编者按： 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：龙光地产肇庆公司总经理郭浩淼先生。

撰文 | 罗金婷 方斯嘉

出品 | 乐居财经

肇庆新区科技创新中心云集了互联网、房地产等行业的大量龙头企业，其中，龙光地产肇庆分公司也坐落于此。而龙光地产肇庆公司总经理郭浩淼便在这个依山傍水之地，带领团队深耕大湾区“西大门”，见证参与龙光快速生长。

当采访团队来到办公室时，郭浩淼仍在伏案工作。龙光肇庆6个项目及其他规划项目，涉及到的选址、销售、施工、结算等环节，都急需郭浩淼作出决策，令他整日忙得不可开交。在繁忙工作之余，郭浩淼接受了乐居财经的采访。

郭浩淼陪同乐居采访团队参观项目

（从左到右依次为：乐居刘珺芝、乐居陈嘉雯、龙光郭浩淼、乐居姚育宾、乐居方斯嘉）

初入肇庆 从一砖一瓦做起

2017年，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》正式签署，意味着粤港澳大湾区规划，取得国家层面的支撑。同年，郭浩淼率领一众精英来到肇庆，开辟龙光的新战场。作为房地产业界的“斫轮老手”，他深知这是一个挑战，亦是一个机遇。

简洁大方的的湖蓝色落地玻璃、诺大的白色的龙光地产logo悬挂其上，建筑周围被灌木绿植环绕，这栋造型简约利落的3层建筑，便是龙光肇庆的办公区。“当年刚来肇庆，可以说是完全从零开始，就连最基本的办公地点都没有。我们仅用一个月时间，就在项目地搭建起办公室。现在回想，这背后都是艰辛。”

2017年，龙光集团拿下肇庆高新区中心服务区大旺大道东面、创新大街南面地块，一举刷新肇庆高新区楼面地价纪录。这个地块，便是倾注了郭浩淼心血的肇庆龙光首盘——龙光·玖龙湖。此后，在郭浩淼的带领下，龙光一路披荆斩棘，屡获佳绩。他一直对团队强调，要打造：“品质最优、服务最好、销售最快、口碑最好的项目。”

在郭浩淼的办公桌旁，摆放着两块奖牌。分别是肇庆高新区管理委员会授予的“2018年度肇庆高新区创税500万元企业”、“2018年经济效益优秀企业的奖项”。这份荣耀，源于郭浩淼带领的龙光团队，在短短2年时间，落子5盘，实现超高的销售业绩，成为肇庆地产龙头企业，一年纳税创收超亿元。

郭浩淼为乐居姚育宾、陈嘉雯等采访团队人员讲述 龙光地产肇庆公司 发展历程

雄踞肇庆 占据大湾区发展桥头堡

对于肇庆，郭浩淼不仅是地产项目负责人，更是一个城市建设者。

目前，大湾区已成为龙光发展的集中地点。据克而瑞数据统计，2019年1-10月，龙光集团以69.3万㎡的拿地面积，雄踞大湾区9城房企拿地排行榜第四名。

作为龙光肇庆的主要负责人，郭浩淼认为，肇庆是粤港澳大湾区的重要门户，是大湾区西进的桥头堡。坐拥广州新机场、西江黄金水道，轨道交通、高速路等交通建设发达，未来必将成为大湾区高质量发展的新引擎，还将承接广州和佛山外溢的需求。而肇庆大量未开发的土地，对产业和人口具有巨大的承载力，这一点，亦给房地产市场带来难得的机遇。

目前，龙光在肇庆已布局5盘，形成以龙光西江明珠（400米地标）为核心中轴，以玖誉城、玖龙湾、玖龙山分别占据新区、轨道、鼎湖山三大核心资源的肇庆“铁三角”。同时，结合玖龙湖、玖龙府的开发，形成了东联广佛，西进广西的整体布局。

