印象中，有大咖用一句话勾勒出了2019年的“画像”，那就是“2019年是过去10年最艰难的一年，也可能是未来10年最好的一年。”
不管你认不认同，我倒认为，这句话于大国地产圈而言，或许非常贴切，它至少折射出了寒气逼人的地产镜像。
在如此大环境中度日，几家欢喜几家愁？对众房企而言，如人饮水，冷暖自知。
那么，作为地产界备受关注的房企碧桂园，其2019年给我们呈现出来的画像又是怎样的？
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不可否认，过去一年，日子越过越紧的房企为数不少，而日子越过越从容者更是为数不多。
业绩最能说明问题。在头部房企中，权益销售额增幅超过10%的，的确为数不多。
而日前，碧桂园发布的业绩公告显示，2019年全年，其权益销售金额再创新高，从2018年的5018.8亿元，增长至5522亿元，同比增幅达到了10.03%。
说实在的，如此增速，与前些年相比，有所放缓，这不但与调控从严语境下的行业整体表现有关，更是与碧桂园为了适应市场调整、应对市场波动而做出的自我调整有关。
也就是说，随着市场变化，碧桂园选择将安全和质量放在发展的首位。
在近日举行的碧桂园2019年总结大会上，正如总裁莫斌表示，碧桂园将以科技应用为纽带，提升全竞能力，进一步深化集团标准化、数字化、机器人化和智慧化，实现有质量的发展。“安全和质量要放在第一位，速度和效益要让位于安全和质量。”
早在2018年8月，碧桂园就成立了“安全生产委员会”，明确提出，将放慢发展速度，腾出更多的时间和空间，抓好质量、安全等各项管控。
2019年1月，在集团年会中，杨国强也强调，2019年是碧桂园全周期综合竞争力提升年，公司一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。
数字证明，碧桂园就是这么做的。据了解，2019年下半年，碧桂园准备的权益可售货量为4820亿元。
而随着新项目的陆续入市和销售节奏的有序推进，其单月销售保持了稳定增长的势头。
比如，2019年7-11月，碧桂园的单月销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元及601.5亿元。
值得注意的是，仅前11月，碧桂园累计实现权益销售额就已达到了5398.4亿元，同比增长10.2%，也超过了2018年全年的5018.8亿元。
能够保证业绩稳健增长的后盾是什么？
碧桂园的答案是合理的空间布局及符合市场节奏的推盘。数据显示，截至2019年中期，碧桂园已在中国内地31个省、自治区、直辖市共计1235个县镇，布局了2000多个项目。
不必怀疑，这是行业内空间布局最广泛的房企，没有之一。
充裕的可售资源、全国性的布局及有效的执行力，使碧桂园能够及抓住市场轮动带来的新机遇，在严峻的市场环境下，使其销售额再次实现了新的突破。
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在业绩平稳发展的同时，碧桂园的土储也从量的发展，向质的发展转变。
数据显示，截至2019年6月底，碧桂园的权益可售资源为2.78万亿元。
从结构上来看，碧桂园75%的权益货值位于五大城市群，包括长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂及川渝。
其中，98%位于常住人口50万以上的区域，94%的位于人口流入区域。
而在2000多个项目中，近500个位于广东省，超过640个项目位于长三角（江苏、上海、浙江、安徽）。
最大的看点是，碧桂园在粤港澳大湾区的土储，在全行业的排名中，稳坐第一，其货值高达5700亿元。
稳健的财务，是保持高质量土储的前提。
数据显示，截至2019年6月底，碧桂园实现权益销售金额回笼为2659.4亿元，回款率高达94.3%。如此高的回款率，在业内也较为罕见。
正因为如此，2016年以来，碧桂园的销售回款率一直保持在90%以上，其经营性现金流也一直为正数。
更值得一提的是，杨国强及碧桂园距其“科技梦”又进了一步。
2019年初，在碧桂园集团年会上，杨国强提出了碧桂园未来发展的三大战略性业务，即地产、机器人及农业。
如今，围绕持续做强的地产主业，博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业版图，初具雏形。
杨国强在集团年会上强调，“这些都是有先进理念的，是科学的、科技的。做生意不能和人家一模一样，要与众不同，更要科学谋划，不然就走进了死胡同。”
数据显示，截至2019年12月底，碧桂园博智林机器人公司已递交申请专利近1500项，在研建筑机器人项目高达59个。
其中29款进入工地测试阶段，如地砖铺贴机器人、壁纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等，填补了多项行业空白。
此外，餐饮机器人、医疗机器人等，也是碧桂园所要涉足的领域。
正如杨国强在最近的集团总结大会上所说：“新的业务很多，旧的东西会被打破，期望大家努力学习研究，尽情拥抱新的变化。未来，我们还要走向世界。”
另外，在扶贫及公益上，碧桂园也不遗余力。据统计，截至2019年底，碧桂园已实际捐赠现金62亿元投入公益扶贫事业，直接受益人数超36万人次。
不仅如此，在年会上杨国强也反复提及“科学谋划”，以科学的手段谋划有质量的发展。莫斌进一步表示，“2020年仍是‘全竞提升’主题年。我们将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度，提升全周期综合竞争力，追求高质量的发展。”
这就是碧桂园2019年的画像。（来源：云地产）
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