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受疫情影响，部分企业无法正常开工，也没有现金流来源，但是店面租金、员工工资仍需正常支付，几乎拖垮企业。

部分地产商如万达、华润为了协助企业渡过难关，纷纷递出橄榄枝主动给企业减免租金，苏州、北京、厦门等地方政府也推出相关政策助力企业渡过难关。

作为大企，他们担起自身应有的社会责任，起到示范作用。

由此很多企业租户看到后，也忍不住去试探，或疑问，我可以要求我的房东减免租金吗？

根据《合同法》第一百七十一条【不可抗力】规定：

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律规定的除外。

在司法实践中，法院有支持，也有不支持的，最好根据相关地方政府出台的政策，及与房东协商进行执行。

但如果房东无法减免租金，地方政府也没有出台相关政策怎么办？

作为地产商或房东来说可能压力也较大，需要偿还贷款，如果租客租金不能及时到账，银行也会进行催款，面临被起诉风险，所以也没有理由强迫房东减免。

这种情况下，我们可以采取迂回手法，让双方取得共赢，风险降到最低。

我们可采取以下四种方式帮助企业化解房租压力：

一、与房东协商主动减免房租

讲明自己的处境及困难，如果房东能主动减免，当然是最好，皆大欢喜。如果房东不同意则采取第二种方法。

二、租户暂缓缴纳房租，支付一定利息

租户与房东可以协商，鉴于疫情期间承担方无法正常经营，双方约定在在一定时间内，比如半年内暂缓缴纳房租。

期间房东需要偿还的贷款由租户承担部分，之后再从房租里抵扣。

如果到约定期时租户还是没有将补欠房租进行付清，可以约定一定的日违约金，直到全部付清为止。

三、延后半年结房租，租户按照银行同期贷款利率支付欠缴的房租利息。

例如，租户可以延缓至2020年6月一次性缴纳房租，期间房东的商铺贷款率由租客偿还，当作利息。

四、欠缴的房租算入股金，享受分红

租户欠下的租金可以作为房东的入股金，比如某家面馆半年的租金是50万元，正常情况下全年利润为150万，这家店面的估值可以按照店面利润的一定溢价作为股价，比如说利润的三倍作为公司估值，那就是450万。

按照公司净资产作为设定依据，是一种最为接近公司真实价值的方式。适用于实体企业或是传统企业。

房东以50万作作为入股金以增资扩股的方式进入门店，店面的股本金变更为500万，房东半年的租金占店面总股的10%。

如果该店面盈利仍保持在每年150万，则房东在三年内可分得利润为45万元。

双方约定退出机制，房东满五年内（或10年退出），在退出前房东分红数额低于租金的50万，由企业承担差额部分，退出时按原价回购股份。

企业与房东需要签署书面协议，房东的股权可以采取签订股权代持协议的方式，不必在工商局进行登记。

以上四种方式可有效降低企业的经营成本，减少现金支出。

企业可以根据以上情况进行灵活运用，在和房东谈租金时最好不要硬碰硬，先去咨询当地政府的政策法规，有当然最好，没有就心平气和和房东谈，晓之以理，共同应对。