轻资产模式由麦肯锡咨询公司首先提出，具体定义为：在资源有限的形势下，以智力资本的运营为基础，杠杆利用各种资源，从而实现以最低的投入得到最大化的商业运营模式价值的战略管理。

在轻资产模式中，企业主要依靠自身的核心价值进行发展，而不是核心业务发展。

而商业地产轻资产模式发源于美国房地产企业，主要指分工专业、资产轻型化、房地产开发从投资到开发、规划、设计、建筑、后期物业管理、服务分别由产业链条上的专业公司分别完成，其资金更多的来源是社会大众，只有15%左右是银行资金。

凯德、万达、万科、高和

  商业地产轻资产模式