上海的房价未来五年翻倍的可能性非常小。

过去十年，一线城市的房价如坐火箭一般往上窜，几乎是一直在上涨，只是说某些年份涨得少点，某些年份涨得多点，以北京、上海、广州、深圳四个城市来看，都是一路向上的走势，其中深圳和上海明显领跑。

但在历史的进程中，总是会出现一道又一道的分岔路。站在现在的时点，房地产行业面临剧变。这是中国经济增长方式转变的需要，也是房价自身规律的使然。

去年以来，受到贸易形势的影响，我国经济总量增长速度放缓，有一种声音认为政策将会大放水，刺激房地产拉GDP。然而和大家想的不一样，房地产不但没得到刺激，反而“住房不炒”的观点被强化、得到共识，国家正在严堵资金违规流向房地产，加大对制造业、中小企业的精准支持，优化经济结构。

上海作为一线城市的代表，又是我国的金融中心，大众普遍看好是很正常的。但驱动房价的因素一是城镇化率，二是购买力，三是经济推动。第一点，上海已经高度城市化，第二点，上海的房价与收入比已经远超国际水平，第三点，去年上海GDP增长6.6%，今年以前三季也放缓至6%。

接着看人口情况，上海2015年人口下降10.41万，2016年回升了4.43万，2017年下降1.37万，2018 年末，上海全市常住人口总数为 2423.78 万人，比上一年增加 5.45 万，可以看到，近几年来上海人口是一个波动的情况，因为上海房价高，房租贵，生活成本高，很多人到上海很难得到发展，开始转向二三线城市发展。这使得上海没有持续性的人口流入支持。

再看看统计局最新公布的9月份70个大中城市房价变动情况，上海新房9月份环比上涨0.5%，基本和8月份持平，同比也仅上涨了2.7%，已经低于9月份CPI的增速（3%），按照这个趋势，今年底上海房价同比涨幅也不会超过3%。

多种因素叠加，上海房价现在已处高位，如果目前的内外部环境没有发生明显的变化，未来上海房价要想在5年翻倍，可能性非常低。