房地产金融长效管理机制加快建立

日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。

实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产金融长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从建立房地产金融长效管理机制的具体工作上，央行在2019年8月份发布公告决定要改革完善市场利率报价（LPR）形成机制，以便推动实体经济进一步降低融资成本。在住房贷款方面，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布了公告，宣布首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

点评：让房地产金融泡沫得以减少。

广东：城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋不予确权

近日，据广州日报消息称，广东省自然资源厅牵头起草了《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》。

明确提出，力争2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记。但集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底前基本完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。

点评：规范市场。

要 闻 速 递

 市 场

【香港去年楼宇买卖合约总值按年跌6.6%】1月6日， 香港土地注册处公布，去年全年送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共74804份，按年下跌5.5%。其中，楼宇买卖合约总值6924.4亿港元，按年下跌6.6%。楼宇转让契约共91874份，按年下跌12.7%；总值7646.5亿港元，按年下跌7.2%。

企 业

【金茂2019年销售增长25.63%至1608亿 完成年目标107.2%】1月7日早间，中国金茂控股集团有限公司披露了2019年12月份未经审计的运营数据。数据显示，2019年12月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额125.89亿元，同比下降11.27%；签约销售建筑面积约68.26万平方米，同比增长3.47%。2019年全年，中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元，同比增长25.63%；累计签约销售建筑面积约748.44万平方米，同比增长49.33%。

【龙湖发行总额6.5亿元美元优先票据 最高利率3.85%】1月7日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布已订立优先票据购买协议。2020年1月6日，龙湖与花旗、高盛（亚洲）有限责任公司、海通国际、汇丰、摩根士丹利、中金公司及瑞信就发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据、于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据订立购买协议。

【金科拟发行8亿元超短期融资券 利率为5.30%-6.30%】1月7日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，拟发行2020年度第一期超短期融资券，计划发行规模为8亿元。金科地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期融资券，计划发行规模为8亿元，期限为270天，利率/利率区间为5.30%-6.30%，债券面值为人民币100元。

【雅居乐2019年预售金额1179.7亿元 同比增长14.9%】1月6日，雅居乐集团控股有限公司发布了2019年12月未经审核营运数据。雅居乐及其附属公司连同集团合营公司及联营公司，以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，于2019年12月的预售金额合计为人民币87.6亿元，对应建筑面积为69.2万平方米，同比分别减少35.64%及35.93%，平均售价为每平方米12668元。

【世茂房地产2019年合约销售额2600.7亿元 同比上升48%】1月6日，世茂房地产控股有限公司发布公告，披露2019年12月未经审核营运数据。数据显示，于2019年12月，世茂房地产合约销售额约为人民币323.3亿元（2018年12月为人民币210.2亿元），合约销售面积为187.8万平方米（2018年12月为129.88万平方米），同比分别上升54%及45%；平均销售价格为每平方米人民币17216元。

【碧桂园2019全年权益销售金额5522亿元 单月销售123.6亿元】1月6日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露公司于2019年12月份未经审核的营运数据。碧桂园控股有限公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2019年12月单月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约123.6亿元，较2018年12月同比增加1.88%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约145万平方米，较2018年12月同比减少14.72%。以此计算，碧桂园2019全年录得归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，实现权益合同销售建筑面积约6237万平方米，同比增10.3%及15.16%。

 土 地

【龙湖以上限价格18.66亿元竞得浙江温州一商住地】1月6日，浙江省温州市出让一宗商住地，出让面积67614.9平方米，起价17.76亿元。最终，经过97轮竞价，温州龙颐置业有限公司（龙湖）以上限价格186574万元竞得，楼面价8503元/平方米，溢价率5.07%，其中竞配保障房面积15800平方米。

【浙江台州椒江区14.92亿元成交3宗涉宅地 方远建设摘得两宗】1月6日，浙江台州椒江区出让3宗涉宅地，总起价12.72亿元。最终3宗地全部成交，成交总价14.92亿元，方远建设集团房地产开发有限公司斥资14.13亿元包揽两宗地，另外一宗由台州市公共交通集团有限公司以总价7880万元竞得。

【海信地产底价2.4亿获青岛市平度两宗商住地】1月7日，海信地产官方微信披露，海信地产分别以底价9813万元、14215万元成功竞得青岛市平度常州路东与奥体南两宗商住地，土地总面积101.4亩，成交总价2.4亿元。本次成交地块均位于平度南部新区，其中常州路东地块位于常州路东、咸阳路以北，奥体南地块位于深圳路以南、香港路以西。

【金成、吴兴新业建设合资子公司竞得浙江湖州两宗宅地 总价8.19亿】1月7日，浙江省湖州市出让两宗宅地，出让总面积129,556‬平方米，总起价7.55‬亿元。最终两宗地均由湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业建设）竞得，总成交价8.19‬亿元。