容积率是什么？多少比较好？

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我们一般新购房的话，我们常常会问“你们的楼盘房子盖了多少栋“、“你们这户型有多大面积”、“这个小区预计能入住多少人”这样的问题，来估算我们入住的时候大概人口密度有多大，居住是否舒适。但其实，这些用一句房地产专业术语就能概括，那就是“这个楼盘的容积率是多少”。

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容积率，可能很多人都听过，但是不知道它到底是什么意思。简而言之，该项指数直指你所关心的环境舒适与否。而权威解释为容积率即是小区的容积率其实是指小区的总建筑面积之和与用地面积之和的比率，即容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是对小区单位面积的有效使用情况判断标准，也就是小区土地的开发强度如何。一般来说，一个小区的人口居住得多的话，就意味着小区的容积率高，如果小区的入住人口数量少的话，也就意味着小区的容积率低。

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那么容积率高的话会造成什么影响呢？打个比方，小区居住人数很多，那么道路是不是就特别拥堵、电梯是不是经常排队、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多？在农村，为什么每家每户都有独立的院子呢？因为存在着“潜在公摊”，一家3口人可以住着3层小洋房，这种农村的容积率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那么方圆几公里之内都是你们的活动范围，舒适度不言而喻的。

那么，是不是容积率越低越好呢？也不见得，别墅区域容积率很低，看起来也很空旷，但是别墅区的公摊面积很大，根据建筑常识来说，小区的容积率需要有个合理的尺度，只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2，绿地不能低于30%。只要和这个数值相差的不是太大，那么就是舒适值得购买的。

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根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:

1、≤0.3，非常高档的独栋别墅建筑。

2、0.3~0.5，一般独栋别墅建筑，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、0.8~1.2，6层以下多层住宅，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、1.5~2.0，正常11层以内小高层建筑。

7、2.0~2.5，正常的全18层高层建筑。

8、2.5~4.5，小高层（8~11层）+二类高层建筑(18层以内)。如果做全小高层，环境会很差。

9、3.0~6.0，30层以内高层建筑(楼高100米以内)。

10、≥6.0，超高层建筑（100米以上摩天大楼）。

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