全款购房不如按揭购房?专家表示:按揭艰苦只有十年时间

十七年前,刘莹在北京拼搏,准备购买二环某小区的商品房。当时,这套房子的全款的40万。在父母的帮助下,她凑够了一半的首付,然后再向银行贷款另一半。

按照当时的实际条件,她选择贷款10年。这也意味着,刘莹每个月得还1000多房贷。那时候,她的工资也不超过2000元,生活过得十分艰苦。但是,刘莹为了能够顺利在北京扎根,也只能选择咬牙坚持下去。直到2012年,该套房子的总价一增再增,涨到600万,平均每个月租金在1万元上下,而月供依旧不变。可以说,当年困扰她的房贷,现在压根就不是事。

这究竟是怎么回事呢?

其实,最大的原因就在于货币贬值,购买力大幅降低。在这种情况下,大家伙的收入不断“升高”。网络专家曾经计算过,过去人民币每年贬值17%。而参照当下的发钞速度以及GDP增速来计算,人民币每年将会以6%的速度进行贬值。百元大钞在10年后,将只有48元的购买力。在20年后,只有23.4元的购买力。而在30年后,则只剩11元的购买力。

据此可知,在理想状况下,倘若我们购买一套房子,贷款30年,每个人还款1万元,在10年之后,实际偿还金额的购买力只相当于最初还款金额购买力的一半左右。20年之后,实际偿还金额的购买力只相当于最初还款金额购买力的20%左右。30年的时候,实际偿还金额购买力只相当于最初还款金额购买力的10%左右。

这样看来,对于很多家庭而言,购房压力最大的时期反倒是按揭的前10年。过完了这10年,后20年只要不出现什么意外,还款相当轻松。

那么,贷款对大伙来说,究竟是亏了,还是赚了呢?

过去,在房贷利率上浮20%的情况下,有网友曾经对某价值百万的房子做过推算,结果显示,需要偿还的贷款将会超过本金。

如果使用全款贷款支付怎么样?

100万巨款,如果让大伙短时间内凑齐,容易吗?

并不容易!

有的家庭积攒了数代的财富,实际上能够给子女购房提供首付就已经非常不错了。更何况,就算偿还的利息超过了本金,实际购买力也绝对很难超过本金多少。

此外,对比一下利率就能够知道。如果信用卡延期还款,利率通常在17%左右。网贷,年利率往往在23%至45%之间。至于说,民间借贷,大多比网贷利率还要高。公积金贷款呢?年利率只有3.25%。商业贷款购房,在房贷利率新政的影响之下,在4.58%以上,但是几乎没有超过7%。

只是,大家伙都清楚,过去投资房产是一个稳赚不亏的买卖,为什么没有听说银行去投资房产呢?

众所周知,中国的房地产行业之所以能够如斯迅猛发展,绝对少不了国家背后的政策支持。然而,这些年房价涨幅过高,政府已经几次出手调控楼市。纵然前几次未能取得喜人的成果,现今却让楼市开始出现分化。指不定什么时候,房价就得下来。

既然银行能够通过房贷赚钱,干什么还要去做风险十足的事情呢?

不过,最重要的一点还是在于国家的法律规定。根据有关条令,商业银行是不能投资非自用不动产。这也就意味着,银行想要直接碰住宅这块“蛋糕”是不可能的。

总而言之,通过房贷买房,乃是多数普通家庭保护财富的最佳方式。不管怎么说,这些年来,也唯有地产行业稳稳当当地跑赢房贷,让很多投资者或多或少赚上一笔。

当然,如今房地产行业正在走下坡路,谁也不知道房价什么时候就下来了。所以,别看购房是近些年大众投资的首选,还是要根据自身的实际情况来判断。假如自家连首付都拿不出来,或者说背负房贷十分辛苦,还是不要购房的好。毕竟,前段时间,国家下发文件,限制购房者过度使用信用卡。

至于说,兜里不缺钱,倒是可以适当考虑在一线城市买上一套房子。无论未来房价如何降,非异常情况下,北上广这些老牌城市的房价很难下跌。绝大多数国人,比起在三、四线城市称王称霸,还是喜欢在一、二线城市让自己得到长足的发展,实现夙愿。有了他们源源不断地输送血液以及城市化进程的不断推进,一线城市的房价不会出现大幅度下降。

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