美国12月房屋销售跳升3.6%

据全美房地产经纪人协会的数据,美国现房销售2019年12月出现增长,在2019年11月小幅下滑后出现反弹。尽管美国中西部地区的房屋销量有所下降,但美国其他三个主要地区上个月的房屋销量都有显著增长。

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去年12月,包括独栋别墅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总量较11月增长3.6%,经季节性因素调整后折合成年率为554万套。 此外,总体销售额也出现了大幅反弹,同比增长10.8%(2018年12月为500万套)。

全年成屋销售总量为534万套,与2018年持平,南部地区(增长2.2%)抵消了西部(下降1.8%)和中西部(下降1.6%)的下降,东北部保持不变。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示,去年房屋销售波动很大。 “就房屋销售而言,我认为2019年是平稳的一年,”尹说。 “房屋卖家的处境很好,但潜在买家就没那么幸运了。 低库存仍然是个问题,首次购房者受到的影响最大。 ”

12月所有类型的成屋房价中值为274,500美元,较2018年12月上涨7.8%(254,700美元),这是因为各个地区的房价都在上涨。 11月的房价上涨标志着房价连续94个月同比上涨。 尹表示:“房价上涨速度加快,一些相对负担不起或负担能力下降的地区就业增长开始放缓。 我们希望房价上涨的速度能与工资增长的速度保持一致,目前的工资增速约为3%。 ”

据全美房地产经纪人协会的住房负担能力指数排名和就业增长报告发现,有81个大城市的住房负担能力排名下降,其中34个城市2019年第三季度非农业就业增长速度低于前五年的全国水平。

截至12月底,住宅库存总量为140万套,较11月下降14.6%,较上年同期下降8.5%(153万套)。 按目前的销售速度,未售库存为3个月供应量,低于2018年11月和12月的3.7个月供应量。 未售库存总量已连续七个月低于去年同期水平,这对房屋销售造成了影响。

去年12月,房屋通常在市场上停留41天,高于11月的38天,但低于2018年12月的46天。 2019年12月售出的房屋中,有43%的房屋上市时间不到一个月。

去年12月,首次购房占总销售的31%,与去年11月和2018年12月的32%相比略有下降。 全美房地产经纪人协会在2019年底发布的2019年房屋买卖概况报告显示,首次购房者的年占比为33%。

2019年12月,个人投资者或二套房买家购买了17%的房产,这一比例高于去年11月的16%和2018年12月的15%。 12月,全现金交易占总交易的20%,与11月持平,略低于2018年12月的22%。

去年12月,止赎房和短售房占总销售的2%,与2019年11月和2018年12月持平。

尹表示,购房条件是有利的,预计2020年也将如此。 他说:“我们看到2019经济创造了230万个就业机会,抵押贷款利率低于4%,新屋开工年率上升到160万套。 ”“如果这些因素在2020年得以保持,我们将看到2020年房屋销售的显著回升。 ”

据房地美的数据,30年定期抵押贷款的平均利率从11月份的3.70%升至12月的3.72%。 2019年全年的平均利率为3.94%。

全美房地产经纪人协会主席文斯马耳他表示:“全美房地产经纪人协会预计2020年将是房地产市场的好年份。 ”“我们的领导团队正在努力制定政策,确保房地产市场朝着正确的方向发展,比如促进基础设施改革,加强公平住房保护,以及确保负责任的、已经准备好抵押贷款的美国人可以获得抵押贷款资金。 ”

独栋别墅和共管公寓/合作公寓的销售概况

经季节性因素调整后,12月的独栋别墅销售年率为492万套,高于11月的479万套,较上年同期增长10.6%。 2019年12月,现有独栋别墅房价中值为27.69万美元,较2018年12月上涨8.0%。

经季节性因素调整后,12月的共管公寓和合作公寓销售年率为62万套,较11月增长10.7%,较上年同期增长12.7%。 去年12月,公寓房价中值为25.54万美元,同比增长6.0%。

区域划分

与上月相比,12月东北部、南部和西部地区的销售额有所增长,而这几个地区的销售额均同比增长。 所有地区的房价中值都较上年同期有所上升,其中中西部地区涨幅最大。

2019年12月,美国东北部成屋销售年率增长5.7%,至74万套,较去年同期增长8.8%。 美国东北部的房价中值为304,400美元,比2018年12月上涨了7.4%。

美国中西部成屋销售年率下降1.5%,至130万套,较去年同期增长9.2%。 中西部地区的房价中值为208,500美元,较去年12月上涨9.2%。

2019年12月,美国南部成屋销量年率增长5.4%,至236万套,较去年同期增长12.4%。 南部地区的房价中值是240500美元,比去年同期增长了6.7%。

2019年12月,美国西部地区成屋销售年率增长4.6%,至114万套,较去年同期增长10.7%。 西部地区的房价中值为41.18万美元,较2018年12月上涨8.1%。

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