文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天是农历小年，杭州楼市迎来了春节前的土拍收官战。

杭州主城区、余杭区和钱塘新区集中出让了9宗地块，总出让面积434亩，总建筑面积71.1万方，总起价113.6亿元。

其中，宅地（含商住地）4宗，分布于下城北灯塔单元、艮北新城牛田单元、余杭未来科技城和下沙金沙湖板块。

拍卖土地一览表

几乎零利润，中梁极限“走钢丝”

经过62轮竞价，宁波悦荣置业有限公司（上海中梁）以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。

地块出让面积97535㎡，容积率2.2，建筑面积214577㎡，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

据好地研究院测算，若公租房成本按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为24256元/㎡，按照商品住房销售最高均价3.45万元/㎡（含装修3500元/㎡）销售，成本为34435元/㎡（精装含车位利润），利润率为0.2%。

也就是说，中梁这块地几乎没有利润。中梁素有“小碧桂园”之称，在杭州土地储备并不多，这块地位于未来科技城1.0与2.0之间，借此高周转，快速走量是个不错的选择。

融创首入金沙湖，配开元名都大酒店

与未来科技城地块竞价一样焦灼的还有金沙湖地块。

经过58轮报价，坤和建设集团股份有限公司（坤和建设）&嘉兴融悦置业有限公司（融创）&杭州开元名腾企业管理有限公司（开元）联合体以总价411386万元竞得杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块，楼面价17768元/㎡，溢价率20.50%。

地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡。

其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。

若商业部分地价参照起始设定值（5002元/㎡）不变，公租房成本按照4000元/㎡计算，则住宅部分实际地价为25100元/㎡；按照商品住房销售最高均价3.75万元/㎡（含装修4000元）销售，成本为35658元/㎡（精装含车位利润），利润率为4.9%。

值得注意的是，这是融创首入金沙湖，有深耕钱塘新区之意；稍稍遗憾的是，根据土地规划条件，融创负责的住宅部分不能一线沿湖。（PS：坤和做写字楼，开元做酒店）

稳健出手，滨江拿下灯塔商住地

意外的是，下城北灯塔单元商住地的竞争并不激烈。

经过12轮竞价，杭州滨梵企业管理有限公司（滨江集团）以总价177523万元竞得下城区灯塔单元地块，楼面价15122元/㎡，溢价率6.61%。

地块出让面积48914㎡，容积率2.4，建筑面积117393.6㎡。地上住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%，其中，不少于9391.49平方米作为配建公共租赁住房。

根据测算，该宗地块销售利润率为12.6%。滨江集团依然稳健。

华南房企花样年首入杭州

拿下艮北双限地

除了熟悉的面孔，今天艮北双限地出让，迎来了首入杭州的新房企。

经过25轮竞价，上海花样年房地产开发有限公司竞得艮北首宗双限地，成交价181858万元，楼面价27367元/㎡，溢价率18.9%。

这是花样年首次入杭。

值得一提的是，地块一路之隔就是现房项目越秀前滩名邸，虽然流摇，但阻挡不了外来房企落子的决心。