大厦和峨嵋岭等老小区一样，更多是学区价值，所以面积越小越吃香，创下单价记录的都是小户型，而且成交频率也比较高。

金鹏大厦当年的天价成交

一波实探下来，笔者也是十分慨叹，在顶配学区的配置之下，这些小区也跟着“飞黄腾达”，而且除了金鼎湾·今朝天下以外，其他小区的自住价值并没那么高。

而这，也是南京学区房的现状，光怪陆离却又十分平常。

转念又一想，“害，瞎操什么心呢？有没有自住价值，我都买不起……”