编者按：为了驰援抗击肺炎，从1月22日起，乐居财经推出特别策划《房企战”疫“》系列专题报道，以飨读者。
文/乐居财经 张丹
这个春节，四哥有点儿烦。电话一个接一个，烟一根儿接一根儿。
原本的三亚行泡了汤，一方面因为疫情，一方面是手里有几套马上就租出去的写字楼凉了。其中最大的那套，本来要租给朋友介绍的大老板Jack，包水电，还送把锁。
Jack是一家创业公司的小老板。他也烦，节前年会上，雄心壮志地和十几号小兄弟说：节后咱们不在这孵化器了，我都联系好了，咱们弄个两百多平的独立办公室！
现在还不知道怎么圆，转眼一季度快一半儿了，原本的计划已经全部打乱，勒紧裤腰带还是不租了吧。Jack摇摇头，打开微信，组织了一个产品上线的视频会，有四分之一的人没有应答。
程序员大刘便是没有应答的员工之一，某知名输入法给他提示了一条地震预警，12级！他得再对后台程序梳理一遍。
2月4日，搜狗输入法官方致歉：因“在家办公的员工操作不当，推送了错误的预警信息”。
线上办公火了吗？
开市首日，会畅通讯、三五互联，二六三、苏州科达、致远互联、齐心集团等“远程办公概念股”盘中拉升。线上办公成了根稻草，压倒不压倒不知道，着实让唱衰写字楼的声音一时间再度甚嚣尘上。
2019年岁末，上海静安，丁祖昱称2019年北京、上海、深圳这3个最重要城市的写字楼同时出现了租金和出租率的双降，而且整个中国七成的重点城市都出现了租金和出租率的双降。
而这突如其来的疫情，就像是个任意门，把远在未来时空的线上办公，硬生生地拉到了原本就仍在等待春天的写字楼市场面前。
以腾讯、新浪、阿里、字节跳动为代表的多家互联网公司都宣布了2月3日-7日在家办公，2月10日返岗，一时间引领了企业风潮，甚至还有公司直接把假期延长到了3月15日。
根据一份未经证实的调查数据显示，17.8%公司倾向于在家办公。不仅仅是互联网行业，传统企业甚至部分政府单位，都有了使用企业微信、钉钉这些原本不屑一顾的平台办公的B计划。
与此同时，因疫情而流产的企业写字楼租赁计划和因业绩下滑而被挡回孵化器的雄心壮志的案例，正被写入一些典型或非典型创业血泪史中。北京首农信息投资有限公司副总经理徐越表示，此次疫情，甲级写字楼并不会因此而受到明显影响，相对而言，受到冲击较大的，有可能是孵化器，也就是联合办公业态。原本业主“忠诚度不高”的联合办公体可能会在未来因为线上办公技术的日新月异而受到更大冲击。
在大环境之下，无法承担甲级写字楼压力的“先富起来”的公司退避三舍，退回了普通写字楼，普通写字楼里刚刚扭亏为盈又为亏的小公司退避二舍，退回了孵化器，而孵化器里花光了风投的创业兄弟在经历了线上办公尝试后幡然醒悟，总归是没客户，不怕见光死，线上办公也是不错的选择？
你的钉钉崩了吗？
专家判断：线上办公的风潮，可能让企业的管理者走向两个极端，一方面尝到技术甜头的管理者，在未来可能会更多的尝试线上办公的方式，而另一方面，在这次长假中感觉到惴惴不安的企业老板，可能在延长假期结束后，会更加渴望每一天和员工的face to face。
据不完全统计，2月3日，超过1000万家企业使用钉钉在家办公、在线办公；企业微信的企业用户数达数百万，个人用户数上千万。如此庞大的需求同期并发，对网络流畅度、容量承载提出挑战。
当天，全国的网友都在反映，包括钉钉、企业微信、华为WeLink在内的在线办公软件先后崩溃，出现了无法登录、无法收发消息、视频会议中断等问题，而某远程办公软件更是遭遇网络病毒攻击。
与技术难题相比，被放大的是企业千奇百怪的管理难题，在线上办公的拟态环境下被无限放大，永远只会发语音的上级、永远只能打字的下属、永远找不到人的设计和永远无法从默认微笑表情读出态度的尴尬。
而与管理难题相比，更难的是来自甲方的“人怕见面”，正如多位来自乙方人士的反馈，如果不是疫情，甲方怎么可能“仁慈”地聆听你在微信中战战兢兢的文字，和邮件中的无声PPT？
来自未来的“狼来了”？
徐越表示，相对于商场减租，写字楼无论是租户还是包租公，这场疫情的影响要小得多。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从当前的情况来看，写字楼租户受到的冲击相比商场租户而言不是十分明显。
但业内人士戏言，线上办公是一场来自未来的“狼来了”。
线上办公“一周体验卡”，倒逼了有志于未来的平台研发企业进行更加大胆的技术革新。尽管看上去，目前的线上办公平台和真正的“线上办公”之间的差距，正如同VR技术和脑电波技术之间的差距，当然不排除在资本和想象力的联姻之下，这种差距在慢慢被缩短，那一天，也许没有写字楼行业想的那么远。
此外，线上办公“一周体验卡”，倒逼了更多的企业管理者将规范化、科学化提上日程，更多的企业家开始自愿不自愿地接受现代化的管理理念，当越来越多的办公室拆掉了隔断，越来越多的新锐企业开启了“大开间”的办公模式之时，未来拆掉最后那堵承重墙的日子，也许真的没有写字楼行业想的那么远。
徐越分析道：“一般而言，传统办公室的空间分配，80%用于员工座位，10%用于管理者，5%用于会议室，5%用于茶水间，随着人与人间的沟通变得越来越多，办公室的空间在未来或许会发生变化，员工座位的比例会缩至60%，而员工讨论的地方会增加至20%，甚至更高。”
此外，线上办公“一周体验卡”，更像是警示，倒逼写字楼租赁行业，在不久后春暖花开之时，走出慢慢缩小的舒适圈，去精打细算地思考未来的每一步。正如徐越所说：“有实力的企业对选址有更高的要求，除了硬件，还有品质的服务。”