北站商务中心区位于深圳地理中心，是深圳都市核心区的重要组成，也是深圳中轴提升战略的核心节点。作为龙华区乃至深圳市未来新的增长极和创新支撑点，一直坚持高起点规划、高标准建设、高端化运营。刚刚过去的2019年，北站商务中心区在产业引入、商务综合体建设等方面均取得了重大突破。

  北站商务中心区产业引入迎来突破

2019年北站商务中心区在产业引入方面取得了重要突破，深圳高铁总部和龙华设计产业园（一期）相继确定落户北站商务区。深圳高铁总部建成后，驻深各高铁公司集中运营管理，实现铁路资源的集聚，预计前五年就将为龙华带来1400亿元的产值集群。

而龙华设计产业园仅一期就有四家优质企业入驻（深圳市水务规划设计院股份有限公司、深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司、深圳市综合交通设计研究院有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司），就在新年伊始，这个项目纳入了龙华区2020年第一批重大民生、重点产业项目，已于近日开工。随着北站商务区建设的不断推进，相信2020年会引入更多优质企业。

 “北站茶城”变身地标性商业中心

目前北站商务中心区汇隆中心、汇德大厦和创想大厦已建设完成，其中汇德大厦公寓已经开始入住，商务需求开始凸显。

另外，吉祥哥通过实地考察了解到，一直备受关注的“北站茶城”（民治第三工业区）旧改也初见雏形。今天，吉祥哥就带大家一起来揭秘这个期待已久的旧改项目。

早在2016年，吉祥哥就曾经发表过一篇文章：“再见，北站茶城”，当时的“北站茶城”已经搬空开始拆迁了。也是从那个时候开始，龙华人对于北站商务中心区有了新的认知和期待。3年多过去了，一个让人惊艳的商务综合体在原“北站茶城”的位置拔地而起！

原“北站茶城”（民治第三工业区）地理位置非常优越，位于深圳北站商务中心区核心位置，与地铁4号线-5号线-6号线（预计2020年6月通车）汇聚的深圳北站直线距离约700米。项目西邻民塘路，与创想大厦遥相呼应；北靠白松一路；东至龙华大道（原梅龙大道）；南临白松三路，与汇隆中心和汇德大厦遥相呼应。建成后将是北站商务中心区的重要组成部分。

据吉祥哥了解，本项目开发商为深圳市佰亨置业有限公司，鸿荣源也是该项目的开发主体之一，项目命名为“鸿荣源北站商业中心”（以下简称该项目）。总建筑面积约42万平方米，由4栋均超过200米的塔楼组成，是目前北站商务区体量最大的项目。

  超甲级写字楼+高端公寓+缤纷商业

该项目其中3栋为超甲级写字楼，未来将与北站商务区60多栋高端写字楼共同构成片区的核心商务空间，吸引众多知名企业入驻，汇聚大量高素质人才资源，共同促进北站商务中心区的高速发展。

同时，该项目还有一栋超高层公寓，也是目前北站商务区最高的地标级公寓。本项目的公寓产品是非常值得期待的，预计将于2020年年中入市。至于公寓产品的细节目前还不方便透露更多，后续有机会再给大家详细分享该项目的公寓产品。

最后，该项目还有一定体量的缤纷商业。至于商业如何打造运营，我们目前还没有更多的消息。不过，优越的地理位置还是让我们对这个商业多了一些期许。

  北站商务中心区未来可期

北站商务中心区始终坚持高标准规划，精雕细琢片区蓝图。先后开展了绿谷设计国际咨询、空中连廊规划设计、地下空间详细规划、城市设计整合深化、综合交通提升、低冲击开发、低碳生态开发、绿色建筑、海绵城市和环卫设施等规划研究。未来北站商务中心区将打造亚洲最长的空中连廊体系，规划总长度超过12公里，连接商务内的核心资源、核心配套，有效提升商务区内步行效率和沿街商业价值。

北站商务中心区作为深圳重点打造的区域，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，是一个比肩前海、后海、福田CBD的商务集群。规划总建筑面积约950万平方米，其中商服面积约550万平方米，规划就业人口约25万人。

北站商务中心区汇聚龙华重要资源，构建城市超级商务总部基地，未来规划约60多栋高端写字楼，引入约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，约20-30家大型总部企业，致力打造成真正的北站商务中心区“国际会客厅”。

图：北站商务中心区规划效果图

作为目前北站商务中心区体量最大的项目，昔日的“北站茶城”建成了北站新的地标性建筑，和其他已经建成的项目一道，让北站商务中心区的蓝图进一步呈现在我们面前，促进北站总部基地的发展与腾飞。