在肇庆两年的生活中，他感受到：“肇庆是一个宜居、宜业、宜游的地方。”他认为，区域引入人才入驻，并不是单单将人才吸引到当地，而是要创建宜居环境，让人才带着家庭，扎根肇庆，这样才有稳固的根基。对于肇庆的旅游业，他还建议使用联票制度，吸引旅游者游览肇庆更多的湖光山色，同时亦拉动旅游业、酒店业的发展。

郭浩淼陪同乐居采访团队参观项目

品质为先 打造理想人居新高度

近20年的从业经验，郭浩淼从事过施工、投资、融资、设计成本、招商、销售等岗位，曾在浙江、上海、山东、江苏和广东等地征战多年，锻造出了他丰富的阅历。2 019年对郭浩淼来说收获颇丰，他荣获“2019中国地产经理人100强”。

“人无我有，人有我优。”是他贯彻的八字方针。在房地产业内，他尝试经营其他企业没有的东西，打造“百年龙光”的品牌。当产品数量多、产业过剩时，他则选择以质量取胜。对于团队，他要求“三思三创”，意指“思进、思变、思发展”、“创业、创新、创一流”。

在龙光肇庆办公区，郭浩淼要求在楼道放置“总经理信箱”，接受员工的匿名意见。而这个邮箱，仅他一人，拥有钥匙。他认为：“员工们不愿或不便在公开场合提出的建议和要求，都可以通过邮箱匿名反馈，以提高项目品质和完善经营决策。”

“在房子不好卖时，就抓品质、抓服务。”在多年操盘的过程中，郭浩淼坚持以品质优先。他认为，如今的购房者已不仅是选择一个居住空间，而是综合项目的环境、服务、品质而选择。“之前我们运营的项目，吸引了很多年轻购房者，他们认为，龙光的小区环境整洁、居住安全、物业管理品质有保障，住在这里是一种身份的象征。”

对于龙光在肇庆的优异成绩，郭浩淼总结到：“一方面要发扬工匠精神，精耕细作，把品质做好，另外，要善待客户，把服务做好。还要与合作伙伴同进步、共发展，成就合作共赢的新典范。”他希望，龙光能走进肇庆的千家万户，亦让肇庆了解龙光，让龙光助力肇庆的发展，取得更好的成绩。

以下乐居财经与郭浩淼的对话精选：

乐居财经： 肇庆在大湾区中扮演了怎样的角色？有什么样的需求和使命？

郭浩淼： 肇庆在大湾区内地9个城市定位中，是东融系列的桥头堡，也是大湾区西南的门户区。坐拥广州新机场、西江黄金水道，有多条高速直达、轨道交通发达。这为我们下一步发展奠定了良好的发展的空间、规划的基础。

肇庆是未来人口不断流入的新高地，隐藏了巨大发展的潜力和广阔的发展腹地。承载了广州和佛山外溢的需求，为广阔的一体化提供巨量空间。未来，肇庆将成为一个宜居、宜业、宜投、宜游的好地方。

乐居财经： 龙光在肇庆的未来有哪些计划？

郭浩淼： 龙光在肇庆，目前有5个盘，其中，已推出了4个。这些项目在肇庆房地产市场上的销售量和口碑都较好。未来，龙光依然会发挥工匠精神，不忘初心，严抓品质。并为客户提供优质的服务，还要与合作伙伴合作共赢。

乐居财经： 我们知道您在业界经验丰富，能否简单介绍一下您的从业经历？

郭浩淼： 我于2002年毕业后，便在宁波供电局工作，在两年内，任部门经理。后来，我投身房地产行业，去了当时宁波最大的房地产公司——雅戈尔。之后，又相继去了世贸股份、中南建设、江西新力几大企业工作，直至如今，来到龙光。回顾近20年的从业历程，我走过浙江、上海、肇庆、山东、广东等省份。从施工、投资、融资、设计成本、招商、销售等方面，实现全过程全覆盖。一路走来，在南征北战过程中，我一直严格要求自己，同时跟着不同的老板学习和成长。我一直践行“人无我有，人有我优”的八字方针，共同指导我们成长。